Жилой квартал «Ботанический сад»

Жилой комплекс «Ботанический сад». Вид с востока.

Жилой квартал «Ботанический сад» является высотным жилым комплексом, расположенным между улицей 8 Марта и Ботаническим садом УрО РАН в Чкаловском административном районе Екатеринбурга. Он относится к Ботаническому жилому району и к 1 поясу недвижимости. Адреса у домов: ул. 8 Марта, 202/3 и 202/4, у паркинга 204А.
Застройщик определил его как Грин-проект (англ. green project). Это означает высокую экологичность проекта. В данном случае решающую роль играет непосредственная близость большого ботанического сада.

Описание домов

Архитектурно-строительное проектирование выполнял филиал ООО «Оборонэкспертиза» под наименованием «Оборонэкспертиза-Урал». Застройщиком ЖК было ООО «Ботанический сад». Девелопер проекта — «TEN девелопмент».

Комплекс «Ботанический сад» состоит из двух жилых домов. Их отличает четкая геометрия фасадов, высококачественная отделка просторных холлов, функционально организованное внутреннее пространство двора и современная инженерия.
Первый дом, по ул. 8 Марта, 202/4 представляет собой односекционное здание башенного типа в 25 жилых этажей. Кроме того, имеются технический и подземный этажи. Строительство было начато в 2017 году и закончено в 2019 году.
Второй дом, по ул. 8 Марта, 202/3 состоит из четырех секций переменной этажности: одна в 21 этаж, одна в 25 этажей и две по 30 этажей. Кроме того, имеются технические и подземные этажи. Общая длина здания составляет 105 метров. Здание не вытянуто в одну прямую линию, а «сломано» под углом примерно 125 градусов. Строительство было начато в 2019 году и закончено в 2021 году.

Жилой комплекс «Ботанический сад». Вид с юго-запада.

Дома возведены на железобетонном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, кирпич, минераловатный утеплитель, штукатурка. Цвет внешних стен: серый, светло-серый, малиновый.

Класс энергоэффективности первого дома А++ (очень высокий).
Класс энергоэффективности второго дома А+ (очень высокий).
Во втором доме 13 пассажирских и 4 грузовых лифтов.

Двор между зданиями комплекса узкий — 50-70 метров, но, в целом, придомовая территория довольно просторная.

Паркинг наземный, семиэтажный на 1809 машино-мест. Он вынесен к южной границе комплекса и имеет короткий выезд на улицу 8 Марта. От домов комплекса удален всего на 80-100 метров. На первом этаже располагаются коммерчеcкие заведения.

В ЖК «Ботанический сад» жилье класса комфорт. Высота потолков в квартирах — 2,65 м. Лоджии остеклены алюминиевым профилем. Радиаторы отопления с терморегулятором.

В первом доме имеется 192 квартиры суммарной площадью 12412,8 кв. м.
Во втором доме имеется 458 квартир суммарной площадью 30 512 кв. м. По типам: одно-, двух- трех- и четырехкомнатные.

Локация, транспорт

ЖК расположен довольно удобно и относительно недалеко от центра города. До проспекта Ленина всего 4,5 км.

С севера и с запада к ЖК примыкает Ботанический сад, а за ним простираются жилые кварталы Юга Центра и Юго-Запада. К востоку идут жилые кварталы микрорайонов Южный и Ботанический. В 1 километре к югу начинается обширная промышленно-складская зона Вторчермета.
Ближайшие новые жилые комплексы: «Ботаника Грин Хаус», «Ботаника Лайф», «Зеленый мыс». На период 2022 года в стадии строительства находился ЖК «Нескучный сад».

Паркинг жилого комплекса Ботанический сад

Экологическая обстановка здесь средняя. Загрязненность воздуха газами от автомобилей ниже, чем в центре города. К западу простирается большая зеленая зона, в несколько раз больше по площади чем Ботанический сад. Всего лишь в 2,5 км к востоку тоже начинаются большие лесные массивы. Экологическую картину несколько портит напряженный трафик по улице 8 марта и особенно ее перекресток с ул. Ю.Фучика.

Средние школы в радиусе 1 км: №№ 18, 102, 32, 200.
Муниципальные детские сады в радиусе 1 км: №№ 33, 493, 324, 147, 11.

Ближайшие медицинские учреждения:

• Центральная горбольница № 24;
• Поликлиника №1 Центральной горбольницы № 24;
• Первая областная клиническая больница;
• Поликлиника № 3 Центральной горбольницы № 2;
• Поликлиника № 1 Центральной горбольницы № 6;
• Поликлиника № 2 Центральной горбольницы № 6;
• Женская консультация № 1 Центральной горбольницы № 6;
• Поликлиническое отделение № 3 Центральной горбольницы № 20;
• Детская горбольница № 5;
• Поликлиника № 1 Детской горбольницы № 5;
• Поликлиника № 1 Детской горбольницы № 8;
• Детская городская поликлиника № 13.

В пешей доступности имеются два больших торговых центра: «Ботаника Молл» и «Дирижабль». Кроме того, улицы Юлиуса Фучика и Академика Шварца очень насыщены маленькими и средними торговыми точками, а также аптеками и офисами банков.

Транспортная доступность хорошая. Одна из основных транспортных магистралей города, улица 8 Марта, проходит в 60 метрах. Она ведет в центр Екатеринбурга и на Вторчермет.
По улице Юлиуса Фучика можно быстро проехать до другой магистрали, улице Белинского.

Здесь хорошо развита сеть общественного транспорта, особенно трамваев.
Ближайшая остановка трамваев «Улица Юлиуса Фучика» находится в 80 метрах, другая, «Улица Академика Шварца», — в 180 метрах. Через них проходит несколько трамвайных маршрутов в различные части города.
Ближайшая остановка автобусов и маршруток «Улица Южная» находится в 300 метрах. Через нее проходит 10-11 маршрутов.
Ближайшая остановка троллейбусов «Ботаническая» находится в 900 метрах.
Ближайшая станция метро «Автовокзал» находится в 1,2 км.

Довольно просто можно доехать до аэропорта Кольцово (в 14 км). Вначале по улице Юлиуса Фучика и другим до развязки на ул. Луганской. Затем по Кольцовскому тракту.