Жилой квартал «Ботанический сад»

Жилой квартал «Ботанический сад» является высотным жилым комплексом, расположенным между улицей 8 Марта и Ботаническим садом УрО РАН в Чкаловском административном районе Екатеринбурга. Он относится к Ботаническому жилому району и к 1 поясу недвижимости. Адреса у домов: ул. 8 Марта, 202/3 и 202/4, у паркинга 204А.
Застройщик определил его как Грин-проект. Буквально с английского — green project. Это означает высокую экологичность проекта. В данном случае решающую роль играет непосредственная близость большого ботанического сада.

Жилой комплекс «Ботанический сад». Вид с юго-востока, январь 2022 года. Слева — здание паркинга комплекса

Описание домов

Архитектурно-строительное проектирование выполнял филиал ООО «Оборонэкспертиза» под наименованием «Оборонэкспертиза-Урал». Застройщиком ЖК было ООО «Ботанический сад». Девелопер проекта — «TEN девелопмент».

Комплекс «Ботанический сад» состоит из двух жилых домов. Их отличает четкая геометрия фасадов, высококачественная отделка просторных холлов, функционально организованное внутреннее пространство двора и современная инженерия.
Первый дом, по ул. 8 Марта, 202/4 представляет собой односекционное здание башенного типа в 25 жилых этажей. Кроме того, имеются технический и подземный этажи. Строительство было начато в 2017 г. и окончено в 2019 г.
Второй дом, по ул. 8 Марта, 202/3 состоит из четырех секций переменной этажности: одна в 21 этаж, одна в 25 этажей и две по 30 этажей. Кроме того, имеются технические и подземные этажи. Общая длина здания составляет 105 метров. Здание не вытянуто в одну прямую линию, а «сломано» под углом примерно 125 градусов. Строительство было начато в 2019 г. и окончено в 2021 г.

Дома возведены на железобетонном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, кирпич, минераловатный утеплитель, штукатурка. Цвет внешних стен: серый, светло-серый, малиновый.

Класс энергоэффективности первого дома А++ (очень высокий).
Класс энергоэффективности второго дома А+ (очень высокий).
Во втором доме 13 пассажирских и 4 грузовых лифтов.

Двор между зданиями комплекса узкий — 50-70 метров, но, в целом, придомовая территория довольно просторная.

Паркинг наземный, семиэтажный на 1809 машино-мест. Он вынесен к южной границе комплекса и имеет короткий выезд на улицу 8 Марта. От домов комплекса удален всего на 80-100 метров.

Квартиры

В ЖК «Ботанический сад» — это жилье комфорт-класса. Высота потолков в квартирах — 2,65 м. Лоджии остеклены алюминиевым профилем. Радиаторы отопления с терморегулятором.

В первом доме имеется 192 квартиры суммарной площадью 12412,8 кв. м.

Во втором доме имеется 458 квартир суммарной площадью 30 512 кв. м.

Квартиры второго дома имеют следующие площади (числа округлены до целых значений):

• Однокомнатные: 36, 37, 38, 39, 41, 44 кв. м.
• Двухкомнатные: 41, 56, 57, 58, 59, 67 кв. м.
• Трехкомнатные: 80, 87, 91, 98 кв. м.
• Четырехкомнатные: 109, 110, 131, 140 кв. м.

Социальная инфраструктура

Средние школы в радиусе 1 км: №№ 18, 102, 32, 200.
Муниципальные детские сады в радиусе 1 км: №№ 33, 493, 324, 147, 11.

Ближайшие медицинские учреждения:

• Центральная горбольница № 24;
• Поликлиника №1 Центральной горбольницы № 24;
• Первая областная клиническая больница;
• Поликлиника № 3 Центральной горбольницы № 2;
• Поликлиника № 1 Центральной горбольницы № 6;
• Поликлиника № 2 Центральной горбольницы № 6;
• Женская консультация № 1 Центральной горбольницы № 6;
• Поликлиническое отделение № 3 Центральной горбольницы № 20;
• Детская горбольница № 5;
• Поликлиника № 1 Детской горбольницы № 5;
• Поликлиника № 1 Детской горбольницы № 8;
• Детская городская поликлиника № 13.

В пешей доступности имеются два больших торговых центра: «Ботаника Молл» и «Дирижабль». Кроме того, улицы Юлиуса Фучика и Академика Шварца очень насыщены маленькими и средними торговыми точками, а также аптеками и офисами банков.

Локация, транспорт

ЖК расположен довольно удобно и относительно недалеко от центра города. До проспекта Ленина всего 4,5 км.
С севера и с запада к ЖК примыкает Ботанический сад, а за ним простираются жилые кварталы Юга Центра и Юго-Запада. К востоку идут жилые кварталы микрорайонов Южный и Ботанический. В 1 километре к югу начинается обширная промышленно-складская зона Вторчермета.
Ближайшие новые жилые комплексы: «Ботаника Грин Хаус», «Ботаника Лайф», «Зеленый мыс». На период 2022 года в стадии строительства находился ЖК «Нескучный сад».

Жилой комплекс «Ботанический сад». Вид с северо-востока, январь 2022 года

Экологическая обстановка здесь средняя. Загрязненность воздуха газами от автомобилей ниже, чем в центре города. К западу простирается большая зеленая зона, в несколько раз больше по площади чем Ботанический сад. Всего лишь в 2,5 км к востоку тоже начинаются большие лесные массивы. Экологическую картину несколько портит напряженный трафик по улице 8 марта и особенно ее перекресток с ул. Ю.Фучика.

Транспортная доступность хорошая. Одна из основных транспортных магистралей города, улица 8 Марта, проходит в 60 метрах. Она ведет в центр Екатеринбурга и на Вторчермет.
По улице Юлиуса Фучика можно быстро проехать до другой магистрали, улице Белинского.

Здесь хорошо развита сеть общественного транспорта, особенно трамваев.
Ближайшая остановка трамваев «Улица Юлиуса Фучика» находится в 80 метрах, другая, «Улица Академика Шварца», — в 180 метрах. Через них проходит несколько трамвайных маршрутов в различные части города.
Ближайшая остановка автобусов и маршруток «Улица Южная» находится в 300 метрах. Через нее проходит 10-11 маршрутов.
Ближайшая остановка троллейбусов «Ботаническая» находится в 900 метрах.
Ближайшая станция метро «Автовокзал» находится в 1,2 км.

Довольно просто можно доехать до аэропорта Кольцово (в 14 км). Вначале по улице Юлиуса Фучика и другим до развязки на ул. Луганской. Затем по Кольцовскому тракту.