Жилой комплекс «Кандинский»

Жилой комплекс (ЖК) бизнес-класса «Кандинский» находится в центре Екатеринбурга. Адрес: ул. Гоголя, 18. Он относится к Ленинскому административному району города. Жилой район — Центр, пояс города при оценке недвижимости тоже Центр.
Фактически, комплекс представляет из себя две разных по назначению части — одна жилая, другая офисная.
Другие названия комплекса: «Кандинский хаус», Жилой дом «Кандинский». Он назван в честь русского художника первой половины 20-го века В.В.Кандинского, который был одним из родоначальников абстракционизма. Жилой дом с таким же названием есть в Одессе.

Строительство, характеристики здания

Архитектурным решением проекта занималось европейское бюро Aedas, дизайном интерьеров — Кристиан Ландвол (Lundwall Arhitects), а управлением строительством – компания Ita Tech. Непосредственным застройщиком было ООО «Брусника».
Комплекс представляет собой 2-секционный дом: жилая секция в 17 этажей (с техническим), офисная в 5 этажей. Строительство было начато в 2014 г. и окончено в 2018 г.
Внешний вид жилой секции довольно необычен. Фасад немного вогнутый. Нижняя половина дома по архитектуре и по цвету очень отличается от верхней. Самый верхний, технический этаж, вместе с широким козырьком 16-го этажа отдаленно напоминает шляпу. На кровле офисной секции на уровне 7-го этажа основной секции устроена терраса, на которой растут деревья. По ней могут гулять жильцы.
Внешние стены офисной секции сделаны почти полностью из стекла.

Здание построено на монолитном железобетонном каркасе. Материал стен: железобетон, кирпич, фиброцементные плиты, утеплитель (минеральная вата).
Остекление выполнено с помощью алюминиевых окон Sensity, при этом, внутренняя отделка сделана из цельного массива дерева. Ширина стеклопакета доходит до 2,5 метров. Стекло от компании Asahi Glass. Благодаря специальному светоотражающему покрытию зимой квартира не замерзает, а летом не нагревается. Вместе с тем, стеклопакет пропускает достаточно солнечного света.

На балконах использовали финскую систему безрамного остекления Lumon. Это сплошные стекла на роликах, которые можно складывать как ширму. Так как в них отсутствуют вертикальные стойки, то при сдвиге всех стекол в сторону лоджия превращается в террасу.

В жилом доме четыре лифта и две лестницы, в офисном три лифта и две лестницы. Используются лифты марки KONE, их скорость — 1,6 м / сек.

Дом обслуживает система BMS (Building Management System). Датчики считывают и передают специалистам информацию о состоянии систем вентиляции, отопления, водоснабжения, водоочистки, холодоснабжения, работе лифтов и уровне влажности почвы на террасе и вокруг дома.
Планшеты, как терминалы пользователей системы есть в каждой квартире. С их помощью жители могут управлять централизованными системами дистанционно: устанавливать температуру, регулировать вентиляцию или перекрывать воду, используя приложения на своем смартфоне. Другие функции приложения: просмотр камеры видеонаблюдения и видеодомофона, связь с рецепцией.

В доме есть собственная электроподстанция. Имеется автономная система для подачи воды и отопления на некоторое время в случае аварий на центральной подаче. Вода в «Кандинском» проходит 12 степеней очистки.
Для безопасности жильцов есть охранные системы и круглосуточное видеонаблюдение. В доме действует принцип «Смарт Ки» (Smart Key), то есть одна карточка подходит ко всем замкам. Она является для владельца единым ключом для доступа в квартиру, паркинг и на закрытую территорию дома.

Квартиры, другие помещения

Всего в «Кандинском» 88 квартир. Они находятся в 17-этажной секции. Вторую секцию занимает ООО «Брусника», которое было застройщиком этого комплекса.

Ниже указаны площади, без учета балконов и лоджий, числа округлены до целых значений.

На 2, 4 и 6 этажах имеются по две квартиры с 3-мя спальнями (120 и 123 кв. м), по две квартиры с 2-мя спальнями (68 и 89 кв. м) и 1 квартира с 1 спальней (50 кв. м).
На 3 и 5 этажах имеются по две квартиры с 3-мя спальнями (117 и 123 кв. м), по две квартиры с 2-мя спальнями (69 и 90 кв. м) и 1 квартира с 1 спальней (50 кв. м).
На 7 этажах имеется 1 квартира с 4-мя спальнями (138 кв. м), две квартиры с 3-мя спальнями (126 кв. м), две квартиры с 2-мя спальнями (69 и 88 кв. м) и 2 квартиры с 1 спальней (53 и 68 кв. м).
На 8, 9, 12 и 13 этажах имеются по 1 квартире с 4-мя спальнями (157 кв. м), по две квартиры с 3-мя спальнями (123 и 124 кв. м), по три квартиры с 2-мя спальнями (71, 91 и 95 кв. м) и 1 по квартире с 1 спальней (50 кв. м).
На 10, 11, 14 и 15 этажах имеются по 1 квартире с 4-мя спальнями (149 кв. м), по две квартиры с 3-мя спальнями (118 и 124 кв. м), по три квартиры с 2-мя спальнями (69, 93 и 95 кв. м) и 1 по квартире с 1 спальней (51 кв. м).

Высота потолков в квартирах — 2,92 м.

Придомовая территория

Придомовая территория жилой секции по площади небольшая, она огорожена алюминиевым забором. На ней растет немного деревьев. Осуществляется круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Около комплекса сохранился двухэтажный деревянный дом постройки 19-го века. Он признан объектом культурного наследия областного уровня.

Паркинг подземный трехуровневый на 196 машино-мест. Для офисного здания в паркинге отведен отдельный уровень. Выезд из паркинга находится буквально в нескольких шагах от проезжей части улицы Энгельса.
Пространства для парковки машин около комплекса очень мало.

Локация, транспорт

ЖК расположен в центре Екатеринбурга, в районе высокой деловой активности. В ближайших кварталах образовалась смесь жилой застройки и зданий различного назначения. Это головные офисы Русской медной компании и Атомстройкомплекса, несколько генконсульств, представительства соседних автономных округов, таможня, БЦ «Высоцкий» , банки, представительства авиакомпаний, 4-звездочные отели, Уральский финансово-юридический институт, библиотека им. Белинского, элитные жилые дома.

Ближайшими новыми ЖК являются «Эверест» и «Дипломат».

Экология здесь типичная для центральной части города и характеризуется высокой загрязненностью воздуха от автомобилей. Ситуация несколько смягчается непосредственной близостью дендрологического парка и поймой реки Исеть. Набережная реки вблизи от «Кандинского» благоустроенная.

Ближайшие средние школы: №№ 10, 76, гимназии №№ 5, 8, лицей № 110.

Транспортная доступность хорошая. Близко проходит одна из основных внутригородских транспортных артерий, улица Малышева.

Ближайшая остановка автобусов, маршруток и троллейбусов «Гостиница Центральная» находится в 200-250 м от ЖК, в зависимости от места посадки. Вторая ближайшая, «Максима Горького», — в 300 м.
До ближайшей остановки трамвая «Театр музыкальной комедии» — 700 м.
Ближайшая станция метро «Площадь 1905 года» находится в 800 м.