Жилой квартал «Ньютон Парк»

Жилой квартал «Ньютон Парк» — это комплекс жилых зданий в Екатеринбурге, в жилом районе УНЦ (Краснолесье), в квадрате улиц Михеева — бульвар Академика Семихатова — Амундсена — Краснолесья. Он относится к Ленинскому административному району и ко 2 поясу недвижимости. Адреса на период 2020 г.: ул. Краснолесья, 10, 10/1, 10/3. Впоследствии добавятся и другие адреса, по мере постройки зданий.

Первые три дома жилого комплекса «Ньютон Парк». Справа — здание высотой более 100 метров

Комплекс назван в честь великого английского физика Исаака Ньютона, жившего в 17-18 веках.

Архитектура, строительство

Архитектурная концепция жилого комплекса «Ньютон Парк» была разработана компанией OOO «Проектное бюро Р1» и британской проектной мастерской Twelve Architects.
В состав комплекса будет входить шесть жилых зданий, высота которых варьируется от 14 до 34 этажей, а также разнообразные инфраструктурные объекты. Это концептуальный проект в стиле архитектуры Нью-Йорка 1930-х годов (ар-деко).

Застройщиком является ООО «Бэст-строй», входящее в группу компаний «PRINZIP» (юридическое лицо называется ООО «Принцип»). Строительство было начато в 2015 году. Для расчистки строительной площадки пришлось вырубить много деревьев.

Первый дом по ул. Краснолесья, 10 был построен в 2017 г. Он «плоский», 27-этажный и выходит фасадом на улицу Краснолесья. Цвет внешних стен — бежевый и светло-бежевый.
Строительство второго дома (ул. Краснолесья, 10/3) было начато в 2017 г. и окончено в 2019 г. В нем три разноэтажных секции (14, 16, 21) белого, светло-бежевого и темно-бордового цвета.

Третий дом — это самое высокое здание комплекса по адресу ул. Краснолесья, 10/1. Он достигает 103 метров. Внешне напоминает старые небоскребы Америки. С двух сторон одноэтажные пристрои. Строительство этого дома было начато в 2018 г. и будет окончено в 2021 г. Это здание является высотной и, в некоторой степени, архитектурной доминантой в жилом районе УНЦ. Но небоскребом его назвать нельзя, так как до высоты 150 метров ему далеко.
Строительство четвертого дома было начато в конце 2020 г.

Все дома строятся на железобетонном каркасе.
Материал стен и перегородок: железобетон, газозолоблок, кирпич, керамогранит, минераловатный утеплитель, фасадный клей, штукатурка. В качестве утеплителя применяется минеральная вата толщиной 150 мм.
Кирпичные межквартирные стены имеют толщину 250 мм. В межкомнатных перегородках используются крупноформатные керамические блоки толщиной 80 и 120 мм. Санузлы отделены кирпичными перегородками толщиной 120 мм.

Балконов в домах нет. В некоторых квартирах имеются лоджии.

Дома оборудованы бесшумными и быстрыми лифтами OTIS. Скорость движения — 1,6 м / сек.
У каждого дома имеются собственные крышные газовые котельные для снабжения зданий теплом и горячей водой. Они заметно снижают коммунальные платежи жильцов по сравнению с вариантом получения тепла от городских сетей.
Смонтированы инженерные и телекоммуникационные системы, которые считаются уже стандартом для жилых комплексов на период 2020 г.

Всего, в квартале будет шесть домов. Следующие три дома жилого квартала «Ньютон Парк» будут строиться по улице Михеева. Один будет односекционным, другой — двухсекционным и еще один — трехсекционным. Высота секций: 9, 13, 14, 15, 16 этажей.

Квартиры

Класс жилья «Ньютон Парке» — «комфорт». Высота потолков от 2,5 до 3,04 м в зависимости от этажа и секции. Подоконники во всех квартирах на уровне 70 см от пола, на высоких этажах на уровне 40 см.
Основание полов сделано в виде фибробетонной стяжки с шумоизоляцией Пенотерм (Penoterm).

В «Ньютон Парке» построены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Имеются классические и европланировки (объединенная кухня-гостиная).
Квартиры высотной башни оборудованы утепленными лоджиями. В ней же на 26 и 31 этажах есть квартиры с открытыми террасами, которые огорожены стеклянной перегородкой. На террасе достаточно места даже для разведения небольшого сада.

Квартиры в первых трех домах комплекса имеют следующие площади (значения округлены до целых чисел).

Однокомнатные: 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 51 кв. м.
Двухкомнатные: 40, 48, 49, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 71, 74, 75, 83 кв. м
Трехкомнатные: 59, 78, 81, 84, 86, 87, 104, 106, 108 кв. м.
Четырехкомнатные: 100, 102, 104, 106, 107, 110 кв. м.

Помещения для офисов имеют площади: 79, 94, 100, 101, 120, 156 кв. м.

Придомовое пространство

Перед башней устроена центральная площадь квартала. Она проходит от улицы Михеева до башни. Летом на ней работает «сухой» фонтан. Зимой площадь трансформируется в каток.
На крыше пристроя башни имеется небольшая терраса с местами для отдыха. На неё можно попасть из двора по лестнице или прямо со второго этажа здания.

Первые два дома образуют свой полузамкнутый двор размером 50 на 70 метров. Солнце сюда будет заглядывать только с востока так как с юга и с запада его закрывают высотные дома комплекса. Изюминкой двора являются некоторые элементы чайна-тауна. Это — беседка-пагода и игровой комплекс-дракон.
В остальном в нем есть то, что стало стандартом во дворах новых жилых комплексов: игровая площадка, песочница, качели и горки.

В домах и в придомовой территории функционирует охранная система, видеонаблюдение на каждом этаже, в лифтах.

Все парковочные места вынесены за территорию дворов. Эта парковка под открытым небом примыкает к территории института электрофизики и будет простираться на 300 метров в длину. Крытых наземных или подземных паркингов не предусмотрено.

Социальная инфраструктура

Ближайшие муниципальные детские сады № 32 и № 126.
Ближайшая средняя школа: №181.

На территории «Ньютон Парка», со временем, появится детский сад на 120 мест.

Ближайшие лечебные учреждения с учетом ближних кварталов Юго-западного микрорайона:

• Детская больница № 5;
• Первая детская поликлиника
• Областная детская клиническая больница № 1;
• Поликлиника № 5 горбольницы № 2;
• Центральная горбольница № 6;
• Поликлиника № 4 Центральной горбольницы № 6 (ул. С. Дерябиной, 34Д);
• Терапевтическое отделение № 2 поликлиники №4 Центральной горбольницы № 6 (в Совхозном, ул. Предельная, 10Б);
• Терапевтическое отделение № 3 поликлиники №4 Центральной горбольницы № 6 (в Академическом, ул. Рябинина, 19);
• Стоматология УрО РАН.

Макет жилого комплекса «Ньютон Парк»

На первых этажах зданий комплекса работают магазины, кафе и аптеки. Через улицу Михеева расположен крупный торговый комплекс «Краснолесье».

Локация, транспорт

ЖК «Ньютон Парк» расположен в юго-западной окраинной части Екатеринбурга, в 7 километрах от центра города (по прямой линии). С северо-западной стороны от него идут жилые кварталы, с северо-восточной и восточной — институты УрО РАН, с южной и юго-западной — небольшой лесной массив.
Ближайшие новые жилые комплексы: «Балтийский», «Форест», «Европейский» и другие, без названий.

Экологическая обстановка в месте расположения квартала хорошая. Комплекс находится на окраине города, вдали от промышленных предприятий и крупных автотрасс. К западу, после институтов РАН, простирается район Вторчермет. В нем есть загрязняющие воздух производства, но выбросов от них становится меньше благодаря внедрению очистного оборудования.

Транспортную доступность можно оценить как среднюю, но в часы пик — ниже средней. Из общественного транспорта сюда ходят только автобусы, маршрутки и троллейбусы.

Ближайшая остановка «Улица Полянка» находится в 200 метрах. Через нее проходит 4-5 маршрутов.
Вторая остановка, «Рабочая», находится в 150-300 м в зависимости от места посадки. Через нее проходят те же маршруты, что и через остановку «Улица Полянка», плюс еще 1-2 маршрута. Кроме того, через нее проходит единственный в данной местности троллейбусный маршрут. Он идет по улицам Амундсена, Щорса, Белинского до улицы Декабристов.