Жилой комплекс «Река. Дом на набережной»

Здание «Река. Дом на набережной». Вид с запада

Жилой комплекс (ЖК) «Река. Дом на набережной» находится в южной части Екатеринбурга на правом берегу реки Исеть. Он относится к жилому району Уктуси к Чкаловскому административному району. Адрес: Павлодарская улица, 8. Пояс недвижимости по классификации Уральской палаты недвижимости (УПН) — второй.
В проект входит бизнес центр и жилые кварталы.

История строительства, характеристики зданий

Проект был подготовлен Архитектурным бюро «Атом» — это Институт комплексного проектирования (ИКП «Атом»), относящийся к АО «Корпорация «Атомстройкомплекс».
Архитектурно, здание довольно простое, но уникальное в Екатеринбурге. Здания такой высоты обычно узкие (свечки), а это очень широкое и вкупе с большой высотой выглядит колоссом. Со стороны фасада оно напоминает незавершенную египетскую пирамиду. Фасад и тыльная часть здания представляют собой равнобедренные трапеции.
В первом, и пока единственном, доме по разным данным 31 этаж. По данным наш.дом.рф, — 32 этажа. Возможно, такое разночтение потому что кое-где самый нижний этаж посчитан за два так как его высота примерно равна высоте двух обычных этажей.
Высота дома — около 98 метров. Длина фасада у основания составляет 95 метров. Ширина здания, то есть, торцевой стены — 20 метров.

Застройщик — ООО «СЗ «Атом-Глобус» из АО «Атомстройкомплекс». Строительство первого дма было начато в 2023 году и было закончено в 2026 году.

Дом построены на усиленном железобетонном каркасе. Материал стен: железобетон, кирпич. Каркас дома — плиты перекрытий между этажами и стены между квартирами возводится из монолитного железобетона. Технология позволяет строить с максимальным разнообразием планировочных решений и в короткие сроки. Особенность монолитного каркаса в этом доме — увеличенная толщина плит перекрытий между этажами. Ощутимый плюс для жильцов от такого решения — повышенная шумоизоляция.
Внутренний слой внешних стен жилого дома выполнен из блоков вспененного газозолобетона. В облицовке дома использовался силикатный кирпич.
Межкомнатные перегородки выполнены из силикатных блоков.
В оформлении входной группы на первом этаже использовались композитные панели.

>

Здание «Река. Дом на набережной». Вид с юга

Система отопления — центральная. Класс энергетической эффективности здания — А. Приток в жилые комнаты обеспечивается при помощи стеновых клапанов. Также, смонтирована система механической вытяжной вентиляции.
ЖК оборудован и другими современными инженерными системами.

Количество подъездов в доме — 2. В каждой секции дома установлены четыре больших, скоростных и бесшумных грузопассажирских лифта. Лифтовые кабины довольно просторные. Для транспортировки мебели и строительных материалов выделены отдельные лифты, по одному на каждую секцию.

В ЖК 610 квартир. Класс недвижимости — «комфорт». Высота потолков от 2,6 до 2,8 м. Типы квартир по количеству комнат: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Площади квартир находятся в широком диапазаоне от 23,45 до 112,44 кв. м.
Окна в квартирах занимают до 70% стены. Есть немного квартир с вторым светом. Это когда в помещении отсутствуют межэтажные перекрытия и пространство объединено по вертикали. Тем самым, создается высокое помещение с панорамным остеклением.
Благодаря ступенчатым торцевым стенам в доме есть 17 квартир с террасами.

Двор сравнительно небольшой. Его ширина примерно такая же как ширина дома, а длина ширина примерно такая же как длина дома. Он примыкает к дому с северо-восточной стороны, поэтому солнце в большей его части бывает только в первой половине дня.
Двор огорожен забором с северо-западной и с северо-восточной сторон. Стоянок для машин в нем нет.
Одна интересная особенность, которая встречается не часто — из двора к определенному отрезку реки Исеть ведёт собственная калитка с доступом по ключу жителя.

Наземного или подземного паркинга или просто стоянки под крышей у ЖК нет. Есть открытая парковка с асфальтовым покрытием и освещением. Въезд и выезд автомобилей осуществляется через пункт пропуска.

Социальная инфраструктура

Ближайшие муниципальные детские сады: №№ 476, 133 (за рекой Исеть), 257.
Ближайшие средние образовательные школы: №№ 91, 197 (за железной дорогой и объездной дорогой), 59.

Прогулочная зона между домом и рекой Исеть

Ближайшие медицинские учреждения:

• городская больница №20
• городская больница №24
• поликлиника №3 горбольницы №20
• поликлиническое отделение № 3 горбольницы №20
• поликлиника №1 горбольницы № 24
• поликлиника №2 горбольницы № 24
• поликлиника №3 горбольницы № 24
• терапевтическое отделение № 1 поликлиники № 1 горбольницы №6
• студенческая поликлиника горбольницы №6
• поликлиника № 2 горбольницы №6
• НИИ дерматовенерологии и иммунопатологии
• клиника неврозов Сосновый бор областной психиатрической больницы

Большим плюсом является расположение поблизости аквапарка с океанариумом и ТРК «Глобус».

Локация и транспорт

ЖК «Река. Дом на набережной» расположен в 3,5 километрах по прямой линии к юго-востоку от центральной части Екатеринбурга.

Экологическая обстановка в данном районе благоприятная благодаря обширным зеленым зонам лесопарка и поймы реки Исееть. Ближайшее промышленное производство находится в 600 м. Это Уральский оптико-механический завод (УОМЗ). От ближайшей улицы с интенсивным автомобильным движением ЖК отстоит на 100-400 м.
Расстояние до реки «Исеть», в среднем 60 метров.
Загрязняют воздух несколько крупных транспортных артерий.
Водоемов для купания поблизости нет. Примерно в 3-х км по направлению в аэропорт Кольцово расположено искусственное озеро, имеющее неофициальное название Рамада. Питается водой оно от подземных ключей и атмосферных осадков. Скорее, это карьер с водой и он не входит в список разрешенных для купания. Особенно не рекомендуется в нем ныряние так как на глубине ниже полутора метров вода очень холодная даже в жару (а всего глубина в карьере около 12 м). Тем не менее, здесь есть песчаный пляж. Раньше в это карьер сваливали снег, привозимый с улиц города.
В полутора километрах к юго-востоку от ЖК «Река.»ЖК река Исеть начинает расширяться и переходить в Нижне-Исетское водохранилище (пруд). Там можно полюбоваться более-менее широкой водной гладью, все же река Исеть около ЖК узкая. На берегу пруда имеется один пляж, но купание в пруду не разрешено по санитарным причинам.

Здание «Река. Дом на набережной». Вид с востока, с моста через реку Исеть

Рельеф в этих местах представлен малозаметными сглаженными холмами с общим понижением местности на юго-восток, то есть, в ту сторону, куда течет река Исеть.

К северу и к западу от ЖК за рекой Исеть идет полоса жилой застройки, затем Кольцовский тракт и лесопарк им. лесоводов России. К югу — жилые кварталы. К западу — жилые кварталы, затем железная дорога, объездная автодорога. Ближайшие современные жилые комплексы: «Просторы», «Дельта», «Шишимская горка».

Транспортная доступность — средняя. Если маршрутов автобусов и троллейбусов поблизости проходит предостаточно, то метро и трамваи далеко.
Ближайшая остановка автобусов, маршруток и троллейбусов «Институт дерматологии» находится в 230 метрах.
Ближайшая остановка трамвая «Метро Ботаническая» находится в 1,7 км. Ближайший вход в станцию метро «Ботаническая» находится в 1,3 км.

С улицы Щербакова можно быстро выехать на Кольцовский тракт, ведущий в аэропорт. Расстояние до аэропорта 15 км.

Примерно в 600 метрах по прямой от ЖК проходит однопутная железнодорожная ветка, по которой следуют грузовые и некоторые пассажирские электропоезда в челябинском и в нижнетагильском направлениях, а также городская электричка. Они делают остановку на станции «Ботаническая», расположенной в 100 метрах от улицы Щербакова.

ЖК находится неподалеку от начала Кольцовского тракта, поэтому путь в аэропорт на своем автомобиле или на такси займет не более 15 минут.