Жилой комплекс «Просторы»

Жилой комплекс «Просторы», вид с юго-востока

Жилой комплекс (ЖК) «Просторы» находится в южной части Екатеринбурга, на левом берегу реки Исеть в квартале улиц Водоемная — Павлодарская — Просторная. Адреса жилых домов: ул. Водоёмная, 80/1, 80/2, 80/3, 72, 76, 78, ул. Павлодарская, 1, 4, 4/2, 4/3. ЖК относится к Чкаловскому административному району Екатеринбурга. Жилой район — Уктус. При оценке недвижимости это место относят к 2-му поясу города.

Вероятно, название ЖК дано от проходящей рядом улицы Просторной. Кроме того, жилой комплекс построен так, что в нем не ощущается тесноты, которая присутствует в старых кварталах, да и в некоторых новых ЖК, даже расположенных на окраинах.

Строительство, характеристики зданий

Один из дворов в ЖК Просторы

Застройщиком являлось ООО «СЗ «Просторы» из АО «Корпорация «Атомстройкомплекс». Строительство комплекса было начато в 2015 году и закончено в 2024 году.
В комплекс входят пять полукруглых 27-этажных башен и пять прямоугольных домов с секциями в 5, 8, 10, 16, 18 этажей.

Здания построены на железобетонных монолитных каркасах. Материал стен: железобетон, монолитный кирпич, минераловатный утеплитель. Межкомнатные перегородки выполняются из прочных силикатных блоков. Наружные стены облицованы кирпичом голубого, темно-синего и коричневого цвета.
Типы остекления окон, лоджий и балконов разные. Встречается классическое, панорамное.

ЖК оборудован современными инженерными системами.

Тепло в ЖК подается их находящейся неподалеку автономной газовой котельной по ул. Просторная, 93. ЖК «Просторы» имеет высокий класс энергоэффективности — А.

Класс жилья в «Просторах» — комфорт. Высота потолков от 2,8 до 3 м. Площади квартир первой очереди находятся в диапазоне 31-127 кв. м. В части квартир, начиная с 2-комнатной, устроено по два санузла, а в очень больших — по три.
Высота потолков первого этажа в коммерчеcких помещениях 3,5 м.
Из окон квартир на верхних этажах открываются хорошие виды на город и на лесные массивы.

Река Исеть около ЖК «Просторы»

Первые этажи заняты магазинами, офисами, служебными и техническими помещениями управляющей компании.

Паркинги подземные с лифтами и тремя въездами / выездами.

Высокие прямоугольные башни вместе с длинными прямоугольными домами образуют четыре двора. Они закрыты в той или иной степени домами и стальными заборами. Заборы установлены в промежутках между зданиями.
Двор у домов по ул. Водоёмная улица, 80/1, 80/2 и 80/3 полузакрыт домами. Его ширина от 30 до 70 метров, длина 100 метров.
Двор у домов по ул. Водоёмной, 72, 74, 76, и 78 почти полностью закрыт домами. Его ширина от 30 до 50 метров, длина 160 метров.
Двор у домов по ул Павлодарской, 4, 4/2 и 4/3 тоже полузакрытый домами. Его ширина от 50 до 110 метров, длина 140 метров.
Двор, примыкающий к башне по ул. Павлодарская, 1, домами не закрыт, он только огорожен забором. Его ширина от 25 до 60 метров, длина 70 метров. С этим двором соседствуют два жилых дома примерно 80-х годов постройки, не относящиеся к ЖК «Просторы».

От «Просторов» на правый берег реки Исеть перекинуты два пешеходных моста, по которым можно выйти на «материк». Один из них старый, но капитально отремонтированный. Второй был сооружен в конце строительства жилого комплекса.

Социальная инфраструктура

Социальной инфраструктуры в непосредственной близости сравнительно немного. Рядом с ЖК расположен муниципальный детский сад № 133. Следующий по расстоянию — № 476. Он удален уже на 700 м по прямой линии, а по дорогам еще больше. Еще на большем расстоянии — №№ 586, 587.
Общеобразовательная средняя школа № 91 с углубленным изучением английского и немецкого языков — в 1,1 км от ЖК. Несколько других школ, №№ 197, 180, 200 находятся в Ботаническом микрорайоне. Пешком ходить туда затруднительно, лучше вначале проезжать две остановки на транспорте. Если проехать три остановки (до «Саввы Белых»), то там, в 200 м, есть школа № 14.

Ближайшие медицинские учреждения:

• городская больница №20
• городская больница №24
• поликлиника №3 горбольницы №20
• поликлиническое отделение № 3 горбольницы №20
• поликлиника №1 горбольницы № 24
• поликлиника №2 горбольницы № 24
• поликлиника №3 горбольницы № 24
• терапевтическое отделение № 1 поликлиники № 1 горбольницы №6
• студенческая поликлиника горбольницы №6
• поликлиника № 2 горбольницы №6
• НИИ дерматовенерологии и иммунопатологии
• клиника неврозов Сосновый бор областной психиатрической больницы

Пешеходный мост через реку Исеть около ЖК «Просторы»

Большим плюсом является расположение поблизости аквапарка с океанариумом и ТРК «Глобус».

Локация, транспорт

Если въезжать в Екатеринбург по Кольцовскому тракту, то дома «Просторов» будут видны первыми (слева), если говорить о непрерывной городской застройке. Правда, до них по Кольцовскому тракту стоят дома ЖК «Светлый», но они отделены от непрерывной городской застройки полутора километрами леса и воспринимаются как отдаленный микрорайон.

Локацию ЖК «Просторы» можно назвать хорошей. Он расположен рядом с существующими жилыми кварталами с развитой инфраструктурой и, одновременно, рядом с большой зеленой зоной. Это лесопарки им. Лесоводов России, Карасье-Озерский (не путать с пос. Карасьеозерским) и Уктусский.
Кроме того, этот ЖК ценен для людей, ведущих здоровый образ жизни (ЗОЖ) так как многие условия для него здесь «под рукой». Что касается будущего, то через несколько лет левобережный Уктус полностью застроится новыми жилыми комплексами. Это фактически будет жилой микрорайон с новыми и инженерными сетями и другой инфрастуктурой. ЖК «Просторы» из всех остальных в нем будет в нем ближайшим к центру города.

Пока же, ЖК «Просторы» и другие дома в данной местности расположны несколько изолированно от другой городской застройки хотя и находятся от них недалеко. С северо-запада их изолирует железная дорога. С юго-запада — река Исеть (здесь имеются только пешеходные мосты через нее). Поэтому чтобы выехать за пределы ЖК приходится проезжать под мостом на Кольцовском тракте, затем параллельно ему по второстепенной дороге и, с поворотом, заезжать на него. Если же надо проехать в южную часть города, то можно проехать по частному сектору до улицы Молодогвардейцев и далее куда надо.

С северной стороны от «Просторов» до Кольцовского тракта стоят несколько жилых зданий разных годов постройки и пансионат для престарелых. С востока — несколько многоквартирных домов, которые были построены в 1970-90 годы и большой частный сектор. С южной и юго-западной сторон протекает река Исеть. На ее противоположном берегу стоят здания аквапарка «Лимпопо», большого ТРЦ «Глобус» и ЖК «Река. Дом на набережной». За этими зданиями на юг тянутся жилые кварталы 60-90-х годов постройки, среди которых стали появляться и новые дома. К западу идет железная дорога и новый автовокзал, который скоро будет сдан в эксплуатацию.

Ближайшие новые жилые комплексы: «Дельта», «Река. Дом на набережной», «Александровский квартал», «Исетский».

Рельеф в этих местах представлен малозаметными сглаженными холмами с общим понижением местности на юго-восток, то есть, в ту сторону, куда течет река Исеть.

Экологическая ситуация здесь неплохая. Загрязняют воздух несколько крупных транспортных артерий. В то же время, ЖК расположен рядом с лесопарком им. Лесоводов России, лесопарком Карасье-Озерским (не путать с пос. Карасьеозерским) и Уктусским лесопарком. В целом, воздух здесь не так сильно загрязнен, как например, на Уралмаше или в центре, но и не такой чистый, как например в Академическом. Зимой лесопарки располагают к катанию на лыжах, а летом к прогулкам.
Водоемов для купания поблизости нет. Примерно в 3-х км по направлению в аэропорт Кольцово расположено искусственное озеро, имеющее неофициальное название Рамада. Питается водой оно от подземных ключей и атмосферных осадков. Скорее, это карьер с водой и он не входит в список разрешенных для купания. Особенно не рекомендуется в нем ныряние так как на глубине ниже полутора метров вода очень холодная даже в жару (а всего глубина в карьере около 12 м). Тем не менее, здесь есть песчаный пляж. Раньше в это карьер сваливали снег, привозимый с улиц города.
В полутора километрах к юго-востоку от «Просторов» река Исеть начинает расширяться и переходить в Нижне-Исетское водохранилище (пруд). Там можно полюбоваться более-менее широкой водной гладью, все же река Исеть на большем своем протяжении узкая.

Транспортная доступность ЖК средняя. Несколько транспортных артерий города проходят неподалеку. До ближайшей остановки автобусов и троллейбусов «Самолетная» 300 метров. В самом ЖК обустроены остановочные комплексы для будущих автобусных маршрутов.

В 200 метрах по прямой к западу от ЖК проходит железная дорога в направлении Полевской — Верхний Уфалей — Челябинск. Также, по ней ходит электропоезд «Городская электричка» от Сортировки до Горного Щита и в обратном направлении. Жителям «Просторов» удобно пользоваться остановочным пунктом «Ботаническая». До него примерно полкилометра по улицам.

До южной части нового автовокзала пешком идти примерно 800 метров.
Другой вариант — 400 метров до остановки общественного транспорта «Самолетная улица», а затем проехать одну остановку до центрального входа в автовокзал. Таким же путем можно добратьсся до входов в метро №4 или №5.

ЖК находится неподалеку от начала Кольцовского тракта, поэтому путь в аэропорт на своем автомобиле или на такси займет не более 15 минут.