Жилой комплекс «Просторы»

Жилой комплекс (ЖК) «Просторы» находится в южной части Екатеринбурга, на левом берегу реки Исеть в квартале улиц Водоемная — Павлодарская — Просторная. Адреса домов первой очереди: ул. Водоёмная, 80/1, 80/2, 80/3. ЖК относится к Чкаловскому административному району Екатеринбурга. Жилой район — Уктус. При оценке недвижимости это место относят к 2-му поясу города.

Жилой комплекс «Просторы», вид с юго-востока

Строительство, характеристики зданий

Застройщиком является АО «Корпорация «Атомстройкомплекс». Строительство было начато в 2015 г. Первая очередь была окончена в 2017 г. В нее входят три монолитных здания комфорт-класса с количеством секций от одной до трех. Они имеют общий двор. Высота зданий: 5, 18 и 27 этажей. У двух высоких домов над верхними жилыми этажами устроены технические этажи.
На момент марта 2019 г. строилась вторая очередь. Там будет свой двор и свой паркинг.

Если следовать нумерации очередей как у строителей, то на март 2019 г. существовала не одна, а три сданных очередей (3 здания — 3 очереди). Окончание строительства последней, 7-й строительной очереди, ожидается в 2021 г.

Здания строятся на железобетонном монолитном каркасе. Материал стен: железобетон, кирпич, утеплитель. Наружные стены облицованы кирпичом голубого, темно-синего и коричневого цвета.
Типы остекления окон, лоджий и балконов разные. Встречается классическое, панорамное.

Обогрев зданий происходит от находящейся неподалеку автономной газовой котельной с высокой трубой и современной системой дымоудаления.
Разводка труб в квартирах горизонтальная.
Во дворе стоит собственная трансформаторная подстанция.
В домах смонтированы системы вентиляции, пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления.
Лифты бизнес-класса.

Квартиры

В камерном пятиэтажном доме представлены квартиры большой площади, в 27-этажном доме — видовые квартиры с радиусными (это на любителя) планировками, в 18-этажном —- классические планировки. Часть квартир сдавалась укомплектованной мебелью и бытовой техникой, с дизайнерской отделкой ванных комнат.
Из окон квартир на верхних этажах открываются хорошие виды на город и на лесные массивы.

Площади квартир первой очереди находятся в диапазоне 31-127 кв. м. Подробнее ниже (числа округлены до целого значения):

Студии имеют площадь 31, 37, 38, 42 кв. м
Однокомнатные имеют площадь 35, 36, 38, 40, 41, 43, 44, 46-48, 51, 54, 62 кв. м.
Двухкомнатные имеют площадь 51, 61, 61-66, 69-71, 75, 80, 87 кв. м.
Трехкомнатные имеют площадь 69, 70, 75, 80, 83, 84, 86, 88, 91, 92, 97, 100, 104, 122, 127 кв. м.

В части квартир, начиная с 2-комнатной, устроено по два санузла, а в очень больших — по три.
Высота потолков: 2,9 кв. м.

Первые этажи заняты магазинами, офисами, служебными и техническими помещениями управляющей компании.

Придомовая территория

Двор первой очереди находится на уровне 1-го жилого этажа между тремя зданиями. Он огорожен невысоким забором. Во дворе устроены детская и спортивная площадка, прогулочная зона.

Подземный паркинг находится на придомовой территории 5-этажного и 27-этажного домов. Выезд из него осуществляется на улицу Водоёмную.

Входы в магазины сделаны не со стороны двора, а со стороны улицы. Проезжая часть улиц пока сформирована не до конца.

Локация, транспорт

Локацию ЖК «Просторы» можно назвать хорошей, особенно с прицелом на будущее. Не случайно девиз этого комплекса — «Место для жизни. Просторы для будущего». Он расположен рядом с существующими жилыми кварталами с развитой инфраструктурой и, одновременно, рядом с большой зеленой зоной. Это лесопарки им. Лесоводов России, Карасье-Озерский (не путать с пос. Карасьеозерским) и Уктусский.
Кроме того, этот ЖК ценен для людей, ведущих здоровый образ жизни (ЗОЖ) так как многие условия для него здесь «под рукой». Что касается будущего, то через несколько лет левобережный Уктус полностью застроится новыми жилыми комплексами. Это фактически будет жилой микрорайон с новыми и инженерными сетями и другой инфрастуктурой. ЖК «Просторы» из всех остальных будет в нем ближайшим к центру.

С северной стороны, до Кольцовского тракта, стоят несколько жилых зданий разных годов постройки. Ближайшая территория с западной стороны занята производственно-складскими зданиями, железной дорогой, автодорогами и развязками. С южной стороны протекает река Исеть. На ее противоположном берегу стоят здания аквапарка «Лимпопо», океанариума и большого ТРЦ «Глобус». Далее — жилые кварталы 60-90-х годов постройки, среди которых стали появляться и новые дома. С восточной стороны расположены корпуса Уктусского пансионата для престарелых и инвалидов, далее — старая малоэтажная застройка.

Ближайшие новые жилые комплексы: «Александровский квартал» , «Исетский» и группа жилых комплексов «Тихий берег» на левом берегу реки Исеть.

Социальной инфраструктуры в непосредственной близости пока мало. Рядом с ЖК расположен муниципальный детский сад № 133. Следующий по расстоянию — № 476. Он удален уже на 700 м по прямой линии, а по дорогам еще больше.
Общеобразовательная школа № 91 с углубленным изучением английского и немецкого языков — в 1,1 км от ЖК. Несколько других школ находятся в Ботаническом микрорайоне. Пешком ходить туда затруднительно, лучше вначале проезжать две остановки на транспорте. Если проехать три остановки (до «Саввы Белых»), то там в 200 м, есть школа № 14.

Экологическая ситуация здесь неплохая. Загрязняют воздух несколько крупных транспортных артерий. В то же время, ЖК расположен рядом с лесопарком им. Лесоводов России, лесопарком Карасье-Озерским (не путать с пос. Карасьеозерским) и Уктусским лесопарком. В целом, воздух здесь не так сильно загрязнен, как например, на Уралмаше или в центре, но и не такой чистый, как например в Академическом. Зимой лесопарки располагают к катанию на лыжах, а летом к прогулкам.
Водоемов для купания поблизости нет. Примерно в 3-х км по направлению в аэропорт Кольцово расположено искусственное озеро, имеющее неофициальное название Рамада. Питается водой оно от подземных ключей и атмосферных осадков. Скорее, это карьер с водой и он не входит в список разрешенных для купания. Особенно не рекомендуется в нем ныряние так как на глубине ниже полутора метров вода очень холодная даже в жару (а всего глубина в карьере около 12 м). Тем не менее, здесь есть платный песчаный пляж. Раньше в это карьер сваливали снег, привозимый с улиц города. Продолжается ли эта практика по сей день, надо выяснять.

Транспортная доступность ЖК пока выше средней, со временем она будет еще лучше. Несколько транспортных артерий города проходят неподалеку. До ближайшей остановки общественного транспорта «Самолетная» 300 метров. Но, временно, приходится ходить кружным путем до остановки «Институт дерматологии», а это 800 м, в том числе по пешеходному мосту через реку Исеть. В будущем от первой очереди ЖК будет сооружен новый пешеходный мост через Исеть.

В 200 м к западу от ЖК проходит железная дорога в направлении Полевской — В. Уфалей — Челябинск. Также, по ней ходит электропоезд «Городская электричка» от Сортировки до Горного Щита. После постройки пешеходного моста через Исеть жителям «Просторов» станет удобно пользоваться остановочным пунктом «Ботаническая». До него будет примерно полкилометра.

ЖК находится неподалеку от начала Кольцовского тракта, поэтому путь в аэропорт на своем автомобиле или на такси займет не более 15 минут.