Жилой комплекс «Александровский квартал»

Жилой комплекс «Александровский квартал», первый дом. На заднем плане — высотный дом этого ЖК в 32 этажа.

Жилой комплекс (ЖК) «Александровский квартал» находится в городе Екатеринбурге по адресам ул. Белинского, 177а и 177а/3. Он относится к Октябрьскому административному району Екатеринбурга и к жилому району Автовокзал. В то же время, многие считают, что здесь жилой район Ботанический. При оценке недвижимости это место относят к первому поясу.
Жилой комплекс с похожим названием («Александровский», без слова квартал) есть в городе-спутнике Екатеринбурга, Верхней Пышме. Также, в Академическом районе есть жилой комплекс «Александровский сад»

Строительство, характеристики зданий

ЖК «Александровский квартал» проектировало ООО «Архитектурное бюро «Гордеев-Демидов». Застройщиком была строительная фирма «СУ-6» (ООО «СУ-6»). Возведение первого здания было начато в 2012 году и окончено в 2014 году. Строительство второго дома начали в 2014 году и закончили в 2017 году.

Жилой комплекс представляет собой два здания: первая очередь — двухсекционное переменной этажности (22 и 25 этажей), вторая очередь — в 32 этажа. Высота второго дома — примерно 105 м. Кроме жилых корпусов в него входит отдельно стоящий наземно-подземный паркинг, его адрес ул. Белинского, 177а к4.
У первого здания секции стоят под углом друг к другу, в остальном оно довольно стандартное.
Второе здание архитектурно интереснее. Оно в разрезе имеет форму неправильного пятиугольника. Внешняя стена с северо-восточной стороны имеет слегка вогнутую форму.

У дома по ул. Белинского, 177а два подъезда. В одном подъезде 4 пассажирских лифта, в другом — 2.
У дома по ул. Белинского, 177а/3 один подъезда, в нем 4 грузопассажирских лифта.

Оба здания построены на железобетонном монолитном каркасе. Материал стен: железобетон, твинблок толщиной 200-300 мм. Крыша покрыта утепленной плитой, которая заливается современными гидроизоляционными полимерными материалами. На самом верху обоих домов построены открытые чердаки.
Степень огнестойкости зданий — первая.
Балконы и лоджии остеклены, все окна оснащены пластиковыми двухкамерными стеклопакетами с высоким шумоподавлением.

Высотный дом ЖК «Александровский квартал», вид с запада.

Вентиляция — естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в санкабинах. Отопление автономное (крышные котельные), водяное. По стенам обоих домов идут трубы газопровода низкого давления для подачи природного газа в крышные котельные.
Класс энергетической эффективности самого высокого дома (по ул. Белинского, 177а/3) — С (Нормальный). Дому по ул. Белинского, 177а энергетической эффективности не присвоен так как в то время, когда он сдавался, присвоения такого показателя еще не было.

«Александровский квартал» позиционируется как дома бизнес-класса, иногда можно встретить его оценку как комфорт-класс.
Высота потолков в квартирах — 2,7 м. Квартиры с современной удобной свободной планировкой: в них просторные комнаты и большие светлые лоджии. Пространство делится на спальную и гостевую зоны для комфорта всех членов семьи.
В ЖК имеются 1, 2, и 3-комнатные квартиры в общем диапазоне площадей от 38 до 100 кв. м.

Дворы каждого здания огорожены металлическим забором. Часть забора у 25-этажного дома сделана из шумопоглощающих панелей так как проезжая часть улицы Белинского всего в 70-ти метрах. Двор этого дома имеет максимальные размеры 25 на 80 метров и расположен с северо-западной стороны. Большую часть дня он закрыт от солнца самим зданием. На его территории есть стоянки для машин. Зеленые насаждения, игровые площадки и зоны отдыха минимальны.
Двор у высотного дома больше — 65 на 100 метров. В нем несколько зеленых насаждений, имеются детская и спортивная площадки.

На первых этажах обоих домов разместились магазины и офисы различных фирм сервисной направленности. Входы в них находятся вне огражденных частей зданий.

Наземный паркинг в несколько наземных уровней и с одним подземным уровнем расположен между домами ЖК. Выезд из него и из двора 25-этажного дома осуществляется на улицу Белинского. Со стоянок во дворе 32-этажного дома можно выехать на Объездную дорогу.

Локация, транспорт

«Александровский квартал» находится сравнительно недалеко от центральной части города.

Высотный дом ЖК «Александровский квартал», вид с востока.

С северо-западной, западной и юго-западной сторон идут большие жилые массивы. С восточной и северо-восточной — лесопарковая зона. На юго-восток тянется пойма реки Исеть, которая тоже застраивается новыми жилыми комплексами. Но между рекой и ЖК проходит Объездная дорога, а также примыкают два ряда старых трехэтажных домов.

В непосредственной близости от ЖК достаточно много различных продуктовых торговых точек как крупных, так и небольших. Есть магазины одежды и других промышленных товаров. Крупных торговых центров рядом нет. Ближайший — это Дирижабль в 800 метрах.

В шаговой доступности находятся следующие средние образовательные и дошкольные учреждения: школа № 14, муниципальные детские сады № 488 и № 544. Есть несколько частных детсадов.

Поликлиника № 2 Центральной городской клинической больницы № 24 находится в микрорайоне Ботанический в 1 км от ЖК. Ближайшая детская поликлиника № 13 (отделение на Циолковского) находится в 1,6 км от ЖК, в двух остановках общественного транспорта.

Ближайшие новые жилые комплексы: «Гольфстрим», «Облака», «Исеть парк», «Атлас Ауро», «Фо Ю», «Просторы».

Рельеф в этой местности слегка понижается к югу.
Экологическая обстановка средняя. Район практически свободен от промышленных объектов. Негативным фактором является большое движение автотранспорта по окружающим его автомагистралям. Позитивным — близость больших зеленых зон.

Транспортная доступность хорошая. ЖК расположен близко к трем городским транспортным магистралям: Объездной дороге (в 120 м), Кольцовскому тракту (в 200 м), улице Белинского (в 50 м). Они образуют своеобразный узкий «полуостров» жилой застройки, на котором стоит «Александровский квартал» и другие жилые дома. Общественный транспорт ходит, в основном, по ул. Белинского.

ЖК «Александровский квартал», паркинг.

Ближайшая остановка автобусов, маршруток и троллейбусов «Улица Академика Шварца» находится в 250 метрах. Отсюда без пересадок можно уехать в любую часть города кроме Уралмаша, Эльмаша и Сортировок.
Ближайшая остановка трамваев «Метро Ботаническая» находится в 600 м. Здесь находится конечное кольцо для маршрутов до Керамики и до центра города.
В шаговой доступности станция метро Ботаническая. Ближайший вход в нее находится в 120 м от ЖК.

ЖК находится неподалеку от начала Кольцовского тракта, поэтому путь в аэропорт на своем автомобиле или на такси займет не более 15 минут.

В конце 2026 года или в начале 2027 года будет достроен торговый центр «Золотой» с автовокзалом. Маршруты из старого автовокзала на улице 8 Марта будут перенесены сюда.

Примерно в 550 метрах по прямой от «Александровского квартала» находится железнодорожная станция «Ботаническая» на однопутной ветке. По ней следуют грузовые и некоторые пассажирские электропоезда в челябинском и в нижнетагильском направлениях, а также городская электричка. Пассажирские поезда и городская электричка делают остановку на этой станции.