Жилой комплекс «Уральский»

Жилой комплекс «Уральский». Январь 2026 года. Вид с востока

Жилой комплекс «Уральский» в Екатеринбурге — это строящийся жилой микрорайон площадью 20 гектаров, располагающийся в границах улиц Блюхера — Владивостокская — Сахалинская). Он относится к административному району Кировский, жилому району Пионерский и к первому поясу недвижимости. Адреса на период 2026 года: улица Блюхера, 89, 93, 95, 97, 99.

ЖК «Уральский» является крупным девелоперским проектом по общей площади жилья и по площади застройки, которая составляет 30 гектаров. Площадь жилой застройки составляет 250 тыс. кв. м. После завершения всего строительства в «Уральском» будет 13 жилых домов примерно на 8 тысяч человек, школа, детский сад и гостиница, сооружения для досуга и отдыха на придомовой территории.
Одновременно это один из самых высотных жилых комплексов Екатеринбурга, но не по абсолютной, а по средней высоте зданий.

Строительная компания — «Эфес». Это большой строительный холдинг, занимающийся проектированием, производством, строительством, ЖКХ в городе и в целом в УрФО.

Строительство первого дома (ул Блюхера, 99) было начато в 2015 году и закончено в 2017 году. Он состоит из двух секций переменной этажности (21 и 25 этажей).
Строительство второго дома (ул Блюхера, 97) было начато в 2017 году и закончено в 2019 году. Он состоит из трех секций переменной этажности (18, 22 и 26 этажей).
Строительство третьего дома (ул Блюхера, 95) было начато в 2018 году и закончено в 2021 году. Он тоже состоит из трех секций переменной этажности (18, 22 и 26 этажей).
Строительство четвертого дома (ул Блюхера, 93) было начато в 2020 году и закончено в 2022 году. В нем три секции. По этажности он такой же, как второй и третий дома.
Строительство пятого дома (ул. Блюхера, 89) было начато в 2022 году и закончено в 2023 году. В нем две секции по 25 этажей.
Строительство шестого дома (ул. Кронштадская, 30) было начато в 2023 году и будет закончено в 2026-27 гг.
Строительство седьмого дома (вдоль улицы Сахалинской) было начато в 2024 году и будет закончено в 2026-27 гг.
Строительство восьмого дома (тоже вдоль улицы Сахалинской) на начало 2026 года находилось на стадии котлована.

Затем будет строиться многосекционный разноэтажный дом вдоль всей улицы Владивостокской. Он закроет внутренне пространство квартала от ветров.

Все пять домов, обращенные торцами на улице Блюхера, в горизонтальном разрезе имеют сложную конфигурацию. Внешние стены, обращенные на юго-запад, — дугообразные, а обращенные на северо-восток, в разрезе — ломаные линии.
Дом, стоящий вдоль улицы Сахалинской, и дом по ул. Кронштадская, 30 — обычные прямоугольные параллелепипеды. Примерно такой же конфигурации будет и второй дом вдоль Сахалинской.

Дома возводятся на железобетонных монолитных каркасах. Материал стен и перегородок: железобетон, газозолоблоки, минераловатный утеплитель, штукатурка, керамическая плитка. Цвета внешних стен: белый, серый, серо-голубой, бежевый, коричневый.
Лоджии и балконы построены с панорамным остеклением. Преобладают лоджии, балконов меньше. Значительная часть балконов примыкает не к одной стене здания, а к двум.

Входные группы устроены светопрозрачными с интуитивно понятной навигацией и подсветкой в тёмное время суток. В подъездах предусмотрен двойной тамбур для сохранения тепла.

Секции оснащены лифтами грузоподъемностью в 630 и 1000 кг.

Жилой комплекс «Уральский». Январь 2026 года. Вид с юга на дом по ул. Блюхера, 95

Жилой комплекс «Уральский» имеет свою газовую котельную Она обеспечивает отопление и горячее водоснабжение.
Разводка труб отопления в квартирах горизонтальная, радиаторы алюминиевые.

Квартиры

Класс жилья — комфорт. Присутствуют студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры.

Планировки в ЖК достаточно разнообразны. В ряде планировок представлено по 2 балкона и 2 санузла, а также помещения под размещение гардероба.
Геометрия квартир тоже разная: много традиционных квадратов и прямоугольников, но хватает и редких для новостроек Екатеринбурга трапеций и даже неправильных многоугольников. Двух- и небольшие трехкомнатные квартиры в третьем доме различаются только наличием или отсутствием прохода из кухни в гостиную.

Придомовое пространство

Дворовое пространство в ЖК общее. Территория комплекса огорожена металлическим забором, оснащена видеонаблюдением, на въезде установлены шлагбаумы и пункт КПП. Работает домофон.

Дворы между домами по улице Блюхера довольно узкие: ширина 50 метров, длина 80 метров. Они вытянуты с северо-запада на юго-восток. Солнце заглядывает в них в первой половине дня.
Во дворах имеются детские площадки и небольшие места для временной парковки автомобилей.

Паркинги подземные одноуровневые. Выезд из них осуществляется на придомовую дорогу параллельную улице Блюхера, затем на улицу Сахалинскую. На обочинах этой же дороги многие жильцы паркуют свои автомобили. Но и этого недостаточно и приходится парковать машины даже под Блюхеровским мостом или на площадках около трамвайного кольца.

Подземные паркинг домов вдоль улицы Сахалинской будут выходить на нее. У дома по ул. Кронштадской, 30 будет надземный многоуровневый паркинг с автомойкой.

Социальная инфраструктура

После окончания всего строительства ЖК «Уральский» в центре квартала появится муниципальный детский сад на 320 мест и школа на 800 мест. Пока же ближайший муниципальный детский сад № 468 расположен в полукилометре, на ул. Ирбитской, 7. Другие детские сады: № 236 и № 352.

Ближайшие средние школы: №№ 165, 125, 43, 145, гимназии №№ 35, 47, 108.

Ближайшие лечебные учреждения:

• Центральная горбольница № 7, ул. Вилонова, 33
• Поликлиника № 1 Центральной горбольницы № 7, ул. Вилонова, 33
• Женская консультация, ул. Вилонова, 33
• Травмпункт, ул. Вилонова, 33
• Акушерский стационар № 1 городского перинатального центра, ул. Комвузовская, 3
• Отделение патологии новорожденных № 1 городского перинатального центра, ул. Комсомольская, 9
• Травматолого-ортопедическое отделение № 2 Института травматологии и ортопедии, ул. Студенческая, 12
• Поликлиника по ул. Студенческой, 12
• Детская городская поликлиника № 13, ул. Сулимова, 41, корп. 1
• Педиатрическое отделение № 3 Детской горбольницы № 10, ул. Комсомольская ул., 4А

Наиболее крупным спортивным учреждением поблизости является спортивный комбинат «Урал» по ул. Комвузовская, 9.

Вне зданий ЖК вблизи него мало торговых точек. Торговые и торгово-развлекательные центры жилого района Пионерский расположены в его западной и центральной части. Это «Парк Хаус», «Аида» и «Современник».

Локация, транспорт

Жилой комплекс «Уральский». Январь 2026 года. Вид на дом по ул Блюхера, 89 и на дом вдоль улицы Сахалинской. Слева пятиэтажки постройки 1960 годов

Расположение «Уральского» близко к центральной части города является преимуществом. Из недостатков локации главными являются непосредственная близость транспортных магистралей и более высокая загрязненности воздуха по сравнению с западной частью Екатеринбурга.

С юго-западной стороны к ЖК примыкают четыре одинаковые пятиэтажные «хрущевки» и полоса садовых товариществ. За ними идут жилые кварталы многоквартирных домов разных годов постройки и этажности.
С северо-западной стороны находится расчищенное пространство бывшей частной застройки и, далее, располагаются кварталы старой частной застройки. С северной, восточной и южной сторон много складских, офисных, производственных и торговых зданий, а также железная и автомобильные дороги.

Ближайшие новые жилые комплексы: «Современник», «Бриз», «Шарташ Парк».

Рельеф в месте «Уральского» слегка поднимается к востоку, но потом снижается к озеру Шарташ. Это озеро является относительно небольшим пресным водоемом: длина 3,8 км, ширина: 2,8 км. В 2014 г. оно было признано памятником природы областного значения. Оно популярно среди любителей рыбалки, как зимней, так и летней. Чаще всего в Шарташе попадаются ёрш, окунь, плотва, судак, ротан. Также встречаются пескарь, лещ, карась, линь, карп, щука, сиг, рипус. Кроме рыбаков озеро издавна популярно и как место иного активного отдыха горожан: купание, пешие и велопрогулки. На его берегу до 1917 года располагались купеческие дачи. После революции появились Наркомовские дачи, дом отдыха Облисполкома, Дом писателей и т. д.

Между ЖК «Уральский» и озером Шарташ протянулся Шарташский лесопарк. Его ширина менее 1 км, длина тоже небольшая — около 3 км. Расстояние от ЖК до лесопарка по прямой линии всего 500 метров. Дойти до него неспешно можно за 10 минут. Но на пути придется дважды пересекать железную дорогу, идти по пешеходному мосту над Объездной дорогой, а также переходить шоссе с интенсивным движением в обоих направлениях.
Загрязненность воздуха здесь меньше, чем в северной части города и центре, но больше, чем в западной и юго-западной частях.

Транспортная доступность района — средняя. На автомобиле можно быстро доехать до восточной границы центральной части города (улица Восточная). По улице Блюхера транспорт движется преимущественно по прямой линии. Загруженных перекрестков на ней всего два.

Ближайшая остановка трамваев «Шарташ» находится в 200 метрах от крайнего дома по ул. Блюхера, 99. Остановка «Сахалинская улица» расположена примерно в 200-250 метрах от третьего и четвертого домов.

Ближайшая остановка автобусов и маршруток «Сахалинская улица» находится в 250 м. Два маршрута идут до автостанции «Восточная». Кроме них, есть еще несколько пригородных. На период 2026 г. в обратную сторону здесь высадки и посадки не было.

Ближайшая остановка троллейбусов ТК «Современник» находится в 1,3 км, на улице Данилы Зверева.