Жилой комплекс «Астон. Отрадный»

Высотный дом в ЖК «Астон Отрадный». Вид с запада до начала строительства второй очереди ЖК.

Жилой комплекс «Астон.Отрадный» в Екатеринбурге находится в Верх-Исетском административном районе. Жилой район здесь — ВИЗ, пояс недвижимости — первый.
Проект включает в себя две очереди. В первой очереди два дома — высотный (103 метра) и 9-этажный. Адреса ул. Репина, 109 (32 этажа), 109/2 (9-этажный).

У девелоперского холдинга «Астон» в Екатеринбурге есть еще один законченный высотный проект «Астон. Событие» в Юго-Западном жилом районе города.

История строительства

Проект «Астон.Отрадного» был сделан в архитектурном бюро «R1». При этом, авторы проекта заостряли внимание на том, что два первых дома интересны противопоставлением по высоте и расположению. Один из них очень высокий, а второй — относительно малоэтажный. Высотный дом выдержан в строгом стиле, а малоэтажный (9 этажей) больше похож на детскую постройку из разноцветных кубиков.
Высокий дом построен подальше от перекрестка, чтобы он не «нависал» над ним. Между домами построена одноэтажная галерея с панорамным остеклением. Она не доходит до высотного дома, между ней и высотным домом оставлен узкий промежуток, закрытый металлическим забором и воротами в нем.

Дома первой очереди построены на пологом склоне небольшой возвышенности (горки). Грунт в этом месте состоит из крупных скальных обломков, глины и песка.

«Астон.Отрадный» возводился в районе, где находится так называемый Цыганский поселок. На момент сдачи в эксплуатацию первой очереди к западу и к северу от него находилось еще много малоэтажных домов частного сектора.
Название жилому комплексу было дано частично по названию застройщика, частично по местоположению (неподалеку проходит улица Отрадная.)
Строительство первых двух домов комплекса было начато в 2022 году и закончено в 2025 году.
Во второй очереди дома будут немного ниже.

Застройщиком первой очереди являлось ООО Специализированный застройщик «Астон.Отрадный».

В первом доме 32 наземных этажа и 1 подземный. При этом, на первом этаже находятся коммерческие помещения, а квартиры начинаются от второго этажа. У высокой башни лишь один подъезд. Архитектурно этот дом довольно простой. На первый взгляд, он кажется прямоугольным параллелепипедом. На самом деле, если посмотреть в разрезе, то это — неправильный вогнутый восьмиугольник, у которого два угла не выпуклые, а вогнутые. Кроме того, в юго-западной и в северо-восточной внешних стенах высотки сделано по одной узкой вертикальной нише от 7 до 25 этажа.
Второй дом состоит из нескольких секций этажностью 6 и 9. Внешние стены секций не находятся в одной плоскости. У некоторых верхние этажи сдвинуты назад, за счет чего образованы террасы.
Первые этажи этих двух домов соединяет стилобат

ЖК «Астон Отрадный». Вид с востока.

Оба дома первой очереди возведены на монолитном железобетонном каркасе. Материалы стен и перегородок: железобетон, газозолоблоки, кирпич, минераловатный утеплитель. Фасады частично закрыты панелями, частично оштукатурены. Цвета фасадов — белый, бирюзовый, красный, темно-коричневый.
Лоджии включены в контур дома и не выступают за общую плоскость фасада.
Кровля сделана из рулонных наплавляемых материалов.

Межквартирные перегородки выполнены из силикатных блоков повышенной плотности, которые обладают хорошей звукоизоляцией. Блоки между квартирами укладываются в два ряда между которыми оставляют воздушный зазор. Блоки гасят звуки низкой частоты, воздушный зазор — высокочастотные.

Класс энергоэффективности зданий — C (повышенный).
Инженерные системы: пожарная сигнализация, домофонная связь, видеонаблюдение. Своей автономной котельной у ЖК нет, дома подключены к городским системам тепло- и водоснабжения, канализации.

В высотном доме один подъезд, в котором 4 лифта грузоподъемностью два по 630 кг и два по 1000 кг. В девятиэтажном доме 2 подъезда, в каждом из которых по одному лифту грузоподъемностью по 100 кг.

Квартиры в «Астон.Отрадном» относятся к классу жилья «комфорт». В первом доме 496 квартир. Из них подавляющее число составляют студии, однокомнатные и двухкомнатные. И лишь 14 квартир имеют по 3 комнаты (согласно данным разрешения на строительство). Высота потолков: 2,7 — 3,7 метров.
Во втором доме 113 квартир. Высота потолков: 2,7 метров.

Лоджии в квартирах теплые. В них установлены утепленные стеклопакеты и радиаторы отопления. Все же, из-за большой площади стеклопакетов в лоджиях теплопотери в них выше, чем в комнатах. Поэтому это влечет дополнительные расходы на отопление.

Закрытый паркинг «Астон.Отрадного» наземный. Он находится под крышей стилобата. Количество машино-мест в паркинге — 105. Примерно такое же количество гостевых мест на придомовой территории. Выезд из паркинга осуществляется на улицу Котовского.

Двор устроен на крыше стилобата. Размеры двора примерно 40 на 80 метров. В нем устроены детская и спортивные площадки. Двор закрыт от солнца и от ветра с юго-западной стороны и с северо-восточной сторон собственными зданиями жилого жилого комлекса. Солнце заглядывает во двор в середине дня и в конце дня, если день продолжительный. От шума улицы Репина двор защищен одноэтажной галереей. С северо-западной стороны он смотрит на дома частного сектора (на момент окончания строительства). В перспективе, по мере застройки района, и эта сторона двора будет смотреть на высотные здания данного ЖК.

ЖК «Астон Отрадный». Вид с юго-востока.

Локация, транспорт

Астон Отрадный находится в западной части Екатеринбурга. Расстояние от него до центральной части Екатеринбурга по прямой линии составляет 3 километра, а до самого центра, площади 1905 года, — 4,2 км.

Из большей части окон первого высотного дома, выходящих на северо-запад, открываются виды на западную часть города и на Верх-Исетское водохранилище. Из выходящих на юго-запад — на юго-западные окраины города, пригороды и на лесные массивы. После постройки второй очереди ЖК такие виды с указанных сторон исчезнут.
Из выходящих на юго-восток и на север-восток — на огромную площадь городской застройки.
В малоэтажном доме таких видов нет. Из его окон видны или окна высотного дома, или прилегающие улицы.

Ближайшее окружение в радиусе 700-800 метров у «Астон. Отрадного» следующее. С северной стороны — дома частного сектора, который довольно быстро сходит на нет. С восточной стороны — городская застройка преимущественно зданиями от 5 до 34 этажей. С юго-западной и южной сторон — Широкореченское кладбище, ТРЦ «Радуга-Парк», парк культуры и отдыха Радуга.

Ближайшие современные жилые комплексы: «Дружный», «Квартал Сюжеты», «Прекрасный», «Тихомиров», «Новый ВИЗ». Это всё высотные здания. Вероятно, в этой части города плотность высотной застройки самая большая.

Пространство для шопинга здесь — это улица Репина к востоку от Астон Отрадного. В первую очередь, торгово-развлекательный центр «Радуга Парк».

Хорошим местом для отдыха и развлечений на открытом воздухе является парк Радуга, расположенный в тылу ТРЦ «Радуга парк» в 500 метрах от «Астон.Отрадного». Парк сам по себе интересен своим ландшафтом, включающем горки и маленькое озеро с утками. Это озеро — искусственного происхождения и представляет собой заполненный водой гранитный карьер. В конце 1970-х здесь планировали построить городской зоопарк с расчетом, чтобы посетители наблюдали зверей на естественном ландшафте, а не в тесных оградах или в клетках. Также, в парке есть колесо обозрения, карусель, ролледром, тюбинг и другие аттракционы и развлечения.

Социальная инфраструктура этого жилого района развита хорошо. Ближайшие муниципальные детские сады: 67, 36, 348, 1. Ближайшие средние образовательные школы: №№41, 168, 57, 17 (школа-интернат), 116 (гимназия). В ближайшем будущем в 800 метрах от «Астон.Отрадного» появится новая школа на 600 мест. Ее строительство было начато в 2024 году за парком «Радуга».
Ближайшие медицинское учреждения:

• Первая областная клиническая больница;
• ГАУЗ «Многопрофильный клинический медицинский центр «Бонум»;
• Поликлиника горбольницы № 41;
• Поликлиника № 33;
• Поликлиника № 3 центральной горбольницы № 2;
• Областная детская клиническая больница;
• Детская горбольница № 11;
• Поликлиника № 1 Детская горбольницы № 11;
• Поликлиника № 2 Детская горбольницы № 11;
• НИИ ОММ.

Транспортная доступность в районе «Астон.Отрадного» хорошая. Рядом проходит одна из основных транспортных магистралей города, улица Репина. Ее в этом месте пересекает улица Волгоградская, переходящая в улицу Викулова.
Через две автобусных остановки с одним названием «Новомосковская» проходит несколько маршрутов, в сумме — более десяти в разные части города.
Через трамвайную остановку «Новомосковская» проходит несколько маршрутов в разные части города.
Троллейбуса нет.