Жилой комплекс «Прекрасный»

Жилой комплекс «Прекрасный» — это комплекс высотных домов в квадрате улиц Репина-Ленинградская-Манчажская-Огарева. Он относится к Верх-Исетскому административному району, к жилому району ВИЗ и ко второму поясу недвижимости города Екатеринбурга. Адреса: ул. Репина, 66 и 68. Он являлся одним из высотных в городе на период окончания строительства в 2021 г.

Первый дом жилого комплекса «Прекрасный». Слева от него, на заднем плане, видна часть второго дома

Проект осуществляло ООО «НКС-Девелопмент». Архитектурно-строительное проектирование выполняло ООО «Проектная мастерская «Востокпроект». Застройщиком выступало ООО «Специализированный застройщик «Дельтастрой».

Строительство первого дома по адресу ул. Репина, 68 было начато в 2014 году и окончено в 2015 году. В нем две секции: в 26 и в 22 обитаемых этажа. Они построены перпендикулярно друг к другу таким образом, что дом в разрезе имеет Г-образную форму. Также, в обеих секциях есть по одному техническому этажу, а в 26-этажной секции еще и мезонин наверху.

Строительство второго дома адресу ул. Репина, 66 и 66А было начато в 2020 году и окончено в конце 2021 года. По проекту, максимальная высота второго дома и, в целом, этого жилого комплекса составляет 99,9 м.
Во втором доме, как и в первом, доме две секции. Первая, высотная, в 31 обитаемый этаж плюс технический этаж и открытый чердак на половине площади крыши. В разрезе она отдаленно похожа на букву З.
Вторая секция дома имеет 5 этажей. При этом, пятый этаж неполный и занимает сравнительно небольшую площадь

Оба дома комплекса построены на монолитном железобетонном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, кирпич, минераловатный утеплитель, штукатурка.
Цвет внешних стен у первого дома: белый, серый, красный, синий. У второго дома: белый, светло-красный, темно-серый, голубой.

Сейсмостойкость второго дома — 6 баллов.

Класс энергоэффективности первому дому не присвоен. У второго дома — B+. Своей котельной в ЖК нет, тепло подается из городских теплосетей. Оборудован индивидуальный теплопункт (ИТП). Он представляет собой комплекс насосов, теплообменников и датчиков, которые автоматически регулируют подачу воды в системы отопления и горячего водоснабжения дома в соответствии с температурой наружного воздуха. Дополнительно регулировать температуру в квартире могут сами жильцы с помощью терморегулятора на радиаторе.
Тип системы горячего водоснабжения — открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети.
Тип системы холодного водоснабжения — центральное.
Вентиляция помещений приточная.

В обоих домах по три пассажирских лифта и по три грузовых.
Дома оборудованы системами видеонаблюдения, IP-телефонии.

Квартиры

Общая площадь квартир в первом доме составляет 13 647.90 кв. м. Количество — 268. Класс жилья — комфорт. Высота потолков — 2,65 м. Балконы застекленные. В некоторых квартирах дома имеются маленькие треугольные эркеры.

Квартиры в первом доме имеют следующие площади (значения округлены до целых чисел:

Однокомнатные: 35, 39, 41, 42, 43, 45, 47 кв. м.
Двухкомнатные: 53, 57, 60 кв. м
Трехкомнатные: 92, 94 кв. м

Общая площадь квартир во втором доме составляет 9079 кв. м. Количество — 170. Класс жилья — комфорт. Высота потолков — 2,65 м. Свободной планировки нет. В этом доме балконов нет, только лоджии, которые по площади больше балконов первого дома. Все лоджии с остеклением. Большинство лоджий угловые.

Квартиры во втором доме имеют следующие площади (значения округлены до целых чисел).

Однокомнатные: 38, 39, 41, 42, 45, 49, 53 кв. м.
Двухкомнатные: 49, 56, 57, 58, 63, 65 кв. м
Трехкомнатные: 71, 82, 91, 92, 101, 102 кв. м

Придомовое пространство

У каждого дома ЖК свой двор. Они огорожены забором, причем раздельно.

Двор первого дома 35×37 метров разделен на две зоны. На одной ставятся машины, другая отведена под детскую и спортивную площадки. Из двора выезд осуществляется на улицу Ленинградскую. От выезда до улицы Репина 92 метра.

Двор второго дома 34×58 метров находится на здании трехуровневого подземно-надземного паркинга, который почти примыкает к дому. Попадают в двор по короткому надземному переходу, сооруженному на уровне второго этажа дома.

Два этажа паркинга подземные и один наземный. В нем 51 бокс и 75 обычных машино-мест. Выезд осуществляется из двух ворот, которые выходят на улицу Огарева.

Социальная инфраструктура

Ближайшие средние школы: №№ 168, 121, школа-интернат № 17 для детей с ОВЗ, гимназия № 115.

Ближайшие муниципальные детские сады: № 580 НПО автоматики, № 67, № 510 комбинированного вида.

Второй дом жилого комплекса «Прекрасный». Справа от него, на заднем плане, видна часть первого дома

Ближайшие лечебные учреждения:

• Городская больница №41
• Свердловская областная клиническая больница № 1
• Городская клиническая больница № 40
• Центральная городская клиническая больница № 6
• Поликлиника № 4 ЦГКБ № 6
• Госпиталь инвалидов войн
• Медицинский центр «Бонум»
• Екатеринбургский клинический перинатальный центр
• Поликлиника на ул. С.Дерябиной, 32
• Детская горбольница № 11
• Областная детская клиническая больница на С.Дерябиной, 32
• Отделение детской кардиохирургии на Волгоградской, 185
• Детское отделение горбольницы №41
• Детская поликлиника на ул. Начдива Васильева, 1, к3
• Поликлиника № 6/2 детской горбольницы № 11
• Поликлиника №1 детской горбольницы № 11

В шаговой доступности находится большой торговый центр «Радуга», продуктовые магазины крупных федеральных сетей и магазины другого назначения.

Локация, транспорт

ЖК расположен в 3,5 км по прямой линии и в 4 км по дороге от самого центра Екатеринбурга, площади 1905 года.

С северной и западной сторон от «Прекрасного» расположены жилые кварталы разных годов постройки: от 1970-х до 2010-х. К востоку находится больница и небольшие производственные организации. К «Прекрасному» она обращена своей тыловой стороной с забором. С южной стороны ЖК на период 2022 года оставались старые одноэтажные частные дома.
Ближайшие новые жилые комплексы: «Любовь», «Флагман» , «Тихомиров» .

Экологическая обстановка в данной местности хорошая. Производств с дымящими трубами поблизости нет. Большие лесные массивы начинаются в 2,5 км к западу, а как известно, воздушные массы движутся, преимущественно, с запада.

Места неорганизованного загородного отдыха расположены сравнительно недалеко. Прежде всего, это озеро Чусовое для любителей рыбалки в любое время года и для купальщиков летом. На авто до него можно доехать за 20 минут, а на автобусе — за 35 минут.
В пределах города — это Верх-Исетский пруд. На трамвае до него можно доехать за 10-20 минут.

Уровень транспортной доступности — выше среднего. Это обусловлено близостью к центру города и, одновременно, к объездной дороге и к Новомосковскому тракту. Кроме того, здесь проходит несколько автобусных и трамвайных маршрутов. Правда, на некоторых интернет-ресурсах можно встретить и оценку транспортной доступности как низкую.

Ближайшей остановкой автобусов и маршруток является «Улица Начдива Васильева» в 230-350 метрах к северо-востоку. Здесь проходит несколько маршрутов муниципальных автобусов и некоторых частных. От нее без пересадок можно доехать в несколько частей южной половины Екатеринбурга, а также в поселки Медный и Чусовское озеро.
Другая остановка, «Новомосковская», находится в 440-560 метрах к юго-западу. Через нее проходят примерно те же маршруты, что и через остановку «Начдива Васильева», а также некоторые маршрутки.

Ближайшей трамвайной остановкой является «Новомосковская» в 530 метрах к юго-западу. От нее без пересадок можно доехать в несколько частей южной половины Екатеринбурга, а также на Уралмаш и Сортировку. Здесь проходит 4-5 трамвайных маршрута.