Жилой комплекс «Тихомиров»

Жилой комплекс (ЖК) «Тихомиров» строится в границах улиц Викулова — Начдива Васильева — Каменщиков — Металлургов в Верх-Исетском административном районе Екатеринбурга. Он относится к жилому району ВИЗ и к 1 поясу по классификации Уральской палаты недвижимости.
«Тихомиров» является высотным проектом. Высота самой большой секции будет около 100 метров.

Жилой комплекс «Тихомиров», январь 2022 года. Вид со стороны улицы Викулова

Проектная организация: ООО «АВАНТ-проект». Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Формула Строительства Девелопмент» из группы компаний «Формула Строительства».

Строительство было начато в конце 2019 г. (секции 1 А и 1Б). Они будут сданы в 2022 г. Затем будет вестись строительство секций 2А и 2Б. Этажность: секция 1А в 26 этажей, 1Б в 17 этажей, 2А в 16 этажей и 2Б в 32 этажа.

Технология строительства — на железобетонном монолитном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, кирпич, гипсовые пазогребневые блоки, минераловатный утеплитель. Дом получается прочным, тёплым и тихим, а квартиры поддаются перепланировкам.

Наружная отделка: комбинированные фасады — вентилируемые навесные и отштукатуренные. Такая технология облицовки дома позволяет сохранить презентабельный внешний вид здания в течение десятилетий, сократить теплопотери и обеспечить оптимальный воздухообмен. Основная площадь фасадного полотна будет выполнена из стальных оцинкованных и окрашенных кассет, которые крепятся на алюминиевую подсистему.

Инженерные системы в доме следующие:

• Телеметрия. Это -система поквартирного учёта коммунальных ресурсов с автоматической передачей данных в управляющую компанию.
• IP-видеодомофония. Она позволяет жителю получить доступ к любой из видеокамер, управлять просмотром с помощью смартфона, связываться с соседями и службой безопасности.
• Видеонаблюдение;
• Лифты скоростные (до 1,6 м / с), с мягким ходом.

Своей котельной не предусмотрено. Тепло будет подаваться из городских сетей.

На территории двора будет пост охраны.

Квартиры

Класс жилья в ЖК «Тихомиров» — комфорт. Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м. В коммерческих помещениях первого этажа и в вестибюлях — 4 м. На лоджиях выполнено остекление алюминиевым профилем: витражное (от пола до потолка) или классическое панорамное.

Квартиры имеют следующие площади (числа округлены до целых значений):

• Студии: 28, 32, 33 кв. м.
• Однокомнатные: 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 53, 55, 56, кв. м.
• Двухкомнатные: 59, 60, 66, 67, 68, 69, 79 кв. м.
• Трехкомнатные: 80, 81 кв. м.

Также имеется 4 двухкомнатные квартиры с террасой.

Подъезды в ЖК “Тихомиров” будут сквозными, с двумя входами на уровне земли. Входные двери в подъезд выполнены из стекла.

Придомовая территория

Двор занимает 0,5 гектара. Здания спроектированы так, что закрывают двор с западной и юго-западной сторон. Это уменьшает инсоляцию. С северной стороны от северных ветров и шума двор защитит паркинг.
Реализована концепция «двор без машин».
Двор разделён на несколько секторов по возрастам и интересам жителей: спортивная, детские площадки, прогулочные тропинки. Лужайки, цветочные клумбы, кустарники и невысокие деревья создадут многоуровневый зелёный ландшафт комплекса.

На территории ЖК “Тихомиров” будет построен четырёх-уровневый наземный паркинг. Въезд в него будет организован со всех прилегающих к дому улиц. Паркинг оснастят системой контроля доступа и лифтом. Перемещение автомобилей (въезд/выезд) зафиксируют камеры наружного наблюдения с записью круглосуточно и хранением в центре мониторинга на посту охраны.
Помимо основной своей функции, паркинг в ЖК “Тихомиров” выполнит роль шумозащитного экрана чтобы во дворе комплекса было тихо.

Локация, транспорт

Расстояние до центральной части города составляет 2,5 км. Со всех сторон ЖК окружают жилые кварталы. Ближайшие новые жилые комплексы: «Репин парк» , «Флагман» , «Любовь», «Русь» , «Прекрасный» .

Экологическая обстановка здесь хорошая. Загрязненность воздуха вредными веществами ниже средней по городу. Промышленных предприятий с дымящими трудами поблизости нет. Большое водное пространство (Верх-Исетский пруд) и большие лесные массивы находятся всего лишь в 1,5 км и в 2,5 км соответственно. Некоторым негативным фактором является интенсивное автомобильное движение по улице Металлургов. Но ее главное дорожное полотно не совсем рядом от ЖК, а на расстоянии 80 метров. Кроме того, участок полотна в этом месте углублен на несколько метров.

Ближайшие средние школы: №№ 121, 171, 48, 163, 74, 17 (школа-интернат). В 2023 году рядом с ЖК будет построена четырехэтажная школа №41.
Ближайшие муниципальные детские сады: №№ 67, 570, 13, 7, 348, 249.

Ближайшие медицинские учреждения:

• Первая областная клиническая больница;
• ГАУЗ «Многопрофильный клинический медицинский центр «Бонум»;
• Поликлиника горбольницы № 41;
• Поликлиника № 33;
• Поликлиника № 3 центральной горбольницы № 2;
• Областная детская клиническая больница;
• Детская горбольница № 11;
• Поликлиника № 1 Детская горбольницы № 11;
• Поликлиника № 2 Детская горбольницы № 11;
• НИИ ОММ.

Транспортная доступность данной местности средняя. Находящаяся в 500 метрах автомобильная развязка дает возможность быстрого выхода на внутригородские магистрали.

Сеть общественного транспорта здесь представлена трамваями и автобусами.
Ближайшая трамвайная остановка «Улица Плотников» находится в 200 метрах. Через нее проходят 5 маршрутов
Ближайшая остановка автобусов и маршруток «Улица Начдива Васильева» находится в 250 метрах. Через нее проходят 7-9 маршрутов (в зависимости от места посадки). Другая остановка «Улица Металлургов» находится в 300 метрах. Через нее проходит 6 маршрутов.