Жилой комплекс «Тихомиров»

Жилой комплекс (ЖК) «Тихомиров» строится в границах улиц Викулова — Начдива Васильева — Ударников — Металлургов в Верх-Исетском административном районе Екатеринбурга. Он относится к жилому району ВИЗ и к 1 поясу по классификации Уральской палаты недвижимости.
Адреса: улица Начдива Васильева, 34 и 34А.
«Тихомиров» является высотным проектом. Высота самой большой секции составляет почти 100 метров.

Жилой комплекс «Тихомиров». Вид с юго-запада

Проектная организация: ООО «АВАНТ-проект». Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Формула Строительства Девелопмент» из группы компаний «Формула Строительства».

Строительство было начато в конце 2019 г. (секции 1 А и 1Б). Они были построены в 2022 г. Строительство 2А и 2Б было закончено в 2023 году. Этажность: секция 1А в 26 этажей, 1Б в 17 этажей, 2А в 16 этажей и 2Б в 34 этажа.

Технология строительства — на железобетонном монолитном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, кирпич, гипсовые пазогребневые блоки, минераловатный утеплитель.

Наружная отделка: комбинированные фасады — вентилируемые навесные и отштукатуренные. Такая технология облицовки дома позволяет сохранить презентабельный внешний вид здания в течение десятилетий, сократить теплопотери и обеспечить оптимальный воздухообмен. Основная площадь фасадного полотна выполнена из стальных оцинкованных и окрашенных кассет, которые крепятся на алюминиевую подсистему.

Инженерные системы в доме следующие:

• Телеметрия. Это — система поквартирного учёта коммунальных ресурсов с автоматической передачей данных в управляющую компанию.
• IP-видеодомофония. Она позволяет жителю получить доступ к любой из видеокамер, управлять просмотром с помощью смартфона, связываться с соседями и службой безопасности.
• Лифты скоростные (до 1,6 м / с) с мягким ходом. Всего три пассажирских и три грузовых / грузопассажирских.

Своей котельной у ЖК «Тихомиров» нет, тепло подается из городских сетей.
На территории двора есть пост охраны.

Квартиры

Класс жилья в ЖК «Тихомиров» — комфорт. Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м. В коммерческих помещениях первого этажа и в вестибюлях — 4 м. На лоджиях выполнено остекление алюминиевым профилем: витражное (от пола до потолка) или классическое панорамное.
Всего в «Тихомирове» 373 квартиры.

Квартиры имеют следующие площади (числа округлены до целых значений):

• Студии: 28, 32, 33 кв. м.
• Однокомнатные: 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 53, 55, 56, кв. м.
• Двухкомнатные: 59, 60, 66, 67, 68, 69, 79 кв. м.
• Трехкомнатные: 80, 81 кв. м.

Самая высокая секция ЖК «Тихомиров». Вид с севера

Также имеется 4 двухкомнатные квартиры с террасой.

Подъезды в ЖК “Тихомиров” сквозные, с двумя входами на уровне земли. Входные двери в подъезд выполнены из стекла.

Придомовая территория

Двор занимает 0,5 гектара. Здания спроектированы так, что закрывают двор с западной и юго-западной сторон. Это уменьшает инсоляцию, солнце во двор заглядывает, преимущественно, утром и в полдень. С северной стороны от северных ветров и шума двор защищает паркинг.
Реализована концепция «двор без машин».
Двор разделён на несколько секторов по возрастам и интересам жителей: спортивная, детские площадки, прогулочные тропинки. Лужайки, цветочные клумбы, кустарники и невысокие деревья создадут многоуровневый зелёный ландшафт комплекса.

На территории ЖК “Тихомиров” имеется четырёх-уровневый наземный паркинг. Въезд в него осуществляется со всех прилегающих к дому улиц. Паркинг оснащен системой контроля доступа и лифтом. Перемещение автомобилей (въезд/выезд) фиксируют камеры наружного наблюдения с записью круглосуточно и хранением в центре мониторинга на посту охраны.
Помимо основной своей функции, паркинг в ЖК “Тихомиров” выполняет роль шумозащитного экрана чтобы во дворе комплекса было тихо.

Локация, транспорт

Расстояние до центральной части города составляет 2,5 км. Со всех сторон ЖК окружают жилые кварталы. Ближайшие новые жилые комплексы: «Репин парк» , «Флагман» , «Любовь», «Русь» , «Прекрасный», «Repin Towers».

Экологическая обстановка здесь хорошая. Загрязненность воздуха вредными веществами ниже средней по городу. Промышленных предприятий с дымящими трудами поблизости нет. Большое водное пространство (Верх-Исетский пруд) и большие лесные массивы находятся всего лишь в 1,5 км и в 2,5 км соответственно. Некоторым негативным фактором является интенсивное автомобильное движение по улице Металлургов. Но ее главное дорожное полотно не совсем рядом от ЖК, а на расстоянии 80 метров. Кроме того, участок полотна в этом месте углублен на несколько метров.

Ближайшие средние школы: №№ 121, 171, 48, 163, 74, 17 (школа-интернат), 41.
Ближайшие муниципальные детские сады: №№ 67, 570, 13, 7, 348, 249.

Ближайшие медицинские учреждения:

• Первая областная клиническая больница;
• ГАУЗ «Многопрофильный клинический медицинский центр «Бонум»;
• Поликлиника горбольницы № 41;
• Поликлиника № 33;
• Поликлиника № 3 центральной горбольницы № 2;
• Областная детская клиническая больница;
• Детская горбольница № 11;
• Поликлиника № 1 Детская горбольницы № 11;
• Поликлиника № 2 Детская горбольницы № 11;
• НИИ ОММ.

Жилой комплекс «Тихомиров». Вид с севера-востока

Транспортная доступность данной местности средняя. Находящаяся в 500 метрах автомобильная развязка дает возможность быстрого выхода на внутригородские магистрали.

Сеть общественного транспорта здесь представлена трамваями и автобусами.
Ближайшая трамвайная остановка «Улица Плотников» находится в 200 метрах. Через нее проходят 5 маршрутов
Ближайшая остановка автобусов и маршруток «Улица Начдива Васильева» находится в 250 метрах. Через нее проходят 7-9 маршрутов (в зависимости от места посадки). Другая остановка «Улица Металлургов» находится в 300 метрах. Через нее проходит 6 маршрутов.