Жилой комплекс «Каменный ручей»

Жилой комплекс (ЖК) «Каменный ручей» в Екатеринбурге представляет собой квартал из 4-х монолитно-кирпичных односекционных домов. Адрес: ул. Щербакова, д. 77, корпуса 1-4. Первые три корпуса расположены почти на одной линии близко к улице Щербакова. Четвертый корпус отдален от указанной улицы на 90 метров.
Это место относится в Чкаловскому району города и к жилому району Уктус (не путать с ЖК «Уктус»).

Жилой комплекс «Каменный ручей», 3-й и 4-й корпуса.

Строительство

«Каменный ручей» — качественное жильё эконом-класса. Застройку осуществляло ООО «Брусника» из г. Тюмени. Строительство было начато в 2013 году и окончено в 2016 году.

Строительство комплекса велось по передовым технологиям домостроения и соответствует европейскому уровню надежности. Дома построены на железобетонном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, газозолоблок, кирпич, минераловатный утеплитель (базальтовый), штукатурка. Благодаря хорошему утеплению дома получились энергосберегающими.

Этажность всех четырех зданий — по 26. У каждого дома над последним жилым этажом сооружен так называемый чердак. Здесь это технические помещения и инженерные системы с капитальным железобетонным ограждением в плоскости с внешними стенами здания.
Этажность стилобата — 4. Общая высота ЖК от уровня земли стилобата — 93,4 м. Площадь занимаемого участка составляет около 18 тыс. кв. м. Общая площадь в зданиях 70 778 кв. м.

В квартирах установлена горизонтальная разводка отопления. Нет стояков около окон. Выводы для радиаторов сделаны из стены. На лоджиях установлен суперпол «Кнауф». Лоджии отапливаемые радиатором потому в них примерно такая же температура, как в комнатах.

Своей котельной в ЖК нет, тепло подается из городских сетей.

Квартиры

В комплексе 1622 квартир, от однокомнатных до трехкомнатных. Помимо этого, на территории ЖК (со стороны ул. Щербакова) расположена двухэтажная торговая галерея с магазинами и полезными сервисами.

Площадь однокомнатных квартир от 38 кв. м до 40 кв. м. Площадь двухкомнатных квартир 57-70 кв. м. Площадь трехкомнатных квартир — 70-79 кв. м. Площади указаны без балконов.
Обычно комнаты в квартирах домов, построенных ООО «Брусника», спроектированы довольно рационально.
Высота потолков — 2,5-2,6 кв. м.

В каждом доме квартала имеется многоуровневый подземный паркинг. Он состоит из 4 этажей, на каждом из которых имеется выход к лифтам, ведущим к жилым секциям. Всего в подземном паркинге комплекса 491 машино-место. Ворота на парковку открываются с личного пульта. Имеется также открытый паркинг.

В жилом комплексе устроен закрытый двор. Он находится на кровле стилобата. Пешеходные зоны в нем выполнены из разных природных материалов: террасной доски, гранита, брусчатки, эко-плитки с газоном. Мостики между домами и часть центральной лестницы отделаны террасной доской из лиственницы.
Во дворе установлено три детских площадки, в том числе, баскетбольная и площадка для мини-футбола, лазалки из канатов. Покрытие — мягкий амортизирующий искусственный газон.
Освещение во дворе разделено на несколько уровней. Разные по мощности и расположению светильники равномерно освещают двор.

Прозрачные, из стекла входные группы домов жилого комплекса расположены на уровне земли. Это удобно велосипедистам, мамам с колясками, пожилым людям и детям. Чтобы подъезды домов были просторными и светлыми, в них, помимо прозрачных входных групп, предусмотрены для первых этажей высокие потолки.

С северной стороны будут построены два корпуса 21-этажных гостинично-офисного комплекса. С восточной стороны, совсем близко строятся корпуса жилого корпуса «Уктус». Строительство других жилых зданий поблизости возможно только далее к юго-востоку по правому берегу реки Исеть.

В шаговой доступности находятся Уктусские горы, горнолыжный спуск, лесопарк, теннисные корты, кафе, рестораны и магазины, в том числе, в стилобате. Непосредственно из подъездов на лифте к магазину в стилобате спуститься нельзя. Для этого есть отдельный лифт на территории поднятого двора.

Ближайшие средние школы: № 59, № 131, «Русская классическая школа» (РКШ). Частный детский сад есть в самом жилом комплексе. Он входит в семейный клуб.

Жилой комплекс «Каменный ручей», вид с улицы Щербакова

Экология в этом месте хорошая. С западной стороны примыкает Уктусский лесопарк. С востока, через Нижне-Исетский пруд, тоже начинается большая лесопарковая зона. Загрязняющим воздух фактором является ул. Щербакова с ее интенсивным автомобильным движением. Достаточно далеко, в двух километрах к северо-западу расположен завод ООО «Уралшина».
По левому берегу реки Исеть идет череда жилых комплексов, примыкающих к большому лесопарку им. Лесоводов России, в том числе, ЖК «Просторы» , «Тихий берег», «Рощинский», где воздух должен быть чище.

Транспортная доступность ЖК средняя. Он отстоит довольно далеко от центра Екатеринбурга и от большинства его районов. Но выручает улица Щербакова с несколькими маршрутами автобусов и троллейбусов. Остановка автобусов, троллейбусов и маршруток «Каменный ручей» находится рядом. Долго ждать общественный транспорт не приходится.
Ближайшая трамвайная остановка — более чем в 2 км в микрорайоне «Ботанический».
До ближайшей станции метро «Ботаническая» примерно 2 км.