НЕБОСКРЕБЫ ЕКАТЕРИНБУРГА

Жилой комплекс «Макаровский квартал»

«Макаровский квартал» (часто просто Макаровский) — это жилой комплекс в центре Екатеринбурга у берега реки Исеть. Он относится к Железнодорожному административному району. Жилой район называется Центр. Такое же название (Центр) имеет пояс недвижимости по классификации УПН. Адрес ЖК: ул. Олимпийская набережная, 9, 9/1, 5.

Жилой комплекс Макаровский'

Жилой комплекс «Макаровский» по состоянию на апрель 2020 г.

По итогам федерального градостроительного конкурса «Премия ТОП ЖК» за 2019 год «Макаровский» получил 1-е место в номинации «Высотное строительство». В конкурсе участвовало 1155 жилых комплексов.
В марте 2020 г. «Макаровский квартал» возглавлял рейтинг лучших жилых комплексов России по версии федерального портала «ЕРЗ РФ» (erzrf.ru). При этом, учитывалось 106 параметров.

История строительства, характеристики зданий

На месте ЖК с 1884 г. существовала мельница, ставшая потом частью мукомольного завода. Производство муки на заводе было полностью остановлено только в 2013 г. и часть зданий снесли. Два старых здания были сохранены и включены в состав ЖК. Аналогичная история произошла и с ЖК «Мельница» в другом конце улицы Челюскинцев. Подробнее в конце статьи.

По проекту в состав ЖК входит 4 жилых дома с секциями высотой от 9 до 28 этажей и реставрированное здание старой мельницы. Специализированным застройщиком ЖК является «УГМК-Макаровский», входящий в холдинг УГМК.

Строительство было начато в 2017 году.

Дом из секций 1.1, 1.2 и 1.3 по Олимпийской набережной, 9 был построен в 2018 г.
Дом из секций 3.1, 3.2 и 3.3 по Олимпийской набережной, 5 — в 2019 г.
В эти же годы проводилась реконструкция зданий старой мельницы. Ее максимальная этажность — 7 по правому крылу.

Вторую очередь из секций 1.4-1.7 по Олимпийской набережной 9/1 начали строить в 2018 г. и закончили в 2019 г.
Третью очередь из секций 1.8 и 1.9 начали строить в 2019 г.; сдача произойдет в 2020-2021 гг.
Четвертую очередь из секций 2.1 и 2.2 начали строить в 2020 г.; сдача произойдет в 2021-2022 гг.

Новые дома построены на железобетонном монолитном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, полнотелый кирпич, минераловатная плита утеплителя, стекло. Кровля рулонная из наплавляемых материалов с утеплителем.
В архитектурном плане из всех очередей выделяется дом элит-класса своим полностью остекленным и более лаконичным темным фасадом.
В исторических зданиях сохранены только внешние стены. Они сложены из кирпича. Новые межэтажные перекрытия сделали из железобетона. В оконные проемы вставили новые окна.

Инженерные системы следующие:

  • очистки воздуха;
  • очистки воды до качества питьевой;
  • электропроводка с сечением жил кабеля до 10 кв. мм;
  • водяные и канализационные трубы с повышенным шумопоглощением;
  • специальные системы хранения кондиционеров;
  • лифты Фуджи (Fuji).

Разводка отопления горизонтальная.
На лоджиях применяется панорамное остекление с теплым алюминиевым профилем.

В каждом подъезде размещается круглосуточная консьерж-служба. Действует система контроля доступа. Жильцы имеют карты с единым чипом, открывающим все двери жилого комплекса.

Квартиры

В ЖК «Макаровский квартал» жильё относится к классам «бизнес» и «элит» (только дом по Олимпийской набережной, 5).
Квартиры имеют от 1 до 5 комнат. Площадь квартир от 67 до 363 м², высота потолков 3,0-3,3 м, в элит-классе — 3,5 м. В здании Симановской мельницы запроектирована одна двухуровневая 8-комнатная.

Квартиры имеют следующие площади (числа округлены до целых значений):

  • Однокомнатные: 50, 53, 55, 58, 67 кв. м.
  • Двухкомнатные: 70, 71, 78, 80, 82, 83, 84, 85, 90, 91, 92, 93, 94, 118 кв. м.
  • Трехкомнатные: 82, 85, 88, 89, 90, 103, 105, 112, 113, 114, 115, 116, 121, 130, 144, 199 кв. м.
  • Четырехкомнатные: 127, 129, 135, 137, 139, 166, 211, 244 кв. м.
  • Пятикомнатные: 154, 169, 174, 175, 182, 209, 362 кв. м.

Во всех квартирах установлены:

  • панорамные окна с повышенной шумо- и теплоизоляцией;
  • система очистки воздуха, которая позволяет не открывать окна;
  • счетчики тепла, электричества и воды, автоматически передающие показания в управляющую компанию;
  • трубы, поглощающие звук бегущей воды;
  • радиаторы отопления со скругленными углами и терморегуляторами.

В каждой квартире по 1 или 2 лоджии с панорамным остеклением. Некоторые квартиры имеют выходы на террасы с видом на реку Исеть.

В домах построены личные кладовые, в холлах есть помещения для хранения колясок и велосипедов, предусмотрен душ для питомцев.

Придомовая территория

Общий двор в «Макаровском» разделен на части двухэтажным историческим домом, в котором разместился детский центр развития. Размеры самого большой части двора 80 х 90 метров. Она открыт к югу благодаря чему в ней неплохая инсоляция. Но солнца было бы больше, если проектировщики сделали бы секции 1.1 и 1.9 пониже. В остальных частях общего двора инсоляция немного больше.

Во дворе под видеонаблюдением разместятся детские игровые комплексы, воркаут-площадки, велодорожки. Для озеленения используются разные виды растений. Предусмотрены небольшое футбольное поле и баскетбольная площадка. Зимой одна из площадок превращается в каток.
Запроектирована благоустроенная набережная с доступом из двора.

Для автомобилей предусмотрены открытые парковки и обширный подземный паркинг на число мест, равное количеству квартир в ЖК. Выезд из подземного паркинга ведёт на ул. Челюскинцев.

Локация, транспорт

Жилой комплекс «Макаровский квартал» находится в центре Екатеринбурга на левом берегу Городского пруда реки Исеть. Неподалеку через реку перекинут Макаровский мост. На противоположном берегу сверкают стеклянными фасадами высокие здания, в том числе, небоскреб «Исеть» . Место очень престижное, но для жизни его удобство не безупречно. Довольно широкая водная гладь сильно ограничивает свободу пешего передвижения в западном и южном направлениях. С северо-запада «нависает» огромная промышленно-складская территория. Удобные городские кварталы с развитой инфраструктурой близко расположены только с северо-востоку, востоку, юго-востоку и немного к северо-западу.

Ближайшие жилые комплексы: «Да Винчи», Мельковский».

Загрязненность воздуха здесь средняя по городу. Неблагоприятными факторами являются близость промышленной части города и проходящая рядом улица Челюскинцев с интенсивным автомобильным движением. Улица Никонова будет расширена по ней пойдет больше машин, чем до расширения. Ситуацию смягчает то, что в непосредственной близости промышленных производств нет, а рядом расположенные кварталы преимущественно малоэтажные и с зелеными дворами.

Действующая инфраструктура вокруг ЖК хорошо развита благодаря расположению в историческом центре города. Здесь в пределах получаса ходьбы разместились:

  • Дворец игровых видов спорта;
  • киноконцертный театр «Космос»;
  • театры и музеи разных тематик, филармония;
  • набережная Городского пруда;
  • Харитоновский парк.

За «Макаровским» закрепили две гимназии: № 155 и № 104. Ближайшие средние школы: №№ 208, 30, 75, 208, 69.
Ближайшие муниципальные детские сады: Внутри ЖК, во втором сохраненном историческом здании мельзавода, устроен свой детский центр развития.

Ближайшие медицинские учреждения:

  • дневной стационар поликлиники № 1 Детской городской клинической больницы № 9;
  • стационар и отделение реабилитации горбольницы № 3;
  • поликлиника № 1 больницы РЖД-Медицина;
  • кардиологическое отделение горбольницы № 3;
  • Свердловская областная больница № 2, в просторечии — спецбольница;
  • горбольница № 2;
  • паллиативное отделение горбольницы № 2;
  • стационар кардиореабилитации горбольницы № 3.

Транспортная доступность

Трамвайная остановка «Управление дороги» находится в пешей доступности (в 200 метрах). Через нее проходит несколько маршрутов в разные части города.
Ближайшая остановка автобусов и маршруток находится еще ближе, в 100 метрах. Через нее проходит только 4 маршрута.
До метро «Динамо» всего 400 метров.
Близость магистральной улицы Челюскинцев является и большим минусом, и большим плюсом. Она быстро выводит на другие магистрали; таким образом, на своем авто или на такси можно быстро проехать в дальние части города.

История

Название квартала связано с историей. За старым мукомольным предприятием давно закрепилось неофициальное название Макаровская, а за рядом проходящим мостом — Макаровский.

Мост, находящийся рядом с местом стройки, и старая мельница вначале носили имя купца И. Симанова. В 1906 году мельница отошла братьям Макаровым. Именно их фамилия надолго закрепилась в народе за мельницей и за мостом. Логично, что жилой комплекс, в состав которого входят два здания старой Макаровской мельницы, получил такое же название.

Ниже этого перекрытия идут этажи комментариев
Редакция сайта не проверяет достоверность информации в комментариях. Будьте внимательны при ее оценке.

Добавить комментарий