Жилой квартал «Мельница»

Жилой квартал «Мельница» находится у северной границы центральной части Екатеринбурга в квадрате улиц Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина. Адрес: ул. Азина, 22 и ул. Челюскинцев, 108. Он входит в Железнодорожный административный район города. Жилой район называется Центр. Пояс при оценке недвижимости называется так же — Центр.
Гармоничное сочетание исторической части комплекса и красивых зданий новой части делает это комплекс одним из самых примечательных в Екатеринбурге.

Квартал Мельница, вид с востока. На переднем плане — старый пятиэтажный дом, справа вдали — недостроенный небоскреб Свердловск. Декабрь 2023 года

История строительства, характеристики зданий

Жилой комплекс «Мельница» занимает 1,9 гектара. Композицию квартала составляют три жилых дома переменной этажности и архитектурная достопримечательность — объект культурного наследия «Мельница Борчанинова-Первушина», который приспособлен для современного использования с сохранением исторического облика.
Генеральный проектировщик — ООО «Проектная мастерская «Востокпроект». Застройщик — ООО «Проспект Девелопмент». Строительство было начато в 2018 году и окончено в 2022 году.

Комплекс включает в себя следующие части:

• Жилой дом № 1. Он 5-секционный, П-образный, переменной этажности (13-16);
• Жилой дом № 2. Он 2-секционный, в виде прямоугольной башни в 35 жилых этажей. Это высотная доминанта в северной части центра города наряду с недостроенным небоскребом «Свердловск»;
• Жилой дом № 3. Он 1-секционный, в виде прямоугольного здания в 10 этажей;
• Реконструированный исторический объект «Мельница Борчанинова-Первушина». Он предназначен для офисов и апартаментов;
• Подземно-наземный паркинг.

Здания сооружались на железобетонном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, кирпич, газоблок, минераловатный утеплитель, штукатурка.
Общая высота монолитной части дома № 2 составляет 105 метров. Его архитектурной особенностью является сквозной проем от 7 этажа до 14 включительно. Он сделан для того, чтобы согласно фэншуй дракон мог свободно пролетать здесь с востока на запад. Также, проем является фактором формирования узкого воздушного потока, но на высоте примерно 30 метров, чтобы не ухудшать микроклимат двора. Утром через проем во двор заглядывает солнце.
С северной стороны этого здания протянулась его низкоэтажная (3 этажа) часть для коммерческих помещений. Архитектурно она сделана так чтобы немного повторить линию фасада старой мельницы. У нее двухскатная крыша.
Фасады высотного здания не являются плоскими. В них много частей вне основной плоскости (балконы, выступающие пилоны и балки). Дополнительную привлекательность его фасаду придает вертикальная полоса остекления балконов во всю высоту дома.
Цветовая гамма внешних стен: красный, светло-серый, голубой, белый. Красный цвет — от натурального кирпича и керамической плитки.

Историческая часть Квартала Мельница

Особенностью дома № 3 является то, что стилобат со двором к нему непосредственно не примыкает. Переход из здания на стилобат во двор осуществляется по надземному переходу.

Инженерное оборудование квартала следующее:
В домах используются бесшумные скоростные лифты OTIS грузоподъемностью до 1 000 кг.
На весь ЖК комплекс предусмотрена системы доочистки горячей и холодной воды.
Для функционирования системы отопления установлены надежные насосы. В помещениях установлены теплорегуляторы, позволяющие контролировать расход тепла и создавать индивидуальный климат.
Разводка сетей горизонтальная. Радиаторы отопления стальные с нижним подключением. Стояки и квартирные приборы учета тепла смонтированы в межквартирных коридорах.
Класс энергоэффективности — B.

Своей автономной котельной в ЖК нет. Отопление и горячая вода подаются из городских сетей и разводятся по помещениям. Электроэнергия в здания подается через трансформаторы.
Для сбора мусора используется закрытая встроенная мусорная камера в № 1 в уровне благоустройства. Вывоз мусора осуществляется со стороны улицы Азина, без въезда спецтехники на территорию квартала.

Территория ЖК закрыта от посторонних лиц и оборудована современными системами безопасности и контроля доступа. Используется централизованная система видеонаблюдения. Камеры установлены во всех холлах, въездах в паркинг и на дворовой территории.
Въезд пожарных машин во двор в случае необходимости очень легкий.

Квартиры

В здании № 1 всего 358 квартир. Они имеют следующие площади (числа округлены до целых значений).

Двухкомнатные: 67, 68, 73 кв. м.
Трехкомнатные: 86, 87, 88, 93, 94, 98 кв. м.
Четырехкомнатные: 120 кв. м.
Коммерческие помещения: 64-205 кв. м.

В здании № 2 всего 478 квартир. Они имеют следующие площади (числа округлены до целых значений).

Однокомнатные: 29, 31, 32, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 53, 54, 56 кв. м.
Двухкомнатные: 64, 65, 66, 67, 68, 75, 76, кв. м.
Трехкомнатные: 86, 88, 91, 92, 93, 94, 118 кв. м.
Окна квартир в этом доме выходят на восток, запад и юг.

В реконструированном здании старой мельницы имеются апартаменты и коммерческие помещения.

Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м, в части квартир потолки еще выше. Глубина лоджий / балконов 1,2 — 1,5 м.

В ЖК «Мельница» много планировочных решений квартир. При проектировании было сделано так, что на этаже спальни граничат со спальнями, кухни с кухнями. Спальни отделены от лифтовых шахт, лестничных пролетов, канализационных стояков и ванных комнат соседних квартир.
Квартиры выполнены со свободной планировкой. Часть квартир выполнена с возможностью увеличения количества комнат за счет создания кухонь-ниш. Активно используется зонирование с разделением гостевой и приватной зон. В многокомнатных квартирах сделан гостевой санузел. Ванные комнаты, расположенные у наружных стен, имеют небольшие окна.
Окна в комнатах, часть квартир имеет окна с остеклением на всю ширину наружной стены. Высота подоконной части в комнатах 80 см, а на лоджиях от 0 до 80 см. На лоджиях используются окна с распашными створками, а в квартирах у окон предусмотрен режим микро-проветривания.

Пространство перед Кварталом Мельница

Придомовая территория

Двор находится на стилобате, то есть, приподнят от уровня земли. К сожалению, его западную половину с южной стороны затеняет первое здание комплекса.
Двор почти по всему периметру огражден зданиями своего же квартала. Стандартно, в нем устроены детская площадка и спортивная площадка. Особенностями двора являются искусственный водопад и скейт-площадка. По внутренней территории двора проходит обрезиненная дорожка для катания на велосипедах и самокатах.

Продолжением двора является пространство под домом № 1. В нем можно заниматься спортом в дождь.

Стилобат высотного здания имеет продолжение с восточной стороны. Здесь просто терраса для прогулок на свежем воздухе. Попасть на нее из двора можно через арку в доме № 2.

Паркинг располагается под стилобатом. В нем 476 машино-мест и 44 мото-места. Паркинг имеет 1 подземный уровень и два наземных. В него попадают, в основном, на лифтах. Выезд с двух нижних уровней осуществляется на улицу Марии Авейде, а на улицу Челюскинцев — со всех трех уровней. Проезд по 1 уровню — сквозной.

Локация, транспорт

ЖК «Мельница» имеет довольно удобную локацию.
Соседние зоны застройки можно разделить на две: жилую и транспортно-складскую. Первая идет с северу от ЖК, вторая окружает с трех других сторон. Во второй иногда попадаются здания административного, культурного, социального и производственного назначения.
Ближайшие современные жилые комплексы: «Малевич», «Екатерининский парк», «Мельковский». Рядом строится ЖК «Азина, 16».

Средние образовательные школы в пешей доступности: №№ 30, 75, гимназия № 155.
Ближайшие муниципальные детские сады: №№ 146, 184, 288, 121, 393.

Ближайшие медицинские учреждения:

• Центральная городская больница № 3
• Центр нейрореабилитации Центральной городской больница № 3
• ЧУЗ Клиническая больница РЖД-Медицина, поликлиника № 1
• ЦГБ № 3, поликлиника № 2
• два отделения поликлиники № 1 детской городской клинической больницы № 9
• ДГП № 13, городской центр спортивной медицины, отделение реабилитации, дневной стационар
• медсанчасть Уралтрансмаша
• подстанция № 5 Скорой помощи.

Крупный торговый центр «Свердловск» расположен в 900 м. Проходящая близко от ЖК улица Свердлова очень насыщена различными магазинами.

Загрязненность воздуха здесь средняя по Екатеринбургу. Основным ее источником является улица Челюскинцев с интенсивным автомобильным движением. Недалеко от жилого комплекса имеется небольшая зелёная зона, сквер имени Джавахарлала Неру размером 150 м на 120 м. Чтобы попасть туда нужно перейти ул. Челюскинцев. Но он не является популярным местом для прогулок из-за того, что окружен транспортными магистралями.
Много деревьев растет во дворах застройки 60-70-х годов к югу от «Мельницы».

Дом №1 жилого квартала «Мельница», вид со стороны прилегающих кварталов

Уровень транспортной доступности квартала высокий.

Ближайшая остановка трамвая «Железнодорожный вокзал» находится в 100 м. Через нее проходят 3 маршрута. Другая, Улица Челюскинцев» — в 300 м. Через нее проходят 12 маршрутов.
Ближайшая остановка троллейбусов «Железнодорожный вокзал» находится в 100 м. Через нее проходит 1 маршрут. Другая площадка остановки троллейбусов с тем же названиям находится в 400 м. Через нее проходит 2 маршрута.
Ближайшая остановка автобусов «Железнодорожный вокзал» находится в 200 м. Через нее проходит 5-6 маршрутов.
Вход в станцию метро «Уральская» находится в 500 м.

Недалеко от квартала находится развязка крупных транспортных магистралей города, которые связывают районы города и обеспечивают хорошую транспортную доступность как на личном, так и на общественном транспорте.
В непосредственной близости железнодорожный вокзал Екатеринбурга. Немногим дальше — Северный автовокзал, от которого отходят маршруты во многие города Свердловской области и в некоторые соседние области.

Мельница Борчанинова-Первушина, ныне являющаяся объектом культурного наследия на территории ЖК «Мельница», была построена в 1907 г. купцами Борчаниновым и Первушининым. Это был большой пятиэтажный мукомольный завод, к тому же, красивой архитектуры. Вначале он выпускал муку-крупчатку пяти сортов и был оснащен самым передовым оборудованием, неоднократно отмечался международными наградами.
После Октябрьской революции на базе мельницы был создан Свердловский мукомольный завод № 2. С 1993 г. он входил в акционерное общество «Екатеринбургский мукомольный завод». В 2006 году производство было окончательно остановлено и здание пустовало.
Сейчас здания этого мельзавода являются частями ЖК со своими, уже новыми, функциями (офисы, апартаменты, кафе).