Жилой квартал «Мельница»

Квартал Мельница, самое высокое здание ЖК. Вид с востока.

Жилой квартал «Мельница» находится у северной границы центральной части Екатеринбурга в квадрате улиц Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина. Адрес: ул. Азина, 22/7, 22/4, 22/5, 22/2, 22/8, 22/6. Он входит в Железнодорожный административный район города. Жилой район называется Центр. Пояс при оценке недвижимости называется так же — Центр.
Гармоничное сочетание исторической части комплекса и красивых зданий новой части делает это комплекс одним из самых примечательных в Екатеринбурге.

История строительства, характеристики зданий

Жилой комплекс «Мельница» занимает 1,9 гектара. Композицию квартала составляют три жилых дома переменной этажности и архитектурная достопримечательность — объект культурного наследия «Мельница Борчанинова-Первушина», который приспособлен для современного использования с сохранением исторического облика.
Генеральный проектировщик — ООО «Проектная мастерская «Востокпроект». Застройщик — ООО «Проспект Девелопмент». Строительство было начато в 2018 году и окончено в 2022 году.

Комплекс включает в себя следующие части:

• Жилой дом № 1 (ул. Азина, 22/2), 5-секционный, П-образный, переменной этажности (13-16). Цвета внешних стен: белай, красный. У четырех верхних этажей со стороны двора сплошное остекление лоджий, а ниже идут этажи с треугольными эркерами.
• Жилой дом № 2 (ул. Азина, 22/7), 2-секционный, в виде прямоугольной башни в 35 жилых этажей. Это высотная доминанта в северной части центра Екатеринбурга в районе железнодороэного вокзала.
• Жилой дом № 3 (ул. Азина, 22/8), 1-секционный, в виде прямоугольного здания в 14 этажей. У него все внешние стены белого и красного цвета (кирпичная кладка), а также довольно много стекла.
• Реконструированный исторический объект «Мельница Борчанинова-Первушина», состоящий из трех зданий разной этажности по адресам ул. Азина, 22/4, 22/5, 22/6). Он предназначен для офисов и апартаментов.
• Подземно-наземный паркинг.

Квартал Мельница, самое высокое здание ЖК и часть корпуса 8. Вид с юга.

Дома №1 и №3 стоят в глубине тихого квартала. Дом № 2 больше досягаем для уличного шума, а его нижние этажи для выхлопных газов автомобилей.

Здания сооружались на железобетонном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, кирпич, газоблок, минераловатный утеплитель, штукатурка.
Общая высота монолитной части дома № 2 составляет 105 метров. Его архитектурной особенностью является сквозной проем от 7 этажа до 14 включительно. Он сделан для того, чтобы согласно фэншуй дракон мог свободно пролетать здесь с востока на запад. Также, проем является фактором формирования узкого воздушного потока, но на высоте примерно 30 метров, чтобы не ухудшать микроклимат двора. Утром через проем во двор заглядывает солнце.
Фасады высотного здания не являются плоскими. В них много частей вне основной плоскости (балконы, выступающие пилоны и балки). Дополнительную привлекательность его фасаду придает вертикальная полоса остекления балконов во всю высоту дома.
С северной стороны этого здания протянулась его низкоэтажная (3 этажа) часть для коммерческих помещений. Архитектурно она сделана так чтобы немного повторить линию фасада старой мельницы. У нее двухскатная крыша.

Цветовая гамма внешних стен: красный, светло-серый, голубой, белый. Красный цвет — от натурального кирпича и керамической плитки.

Особенностью дома № 3 является то, что стилобат со двором к нему непосредственно не примыкает. Переход из здания на стилобат во двор осуществляется по надземному переходу.

Инженерное оборудование обычное для современных жилых комплексов.
Разводка сетей горизонтальная.
Системы доочистки горячей и холодной воды.
Централизованная система видеонаблюдения.

В доме №1 пять подъездов. В каждом подъезде по два пассажирских лифта кроме четвертого подъезда, где один пассажирский лифт.
В доме №2 два подъезда, количество лифтов на оба подъезда — шесть.
В доме №3 один подъезд. В нем два лифта.

Класс энергоэффективности зданий — B. Для функционирования системы отопления установлены насосы. В помещениях установлены теплорегуляторы, позволяющие контролировать расход тепла и создавать индивидуальный климат.
Своей котельной у ЖК «Мельница» нет, тепло подается из городских сетей.

Историческая часть «Квартала Мельница» и на втором плане самое высокое здание ЖК.

В доме № 1 всего 358 квартир: двухкомнатные от 67 до 73 кв. м, трехкомнатные от 86 до 98 кв. м.
В доме № 2 всего 478 квартир: однокомнатные от 29 до 56 кв. м, двухкомнатные от 64 до 76, кв. м, трехкомнатные от 86 до 118 кв. м. Окна квартир в этом доме выходят на восток, запад и юг.
В доме № 3 всего 68 квартир.
В реконструированном здании старой мельницы имеются апартаменты и коммерческие помещения.

Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м, в части квартир потолки еще выше. Глубина лоджий / балконов 1,2 — 1,5 м.

В ЖК «Мельница» много планировочных решений квартир. При проектировании было сделано так, что на этаже спальни граничат со спальнями, кухни с кухнями. Спальни отделены от лифтовых шахт, лестничных пролетов, канализационных стояков и ванных комнат соседних квартир.
Квартиры выполнены со свободной планировкой. Часть квартир выполнена с возможностью увеличения количества комнат за счет создания кухонь-ниш. Активно используется зонирование с разделением гостевой и приватной зон. В многокомнатных квартирах сделан гостевой санузел. Ванные комнаты, расположенные у наружных стен, имеют небольшие окна.
Часть квартир имеет окна с остеклением на всю ширину наружной стены. Высота подоконной части в комнатах 80 см, а на лоджиях от 0 до 80 см. На лоджиях используются окна с распашными створками, а в квартирах у окон предусмотрен режим микро-проветривания.

Двор находится на стилобате. Его западную половину с южной стороны затеняет первое здание комплекса.
Двор почти по всему периметру огражден зданиями своего же квартала. В нем устроены детская площадка, спортивная площадка и другие места для спокойного и активного отдыха.
Продолжением двора является пространство под домом № 1. В нем можно заниматься спортом и в дождь.

Пространство перед исторической частью «Квартала Мельница».

Стилобат высотного здания имеет продолжение с восточной стороны. Здесь просто терраса для прогулок на свежем воздухе. Попасть на нее из двора можно через арку в доме № 2.

Паркинг располагается под стилобатом. В нем 476 машино-мест и 44 мото-места. Паркинг имеет 1 подземный уровень и два наземных. В него попадают, в основном, на лифтах. Выезд с двух нижних уровней осуществляется на улицу Марии Авейде, а на улицу Челюскинцев — со всех трех уровней. Проезд по 1 уровню — сквозной.

Локация, транспорт

ЖК «Мельница» имеет довольно удобную локацию. Административные учреждения района и некоторые городские учреждения культуры (ТЮЗ, Дом музыки) находятся в пешей доступности.
Соседние зоны застройки можно разделить на две: жилую и транспортно-складскую. Первая идет с северу от ЖК, вторая окружает с трех других сторон. Во второй иногда попадаются здания административного, культурного, социального и производственного назначения.
Ближайшие современные жилые комплексы: «Малевич», «Екатерининский парк». Рядом достраивается ЖК «Азина, 16».

Социальная инфраструктура здесь устоявшаяся.

Ближайшие средние общеобразовательные образовательные школы в пешей доступности: №№ 30, 75, гимназия № 155.
Ближайшие муниципальные детские сады: №№ 146, 184, 288, 121, 393.

Ближайшие медицинские учреждения:

• Центральная городская больница № 3
• Центр нейрореабилитации Центральной городской больница № 3
• ЧУЗ Клиническая больница РЖД-Медицина, поликлиника № 1
• ЦГБ № 3, поликлиника № 2
• два отделения поликлиники № 1 детской городской клинической больницы № 9
• ДГП № 13, городской центр спортивной медицины, отделение реабилитации, дневной стационар
• медсанчасть Уралтрансмаша
• подстанция № 5 Скорой помощи.

Крупный торговый центр «Свердловск» расположен в 900 м (в низкой части здания, высотная часть которого недостроена). Проходящая близко от ЖК улица Свердлова очень насыщена различными магазинами.

Загрязненность воздуха здесь средняя по Екатеринбургу. Основным ее источником является улица Челюскинцев с интенсивным автомобильным движением. Недалеко от жилого комплекса имеется небольшая зелёная зона, сквер имени Джавахарлала Неру размером 150 м на 120 м. Чтобы попасть туда нужно перейти ул. Челюскинцев. Но он не является популярным местом для прогулок из-за того, что окружен транспортными магистралями.
Много деревьев растет во дворах застройки 60-70-х годов к югу от «Мельницы».

Рельеф в данной местности слегка понижается к югу и к западу. К северу он вначале немного понижается, а затем снова повышается. Заметных горок наподобие Московской или Вознесенской поблизости нет.

Уровень транспортной доступности квартала высокий.
Ближайшая остановка трамвая «Железнодорожный вокзал» находится в 100 м. Через нее проходят 3 маршрута. Другая трамвайная остановка, Улица Челюскинцев» — в 300 м. Через нее проходят 12 маршрутов.
Ближайшая остановка троллейбусов «Железнодорожный вокзал» находится в 100 м. Через нее проходит 1 маршрут. Другая площадка остановки троллейбусов с тем же названием находится в 400 м. Через нее проходит 2 маршрута.
Ближайшая остановка автобусов «Железнодорожный вокзал» находится в 200 м. Через нее проходит 5-6 маршрутов.
Вход в станцию метро «Уральская» находится в 500 м.

Недалеко от квартала находится развязка крупных транспортных магистралей города, которые связывают районы города и обеспечивают хорошую транспортную доступность как на личном, так и на общественном транспорте.
В непосредственной близости железнодорожный вокзал Екатеринбурга. Немногим дальше — Северный автовокзал, от которого отходят маршруты во многие города Свердловской области и в некоторые соседние области.

Мельница Борчанинова-Первушина, ныне являющаяся объектом культурного наследия на территории ЖК «Мельница», была построена в 1907 г. купцами Борчаниновым и Первушининым. Это был большой пятиэтажный мукомольный завод, к тому же, красивой архитектуры. Вначале он выпускал муку-крупчатку пяти сортов и был оснащен самым передовым оборудованием, неоднократно отмечался международными наградами.
После Октябрьской революции на базе мельницы был создан Свердловский мукомольный завод № 2. С 1993 г. он входил в акционерное общество «Екатеринбургский мукомольный завод». В 2006 году производство было окончательно остановлено и здание пустовало.
Сейчас здания этого мельзавода являются частями ЖК со своими, уже новыми, функциями (офисы, апартаменты, кафе).