НЕБОСКРЕБЫ ЕКАТЕРИНБУРГА

Жилой квартал "Мельница"

Жилой квартал «Мельница»

Жилой квартал «Мельница» находится у северной границы центральной части Екатеринбурга в квадрате улиц Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина. Адрес: ул. Азина, 22 и ул. Челюскинцев, 108. Он входит в Железнодорожный административный район города. Жилой район называется Центр. Пояс при оценке недвижимости называется так же — Центр.
Гармоничное сочетание исторической части комплекса и красивых зданий новой части делает это комплекс одним из самых примечательных в Екатеринбурге. Кроме того, после достройки 35-этажного дома комплекса он войдет в число 30 самых высоких зданий города.

Общий вид жилого квартала Мельница

Общий вид жилого квартала «Мельница»

История строительства, характеристики зданий

Жилой комплекс «Мельница» занимает 1,9 гектара. Композицию квартала составляют три жилых дома переменной этажности и архитектурная достопримечательность — объект культурного наследия «Мельница Борчанинова-Первушина», который будет приспособлен для современного использования с сохранением исторического облика.
Генеральный проектировщик — ООО «Проектная мастерская «Востокпроект». Застройщиком является ООО «Проспект Девелопмент». Строительство было начато в 2018 г. Окончание строительства запланировано на конец 2021 г.

Комплекс включает в себя следующие части:

  • Жилой дом № 1. Он 5-секционный, П-образный, переменной этажности (13-16);
  • Жилой дом № 2. Он 2-секционный, в виде прямоугольной башни в 35 жилых этажей. Это высотная доминанта в северной части центра города наряду с недостроенным небоскребом «Свердловск»;
  • Жилой дом № 3. Он 1-секционный, в виде прямоугольного здания в 10 этажей;
  • Реконструированный исторический объект «Мельница Борчанинова-Первушина». Он предназначен для офисов и апартаментов;
  • Подземно-наземный паркинг.

Здания сооружались на железобетонном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, кирпич, газоблок, минераловатный утеплитель, штукатурка.

Общая высота монолитной части дома № 2 должна быть не менее 105 метров. Его архитектурной особенностью является сквозной проем от 7 этажа до 14 включительно. Он сделан для того, чтобы согласно фэншуй дракон мог свободно пролетать здесь с востока на запад. Также, проем является фактором формирования узкого воздушного потока, но на высоте примерно 30 метров, что не ухудшать микроклимат двора.
С северной стороны этого здания протянулась его низкоэтажная (3 этажа) часть для коммерческих помещений. Архитектурно она сделана так чтобы немного повторить линию фасада старой мельницы. У нее двухскатная крыша.
Фасады высотного здания не являются плоскими. В них много частей вне основной плоскости (балконы, выступающие пилоны и балки). Дополнительную привлекательность его фасаду придает вертикальная полоса остекления балконов во всю высоту дома.
Цветовая гамма внешних стен: красный, светло-серый, голубой, белый. Красный цвет — от натурального кирпича и керамической плитки.

Особенностью дома № 3 является то, что стилобат со двором к нему непосредственно не примыкает. Переход из здания на стилобат во двор осуществляется по надземному переходу.

Инженерное оборудование квартала следующее.

В домах используются бесшумные скоростные лифты OTIS грузоподъемностью до 1 000 кг.
На весь ЖК комплекс предусмотрена системы доочистки горячей и холодной воды.
Для функционирования системы отопления установлены надежные насосы. В помещениях установлены теплорегуляторы, позволяющие контролировать расход тепла и создавать индивидуальный климат.
Разводка сетей горизонтальная. Радиаторы отопления стальные с нижним подключением. Стояки и квартирные приборы учета тепла смонтированы в межквартирных коридорах.
Класс энергоэффективности — B.

Своей автономной котельной в ЖК не предусмотрено. Отопление и горячая вода подаются из городских сетей и разводятся по помещениям. Электроэнергия в здания подается через трансформаторы.
Для сбора мусора используется закрытая встроенная мусорная камера в № 1 в уровне благоустройства. Вывоз мусора осуществляется со стороны улицы Азина, без въезда спецтехники на территорию квартала.

Территория ЖК закрыта от посторонних лиц и оборудована современными системами безопасности и контроля доступа. Используется централизованная система видеонаблюдения. Камеры установлены во всех холлах, въездах в паркинг и на дворовой территории.
Въезд пожарных машин во двор в случае необходимости очень легкий.

Квартиры

В здании № 1 всего 358 квартир. Они имеют следующие площади (числа округлены до целых значений).

Двухкомнатные: 67, 68, 73 кв. м.
Трехкомнатные: 86, 87, 88, 93, 94, 98 кв. м.
Четырехкомнатные: 120 кв. м.
Коммерческие помещения: 64-205 кв. м

В здании № 2 всего 478 квартир. Они имеют следующие площади (числа округлены до целых значений).

Однокомнатные: 29, 31, 32, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 53, 54, 56 кв. м.
Двухкомнатные: 64, 65, 66, 67, 68, 75, 76, кв. м.
Трехкомнатные: 86, 88, 91, 92, 93, 94, 118 кв. м.
Окна квартир в этом доме выходят на восток, запад и юг.

В реконструированном здании старой мельницы имеются апартаменты и коммерческие помещения.

Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м, в части квартир потолки еще выше. Глубина лоджий / балконов 1,2 — 1,5 м.

В ЖК «Мельница» много планировочных решений квартир. При проектировании было сделано так, что на этаже спальни граничат со спальнями, куни с кухнями. Спальни отдплены от лифтовых шахт, лестничных пролетов, канализационных стояков и ванных комнат соседних квартир.
Квартиры выполнены со свободной планировкой. Часть квартир выполнена с возможностью увеличения количества комнат за счет создания кухонь-ниш. Активно используется зонирование с разделением гостевой и приватной зон. В многокомнатных квартирах сделан гостевой санузел. Ванные комнаты, расположенные у наружных стен, имеют небольшие окна.
Окна в комнатах, часть квартир имеет окна с остеклением на всю ширину наружной стены. Высота подоконной части в комнатах 80 см, а на лоджиях от 0 до 80 см. На лоджиях используются окна с распашными створками, а в квартирах у окон предусмотрен режим микро-проветривания.

Придомовая территория

Двор находится на стилобате, то есть, приподнят от уровня земли. К сожалению, его западную половину с южной стороны затеняет первое здание комплекса.
Двор почти по всему периметру огражден зданиями своего же квартала. Стандартно, в нем устроены детская площадка и спортивная площадка. Особенностями двора являются искусственный водопад и скейт-площадка. По внутренней территории двора проходит обрезиненная дорожка для катания на велосипедах и самокатах.

Продолжением двора является пространство под домом № 1. В нем можно заниматься спортом в дождь.

Стилобат высотного здания имеется еще и с восточной стороны. Здесь просто терраса для прогулок на свежем воздухе. Попасть на нее из двора можно через арку в доме № 2.

Паркинг располагается под стилобатом. В нем 476 машино-мест и 44 мото-места. Паркинг имеет 1 подземный уровень и два наземных. В него попадают, в основном, на лифтах. Выезд с двух нижних уровней осуществляется на улицу Марии Авейде, а на улицу Челюскинцев — со всех трех уровней. Проезд по 1 уровню — сквозной.

Локация, транспорт

ЖК «Мельница» имеет довольно удобную локацию.
Соседние зоны застройки можно разделить на две: жилую и транспортно-складскую. Первая идет с северу от ЖК, вторая окружает с трех других сторон. Во второй иногда попадаются здания административного, культурного, социального и производственного назначения.
Ближайшие жилые комплексы: «Малевич», «Екатерининский парк», «Мельковский».

Средние образовательные школы в пешей доступности: №№ 30, 75, гимназия № 155.
Ближайшие муниципальные детские сады: №№ 146, 184, 288, 121, 393.

Ближайшие медицинские учреждения:

  • Центральная городская больница № 3
  • Центр нейрореабилитации Центральной городской больница № 3
  • ЧУЗ Клиническая больница РЖД-Медицина, поликлиника № 1
  • ЦГБ № 3, поликлиника № 2
  • два отделения поликлиники № 1 детской городской клинической больницы № 9
  • ДГП № 13, городской центр спортивной медицины, отделение реабилитации, дневной стационар
  • медсанчасть Уралтрансмаша
  • подстанция № 5 Скорой помощи.

Крупный торговый центр «Свердловск» расположен в 900 м. Проходящая близко от ЖК улица Свердлова очень сильно насыщена различными магазинами.

Загрязненность воздуха здесь средняя по Екатеринбургу. Основным ее источником является улица Челюскинцев с интенсивным автомобильным движением. Недалеко от жилого комплекса имеется небольшая зелёная зона, сквер имени Джавахарлала Неру размером 150 м на 120 м. Чтобы попасть туда нужно перейти ул. Челюскинцев. Но он не является популярным местом для прогулок из-за того, что окружен транспортными магистралями.
Много деревьев растет во дворах застройки 60-70-х годов к югу от «Мельницы».

Дом №1 жилого квартала Мельница

Дом №1 жилого квартала «Мельница», вид со стороны прилегающих кварталов

Уровень транспортной доступности квартала высокий.

Ближайшая остановка трамвая «Железнодорожный вокзал» находится в 100 м. Через нее проходят 3 маршрута. Другая, Улица Челюскинцев» — в 300 м. Через нее проходят 12 маршрутов.
Ближайшая остановка троллейбусов «Железнодорожный вокзал» находится в 100 м. Через нее проходит 1 маршрут. Другая площадка остановки троллейбусов с тем же названиям находится в 400 м. Через нее проходит 2 маршрута.
Ближайшая остановка автобусов «Железнодорожный вокзал» находится в 200 м. Через нее проходит 5-6 маршрутов.
Вход в станцию метро «Уральская» находится в 500 м.

Недалеко от квартала находится развязка крупных транспортных магистралей города, которые связывают районы города и обеспечивают хорошую транспортную доступность как на личном, так и на общественном транспорте.
В непосредственной близости железнодорожный вокзал Екатеринбурга. Немногим дальше — Северный автовокзал, от которого отходят маршруты во многие города Свердловской области и в некоторые соседние области.


Мельница Борчанинова-Первушина, ныне являющаяся объектом культурного наследия на территории ЖК «Мельница», была построена в 1907 г. купцами Борчаниновым и Первушининым. Это был большой пятиэтажный мукомольный завод, к тому же, красивой архитектуры. Вначале он выпускал муку-крупчатку пяти сортов и был оснащен самым передовым оборудованием, неоднократно отмечался международными наградами.
После Октябрьской революции на базе мельницы был создан Свердловский мукомольный завод № 2. С 1993 г. он входил в акционерное общество «Екатеринбургский мукомольный завод». В 2006 году производство было окончательно остановлено и здание пустовало.
Сейчас здания этого мельзавода являются частями ЖК со своими, уже новыми, функциями (офисы, апартаменты, кафе).

Ниже этого перекрытия идут этажи комментариев
Редакция сайта не проверяет достоверность информации в комментариях. Будьте внимательны при ее оценке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.