Жилые кварталы «Екатерининский парк»

Первая очередь ЖК «Екатерининский Парк», дом в 30 этажей.

Жилой комплекс с названием «Жилые кварталы “Екатерининский Парк” (далее кратко ЖК “Екатерининский Парк” или просто ЖК) находится в центральной части Екатеринбурга в прямоугольнике улиц Азина — Мамина-Сибиряка — Шевченко — Марии Авейде.
Адреса: ул. Азина, 25, 31, ул. Свердлова, 32, 32Б, улица Михаила Ананьева, 4, 4/2, 6, ул. Мамина-Сибиряка, 36 и 36Б/2. Этот комплекс относится к Железнодорожному административному району города. Жилой район называется Центр, а пояс при оценке недвижимости тоже Центр.
Комплекс относится к высотным в Екатеринбурге. По документации это 99,9 м.

Наибольшая ширина территории, которую занимает ЖК “Екатерининский Парк”, составляет 260 метров, наибольшая длина — 600 метров. Этот комплекс в значительно изменил лицо центральной части Екатеринбурга к северу от проспекта Ленина и является его украшением. К сожалению, на момент окончания строительства он был отделен с трех сторон от магистральных улиц не обустроенными дворами, старыми техническими сооружениями , длинной линией гаражей, металлическими заборами, что портит общее впечатление.

Место строительной площадки “Екатерининского Парка” имеет свою интересную историю. В 1817 г. здесь была пущена Мельковская золотопромывальная фабрика. Затем в 1844 году на ее месте англичанином Тетом был запущен машиностроительный завод. В 1872 г. Тет продал завод своему соотечественнику Ятесу. В конце 19 века завод производил уже большой ассортимент сложной продукции и входил в восьмерку лучших заводов России. После революции завод был национализирован и стал называться «Уралтрансмаш». В годы Отечественной войны он внес большой вклад в оснащение армии легкими танками и самоходными орудиями.

Строительство, характеристики зданий

Строительство кварталов “Екатерининского Парка” стартовало в 2017 году и было закончено в 2026 году. Вначале девелопером была группа компаний Премьер (ГК Premier). С 2019 г. и до окончания строительства девелопером являлась Группа компаний «ТЭН». Застройщиком являлось ООО «ИнвестСтройУрал».

Строительство первой очереди было закончено в 2021 году. В ней три здания под адресом ул. Азина, 31. В этой очереди есть как высотная часть, так и средней этажности. Ее архитектура напоминает сталинский ампир.
В высотном доме 30 этажей (по данным наш.дом.рф, всего 33 этажа) и 99,9 метров высоты. По бокам высотной секции пристроены две восьмиэтажные секции. Кроме того, и справа, и слева построены два девятиэтажных дома. В общей сложности, в зданиях первой очереди 9 подъездов и 12 пассажирских лифтов.
Придомовая территория закрытая, с озеленением, кустарниками и деревьями, пешеходными и велодорожками, детскими площадками.

Напротив первой очереди, под адресом ул. Азина, 25 стоят два 26-этажных дома второй очереди, соединенные стилобатом. В каждом из них этих двух домов по одному подъезду. Лифтов на 2 подъезда — шесть пассажирских.
Двор этих домов находиться на кровле двухуровневого подземного паркинга. Он закрыт для машин, оборудован прогулочной зоной с беседками, детскими городками.

Вторая очередь ЖК «Екатерининский Парк» — две башни в 25-26 этажей. Вид с юго-востока.

Третья очередь была построена в 2024 году В ней под адресом улица Свердлова, 32Б два дома в 28-29 этажей, один 7-этажный и один 8-этажный. Под адресом улица Свердлова, 32 примерно такая же конфигурация.
Высокие дома окрашены в светлые тона, низкие — в темные.
В высотных домах этой очереди по одному подъезду. В более низких домах по два подъезда. Подъезды оборудованы грузопассажирскими лифтами, по 4 лифта в высотных домах и по 1 лифту в среднеэтажных домах.

Четвертая очередь была построена в 2025 году. В ней четыре высотных дома по адресам: ул. Михаила Ананьева, 4 и 4/2, ул. Мамина-Сибиряка, 36 и 36Б/2. В них по одному подъезду и по 4 пассажирских лифта.
Кроме того, по по улице Михаила Ананьева, 6 на период осени 2026 года достраивался клубный дом инженера Ятеса, названный так по имени владельца завода в 19 веке. В самой южной части ЖК стоит старинное здание завода Ятеса, в котором идет реставрация.

Большинство домов ЖК «Екатерининский парк» возводились на монолитных железобетонных каркасах. Но, дома высотой до 10 этажей строились без железобетонного каркаса, способом ручной кладки стен из кирпича.
Материалы стен и перегородок зданий: железобетон, кирпич, минераловатный утеплитель, навесные вентилируемые фасады из различных материалов, штукатурка.

Горячее водоснабжение домов центральное. Своей автономной котельной нет.
Класс энергоэффективности зданий комплекса — A (очень высокий).

Третья очередь ЖК «Екатерининский Парк», включающая высотные и среднеэтажные дома.

Всего квартир в ЖК «Екатерининский Парк» более трех тысяч. Класс жилья «комфорт». Высота потолков: 2,7 м и 3,0 м.
В комплексе представлены различные планировки студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами:

• студии — 2 планировки площадью от 30,5 до 34,2 кв. м
• однокомнатные — 9 планировок площадью от 34,6 до 38,7 кв. м
• двухкомнатные — 11 планировок площадью от 49 до 60,5 кв. м
• трёхкомнатные — 14 планировок площадью от 64 до 145,2 кв. м.

В основном встречаются квартиры евроформата с кухней-гостиной. Есть квартиры с просторными лоджиями и холлами, двумя санузлами или лоджиями, нишами под хранение в коридоре, высокими потолками до трёх метров.

Внутри «Екатерининского Парка» создана своя мини-экосистема. Ее центральной частью является урбан-парк размерами 70 на 195 метров. Он может сравниться с некоторыми небольшими районными парками. Будущая судьба парка до конца не ясна. Если город не возьмет его на баланс, то не исключено, что на его месте будет построен дом.
Кроме парка имеются придомовые дворы с зелеными насаждениями.

Паркинг первой очереди (ул. Азина, 31) встроенно-пристроенный в два подземных этажа. Выезд выходит на улицу Азина.
Из паркинга второй очереди (ул. Азина, 25) основной выезд тоже выходит на улицу Азина, но в другом месте, чем у первой очереди. Также имеется дополнительный выезд из паркинга на улицу 1-ю Новую.
Под домом по ул. Свердлова, 32 располагается подземный паркинг третьей очереди, выезд из которого устроен на внутреннюю улицу ЖК, идущую параллельно городской улице Марии Авейде.
На период осени 2026 года возле парка ЖК строился большой четырехуровневый наземный паркинг для домов четвертой очереди.

В ЖК есть внутриквартальная улица, по которой могут ходить не только пешеходы, но и проезжать машины. Но машины могут проезжать не по всей улице, а только по отрезку между домами Азина, 31 и ул. Азина, 25. Этот отрезок называется Вознесенский проезд. Далее идет только пешеходная зона под названием Вознесенский бульвар, по которому машины не ездят, а поворачивают с Вознесенского проезда направо или налево.

Четвертая очередь ЖК «Екатерининский Парк», один из 31-этажных домов.

Локация, транспорт

ЖК “Екатерининский парк” находится на севере центральной части Екатеринбурга недалеко от железнодорожного вокзала. Неподалеку проходят следующие улицы города: Свердлова в 150 метрах, Азина рядом, Мамина-Сибиряка в 130 метрах, Шевченко в 180 метрах. На улице Марии Авейде, которая проходит с западной стороны ЖК, домов с адресами уже нет хотя фактически дома ЖК «Екатерининский парк» по адресам ул. Азина, 31, ул. Свердлова, 32Б и ул. Свердлова, 32 стоят на ней.

Внутри самого жилого комплекса были образованы и именованы новые улицы: 1-я Новая, Михаила Ананьева, Мельковский бульвар, Вознесенский проезд, Вознесенский бульвар.

Со всех четырех сторон ЖК «Екатерининский Парк» окружен жилыми домами с вкраплениями образовательных, административных и производственных зданий. Наиболее значимые объекты: гостиница «Marins», железнодорожный вокзал, здание администрации Железнодорожного района.

Ближайшие новые жилые комплексы: «Мельница», «Мельница» , Азина 16, «Малевич».

Из окон верхних этажей западной и южной сторон зданий открываются виды на центральную часть Екатеринбурга с небоскребами, храмами, парками, городским прудом. Из восточных окон верхних этажей можно увидеть восточную часть города, озеро Шарташ, лесные массивы. Виды с северных окон верхних этажей открываются на сквер им. Джавахарлала Неру, железную дорогу, промышленно-торгово-складскую зону, жилые кварталы.

Особенностью расположения жилого комплекса является близость крупных культурных учреждений. В пешей доступности находятся ТЮЗ, киноконцертный комплекс «Космос», областная филармония, Литературный квартал, Камерный театр, Дом музыки, несколько музеев. В этом отношении он превосходит другие части центра города.

Один из уголков парка ЖК «Екатерининский Парк».

От южных домов ЖК довольно близко до набережной Городского пруда — примерно около 1 километра.

Из больших торговых центров в радиусе 1 км можно назвать только «Свердловск» (низкая часть незавершенного одноименного небоскреба). Вместе с тем, проходящая рядом улица Свердлова очень сильно насыщена различными магазинами.

Рельеф в этой местности слегка понижается к западу в сторону реки Исеть и заметно к югу, до Вознесенской горки.

Загрязненность воздуха здесь чуть ниже, чем в самом центре города и заметно ниже, чем в его северной части (Уралмаш, Эльмаш).
Больших зеленых зон рядом нет. В 160 метрах расположен Харитоновский сад площадью более 10 гектаров.

Средние образовательные школы в пешей доступности: №№ 30, 75, гимназия № 104, Гимназия № 212.
Ближайшие муниципальные детские сады: №№ 146, 121, 372, 124, 393, 288.

Клубный дом Ятеса в ЖК Екатерининский Парк.

Транспортная доступность очень хорошая.
Ближайшая остановка трамвая «Протезно-ортопедическое предприятие» находится в 300 м от ЖК, на ул. Луначарского. Через нее проходит 9 трамвайных маршрутов, поэтому отсюда можно проехать без пересадок практически в любую часть города. Другая близкая трамвайная остановка «Железнодорожный вокзал» находится 500 метрах (через дворы было бы ближе, но проход перекрыт).
Ближайшая остановка троллейбусов, автобусов и маршруток «Улица Азина» находится тоже в 240 метрах, на ул. Я. Свердлова. Через нее проходит 8 троллейбусных маршрутов, несколько автобусных и маршрутного такси. Они идут во многие части города.
Ближайшая станция метро «Динамо» находится в 800 метрах, а другая, «Уральская», — в 900 метрах.
Близость железнодорожного вокзала (около 1 км) дает возможность пользоваться внутригородскими и пригородными электропоездами.

Вблизи ЖК проходят четыре внутригородские магистральные улицы: Якова Свердлова, Челюскинцев, Восточная и Проспект Космонавтов. Они широкие и дают возможность быстро выехать из центральной части города. В аэропорт маршрут следующий: Восточная — Ткачей — Машинная — Луганская — Кольцовский тракт.