Микрорайон «Солнечный»

Микрорайон «Солнечный» является крупным проектом застройки на южной границе Екатеринбурга и первой очередью «Горнощитского луча» — основного направления для застройки города в сторону поселка Горный щит. Микрорайон будет занимать площадь в 362 га. Число жителей на февраль 2021 г. — около 10 тыс. человек. До 2023 г. в нем появится еще 244 тыс. кв. м жилья, а население превысит 20 тысяч человек. Микрорайон входит в Чкаловский административный район города Екатеринбурга. Жилой район тоже называется Солнечный, а ценовой пояс города при оценке недвижимости — второй. При этом, жилые районы Совхозный и Чермет относятся к 3-му поясу хотя расположены ближе к центру.
Микрорайон будет не высотным, застройка идет в 5-16 этажей.

В микрорайоне «Солнечном», улица Счастливая

На период 2019 г. все жилые здания микрорайона управлялись одной УК.

Строительство, характеристики зданий

Строительство микрорайона было начато в 2013 году. Он разбит на кварталы с нумерацией. Генеральным застройщиком является ЗАО «Форум-Групп».
Технологии строительства и применяемые материалы примерно одинаковые во всех кварталах. Это монолитные железобетонные каркасы, стены и перегородки из кирпича, газозолоблоков и минераловатного утеплителя.
Планировки квартир у каждой компании свои.

Жилые комплексы кварталов 1.1 и 3.3

Кварталы 1.1 и 3.3 построило ООО «Форум — солнечные кварталы».

Строительство квартала 1.1 по ул. Лучистая, 2 было начато в 2013 г. и окончено в 2015 г. Жилой комплекс был назван «Первый жилой квартал». Он формируется одним 7-секционным домом высотой от 5-то до 16-ти этажей. Цвет внешних стен светло-оранжевый.
Лифты в подъездах имеют грузоподъемность 400 кг и 1000 кг.
Класс жилья — эконом. Всего в нем 608 квартир. Высота потолков — 2,7 метра. Площадь квартир от 28 до 90,5 кв. м. Почти половина квартир — однокомнатные.
Высота первого этажа составляет 4,0-4,5 м. Он предназначен для коммерческих и офисных помещений.
Квартиры имеют следующие площади:
Однокомнатные: 34, 36 кв. м
Двухкомнатные: 34, 45, 50, 52, 53, 58 кв. м
Трехкомнатные: 68, 69, 70 кв. м

Строительство квартала 3.3 по ул. Счастливая, 8 было начато в 2016 г. и окончено в 2018 г.
Квартиры имеют следующие площади:
Однокомнатные: 30, 38 кв. м.
Двухкомнатные: 54, 55, 56, 57, 60 кв. м.
Трехкомнатные: 80 кв. м.

Также, «Форум» в 2019 г. начало строить квартал 1.4 по ул. Счастливая, 6 при въезде микрорайон.
Квартиры строятся следующих площадей:
Однокомнатные:28, 29 кв. м
Двухкомнатные: 42 кв. м
Трехкомнатные: 69 кв. м

Жилые комплексы кварталов 1.2 и 1.3

Застройщиком кварталов 1.2 и 1.3 являлось ООО «ГК ВИКТОРИЯ» (Группа компаний Виктория).

Строительство квартала 1.2 по ул. Счастливая, 4 началось в 2014 г. и было окончено в 2017 г.
Этажность зданий 5-12. Фасады домов выполнены в светло-серых, желтых и красно-коричневых тонах.
Квартиры имеют следующие площади:
Однокомнатные: 35, 36, 37, 40, 45 кв. м.
Двухкомнатные: 51, 52, 54, 61 кв. м.
Трехкомнатные:

Строительство квартала 1.3 по ул. Чемпионов, 3 было начато в 2016 г. и окончено в 2019 г. Жилой комплекс квартала формируется секциями в 5-16 этажей.
Цвет внешних стен белый, светло-серый и светло-коричневый.
Квартиры имеют следующие площади:
Однокомнатные: 24, 25, 30, 33, 34, 37, 39, 40, 41, 42, 46, 47, 50 кв. м.
Двухкомнатные: 46, 49, 53, 54, 55, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 74, 75, 83 кв. м.
Трехкомнатные: 73, 77, 78, 80, 82, 84, 85, 86, 89, 90 кв. м.

Жилые комплексы кварталов 2.1 и 2.2

Кварталы 2.1 и 2.2 возводило ООО «Брусника.Екатеринбург».

Строительство квартала 2.1 по ул. Лучистая, 4 было начато в 2014 г. и окончено в 2017 г.
Этажность зданий 7, 12 и 15. Фасады домов выполнены в светло-серых и коричневых тонах.
Однокомнатные: 26, 31, 36, 37, 47 кв. м.
Двухкомнатные: 47, 58 кв. м.
Трехкомнатные: 60 кв. м.
За счет разноуровневой этажности и планировки во дворе много света. Квартал полузамкнутый, открытый с разных сторон.

Строительство квартала 2.2 по ул. Счастливая, 3 было начато в 2015 г. и окончено в конце 2018 г.
Фасады домов обоих кварталов выполнены в светло-серых и коричневых тонах.
Квартиры имеют следующие площади:
Студии: 37 кв. м.
Однокомнатные: 27, 36, 29, 32, 36, 37, 38, 39, 43, 49, 50 кв. м.
Двухкомнатные: 49, 64 кв. м.
Трехкомнатные: 64, 67, 90 кв. м.

ООО «Брусника» больше не будет строить в микрорайоне «Солнечный».

Жилые комплексы кварталов 3.1 и 3.4

ОАО «Синара–Девелопмент» строит квартал 3.1 и 3.4.

Строительство квартала 3.1 по адресу Золотистый бульвар, 4 было начато в 2016 г и окончено в 2018 г. Он состоит из четырех корпусов. Фасады домов серого цвета.
Квартиры имеют следующие площади:
Однокомнатные: 28, 31, 37, 38, 40 кв. м.
Двухкомнатные: 37, 53, 55, 57, 69 кв. м.
Трехкомнатные: 64, 70 кв. м.

Строительство квартала 3.4 по ул. Чемпионов, 3 было начато в 2018 г. и будет окончено в конце 2020 г. Он будет представлять собой 13- секционный дом переменной этажности от 4 до 16 этажей. Цвет внешних стен: белый, светло-серый, серый, коричневый, черный. При отделке фасадов применяется декоративный кирпич и металлические панели. В доме предусмотрены сквозные подъезды — на улицу и во двор.

Высота потолков в квартирах, высота подоконника 60 см. Квартиры имеют следующие площади:
Квартиры-студии: 27–30,5 кв. м.
Однокомнатные: 35–39,5 и 53 кв. м.
Евродвушки: 37,7 — 42 кв. м.
Евротрешки: 52 — 60 кв. м.
Квартиры 70 – 89 кв. м с кухней-гостиной и четырьмя спальнями.
Трех- или четырехкомнатные квартиры с мастер-спальней. В мастер-спальнях предусмотрены собственные ванные комнаты и гардеробные.

Жилой комплекс квартала 3.2

Квартал 3.2 по бульвару Чемпионов строит ООО «Астра-С», входящее в Группу компаний Астра. Его строительство было начато в 2017 г. и, вероятно, будет окончено в конце 2019 г.
Цвета внешних стен: светло-серый, темно-серый, светло-зеленый, коричневый.
Квартиры имеют следующие площади:
Студии: 29 кв. м.
Однокомнатные: 26, 28, 32, 36, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 61 кв. м.
Двухкомнатные: 45, 46, 47, 48, 49, 50, 53, 54, 56, 58, 59, 61, 64, 76, 85 кв. м.
Трехкомнатные: 54, 60, 61, 63, 65, 68, 69, 77, 85, 87 кв. м.
Четырехкомнатные: 80, 81 кв. м.

Площади квартир округлены до целого числа квадратного метра.

В микрорайоне построена школа (ул. Чемпионов, 3) на 1000 мест и детский сад «Солнечный лучик» (ул. Счастливая, 10) на 350 мест. Разбит небольшой парк. В западной части микрорайона сооружена ледовая арена «Авто».

Следующая очередь кварталов пойдет вдоль улицы Лучистой к юго-западу. Третья очередь будет к западу от парка. Таким образом, парк окажется в центре микрорайона.

Общим для всех кварталов / жилых комплексов является следующее.
Дворы закрыты зданиями. Почти во всех ЖК дома с южной стороны ниже, чем с других сторон. Это делает инсоляцию дворов максимально возможной. В дворах устроены площадки для детей и подростков, спортивные площадки, места отдыха.
Все автопарковки вынесены за пределы дворов на внешние периметры кварталов. Въезд во дворы разрешается только спецтранспорту.
Магазины, аптеки и кафе расположены в первых этажах зданий по улицам Лучистая, Счастливая, Чемпионов.

На улице Лучистая находится пункт полиции.

В 2023 г. в Солнечном откроют Губернаторский лицей. Он станет центром кластера, в который войдут еще детский сад с общественным центром, центр художественной гимнастики и хореографический колледж.

Инженерная инфраструктура

При въезде в микрорайон со стороны города находится газовая котельная. Из нее в здания подается тепло и горячая вода.

Во всех жилых комплексах установлены домофоны, системы видеонаблюдения, электронный контроль доступа. На каждом доме установлено до 80-ти камер наблюдения и сотни пожарных датчиков внутри помещений. Контроль всех систем осуществляется из единого диспетчерского центра микрорайона. Здесь находится узловая точка пожарной и охранной сигнализации, видеонаблюдения, IP-домофонии, система мониторинга вентиляции, контроль за приборами потребления электроэнергии, отопления и воды. Данные поступают по внутренней интрасети микрорайона.

На свои смартфоны жильцы могут установить приложение и получать данные каждый по своей квартире.

Предусмотрено ограничение объема потребляемой мощности по квартирам должников.

Локация, транспорт

Микрорайон «Солнечный» расположен в 10-ти км к югу от центра Екатеринбурга. Примерно в полутора км к северо-востоку от него идут жилые кварталы Чермета. В полутора км к северо-западу начинается район Академический .

В полутора км к юго-западу от ЖК расположен аутлет-центр Brands’ Stories. В нем можно покупать брендовые изделия по ценам ниже, чем в городе.

Экологическая обстановка довольно благополучная. Большие лесные массивы начинаются всего в полутора километрах к западу, да и к востоку они недалеко. Ближайшая промышленно-складская зона находится в 1 км к северо-востоку. Непосредственно, микрорайон окружают луга и поля.
В октябре 2021 г. в течение нескольких дней «Солнечный» испытывал сильное задымление от тления торфа на глубине 6-9 м в находящимся неподалеку торфянике.

Скоростную транспортную связь микрорайона со всеми функционально-значимыми объектами города Екатеринбурга обеспечит ул. Новосибирская 2-я. Со временем, она станет продолжением улицы Московской.
С окончанием строительства последней очереди ЕКАД на своем авто или на такси будет просто доехать до аэропорта Кольцово.

В Солнечный из других частей города ходят маршрутки и муниципальные автобусы по 4-5 маршрутам. В часть этих маршрутов входят и некоторые улицы Солнечного.
Трамвайная линия в район проходит по улице 2-я Новосибирская до улицы Чемпионов, где находится разворотное кольцо.