НЕБОСКРЕБЫ ЕКАТЕРИНБУРГА

Микрорайон «Университетский»

Микрорайон «Университетский» в Екатеринбурге находится в квадратах улиц Комсомольская — Библиотечная — Мира — Педагогическая и Комсомольская — пер. Чаадаева — .Студенческая. Этот жилой комплекс из-за больших размеров назвали микрорайоном. Это определение, скорее, от самого застройщика, чем официальное. Микрорайон относится к Кировскому административному району города Екатеринбурга, жилой район — Втузгородок. В нем, в конечном итоге, будет проживать примерно 10 тысяч человек.

Коперник — самый высокий дом в микрорайоне 'Университетский

«Коперник» — самый высокий дом в микрорайоне «Университетский»

Яндекс-карта микрорайона «Университетский»

Жилой комплекс «Комсомольская, 67» на период октября 2019 г.

Компаунд «Проспект Мира» на период октября 2019 г.

Застройщиком микрорайона является девелоперская компания «Первостроитель». До 2015 г. она носила название «Девелоперская компания «Уралобувь». Микрорайон возводится на месте промышленных цехов обувной фабрики.

Микрорайон «Университетский» в конечном итоге будет состоять из четырех частей.

  • Жилой комплекс (ЖК) Университетский.
  • Жилой дом «Коперник»
  • ЖК «Комсомольская, 67»
  • Компаунд «Проспект мира»

Строительство, здания

ЖК «Университетский»

Проект ЖК был подготовлен ООО «Проект-Инвест».
Строительство началось в 2009 г. Вначале была произведена реновация коммунальных сетей и сооружена газовая котельная мощностью 82 МВт, а уже затем стали возводить здания. Дома сдавались примерно по одному в год в такой очередности: Комсомольская, 76, Комсомольская, 78, Библиотечная, 45, «Менделеев» и, наконец, «Ломоносов» — в декабре 2014 г.

В итоге, ЖК состоит из 6 домов. Трем из них присвоено свое уникальное имя по фамилиям знаменитых ученых мира. Самый высокий, 25-этажный дом комплекса, стоит по адресу ул. Педагогическая, 28 и носит имя «Коперник». Немногим ниже «Коперника» самые высокие части остальных домов.
Зданиям «Менделеев» и «Ломоносов» присвоены адреса ул. Мира, 41 и Библиотечная, 43, соответственно.

Этажность домов первой очереди: 15, 19, 21, 25. Здания комплекса построены монолитно-каркасным способом. Стены и перегородки сделаны из железобетона, газозолоблока и кирпича. В качестве утеплителя внешних стен используется минеральная вата. Часть внешних стен оштукатурена, другая облицована кирпичом.

Своя автономная газовая котельная обеспечивает жителей ЖК теплом и горячей водой. Циркуляция воды в системе осуществляется круглый год, поэтому отопление может быть включено независимо от общегородского графика пуска или отключения тепла. В зданиях установлены общедомовые счётчики отопления, а на отопительных радиаторах в квартирах имеются встроенные терморегуляторы.
Показания всех счётчиков автоматически подаются из каждой квартиры на централизованный пункт сбора информации.

В домах установлена очистка воды посредством магнитных фильтров.

В комплексе реализована современная система безопасности: видеонаблюдение, контроль доступа, тревожная кнопка. В каждом подъезде на первом и последнем этажах установлены пульты громкой связи, с помощью которых жильцы могут немедленно связаться с диспетчером, сообщить о происшествии или неполадках в системах.

Квартиры в первой очереди микрорайона имеют следующую общую площадь (числа округлены до целого значения).

Студии 37, 38 кв. м. Однокомнатные 41-45, 48-50, 53 и 54 кв. м. Двухкомнатные 49-54, 59, 63, 64, 71, 76, 84 кв. м. Трехкомнатные 82, 91-97, 102, 113-116 и 142 кв. м. Четырехкомнатные 108, 140 и 146 кв. м.
По квартирам в доме «Коперник» площади указаны подробнее ниже.

Какие будут квартиры во второй очереди, пока неясно.

В третьей очереди 40 типов планировочных решений квартир. Количество комнат — от 1 до 4. Некоторые квартиры будут с террасами, панорамными окнами, окнами в ванных комнатах, спальнями с тремя окнами. В каждой квартире будут установлены распашные балконные двери.
Подробнее по планировкам и площадям:

Однокомнатные 45-50 кв. м
Двухкомнатные 64-70 кв. м.
Двухкомнатные с европланировкой 50 кв. м.
Трехкомнатные с европланировкой 70-89 кв.м.
Трехкомнатные 96-105 кв.м.

Придомовая территория

В первой очереди микрорайона «Университетский» очень большой двор. Он разделен на 5 секции подковообразными домами, тем не менее, выглядит как одно общее пространство. Значительную часть территории двора занимает детский сад № 34, крытые выезды из парковок, небольшие инженерные постройки. Но и при этом, двор остается просторным. Он не огорожен от улицы, но проходить через него случайным прохожим нет смысла

Придомовая территория разбита на зоны. В нем есть зеленые насаждения, велосипедные дорожки, детские городки и спортплощадки для взрослых: футбольная, волейбольная и мини-корт. Пешеходный бульвар не пересекается с проезжей частью и имеет удобные съезды.
В «Университетском» реализуется концепция «двор без машин», которая освобождает прилегающее к домам пространство от автомобилей и позволяет обезопасить детей во время прогулок. Правда, на практике это не на 100 %. Все равно, машина при проезде из паркинга на улицу пересекает часть двора.

В микрорайоне есть специальные места для выгула собак и контейнеры, куда хозяева могут выбрасывать отходы.

Паркинг подземный. Имеется круглосуточное видеонаблюдение, автоматическая система газоанализа и вентиляции. Доступ осуществляется по ключ-карте. Из дома «Менделеев» в подземный паркинг ходит лифт.
Во дворе три крытых выезда из подземного паркинга. Из двух можно выезжать на улицу Комсомольскую, из третьего — на переулок между двумя частями микрорайона и, затем, на улицу Библиотечную.

Дом «Коперник»

Строительство дома «Коперник» в микрорайоне «Университетский» было начато в апреле 2014 г., а сдан он был в конце 2017 г. Он является самым высоким в микрорайоне. В нем 23 жилых этажа, один технический (наверху) и первые два нижних, отведенных под офисы и магазины, итого — 26 этажей или 90 м по верхней точке монолитной части здания.

Дом в микрорайоне «Университетский» выделяется не только по высоте, но и по архитектуре, и классу жилья. Он относится к бизнес-классу. В нем всего один подъезд. С фасада и с правой стороны пристроен двухэтажный стилобат.

В доме всего 92 квартиры, по 4 на этаже. Большинство из них выходит на 3 стороны света благодаря специальной конфигурации южной внешней стены.

Квартиры в «Копернике» одно- двух-, трех- и четырехкомнатные. Однокомнатных и четырехкомнатных — считанные единицы, больше всего двух- и трехкомнатных. Подробнее по площадям:

Однокомнатные по 54 кв. м.
Двухкомнатные по 84 кв. м
Трехкомнатные по 113, 114 и 116 кв. м.
Четырехкомнатные по 146 кв. м.

У этого дома есть собственный подземный паркинг на 84 машино-мест. В него из здания идет отдельный лифт. Доступ в паркинг по ключ-карте. Он оснащен автоматизированной системой вентиляции воздуха и газоанализаторами. В паркинге двое ворот в боковой части стилобата. Выезд осуществляется на улицу Педагогическую, она в 20 метрах от ворот.

Общий двор микрорайона к жилому дому «Коперник» примыкает частично. Своего отдельного двора у дома фактически нет.

ЖК «Комсомольская, 67»

Строительство ЖК было начато в 2018 г. Окончание строительства планируется на 2 квартал 2020 г.

ЖК будет состоять из трех домов, самое высокое здание в 25 этажей. Это инновационный квартал. Потребление тепла в нем будет на 30% ниже, чем в обычных новостройках, а воздух в квартирах будет чистым и свежим 24 часа в сутки. Энергоэффективность зданий обеспечивают внешняя теплоизоляция толщиной 150 мм вместо обычных 100 мм, аргон в стеклопакетах и другие меры. Забор воздуха в домах квартала идет с высоты 60-80 метров. На таком уровне он намного чище. Внутри дома воздушные потоки из разных квартир не пересекаются. В кухнях и санузлах нет вентиляционных коробов.

Рядом с жилыми домами строится здание детской поликлиники №13 и муниципальный детский сад на 100 мест.

Компаунд «Проспект мира»

Компаунд «Проспект мира» строится с западной стороны ЖК «Университетский», где ранее задумывалась вторая очередь микрорайона. Строительство второй очереди «Университетского» было начато еще в 2010 г. Несколько лет строительство не велось. В 2019 г. оно было возобновлено на основании нового проекта — компаунд «Проспект мира».
Авторы концепции — архитектурное бюро А.ЛЕН. Во внутреннем дворе компаунда будет разбит сад, устроены детские площадки, зеленые аллеи, лаунж-зоны, ручей и фонтан. Самое высокое здание компаунда будет в 27 этажей.

Локация, транспорт

Микрорайон «Университетский» расположен достаточно удобно. От центральной части Екатеринбурга до микрорайона по прямой всего 1 км. От улицы Малышева его отделяют 1-2 квартала.

С запада и с севера к «Университетскому» примыкают жилые кварталы разных годов застройки в 5-9 этажей.
К востоку и к югу простираются промышленно-складские территории, которые понемногу тоже начинают застраиваться современными жилыми комплексами и отдельными домами.

Объекты социальной инфраструктуры рядом с микрорайоном следующие. Детский сад № 34 на 350 мест был построен в 2014 г. застройщиком прямо во дворе жилого комплекса. Через дорогу от «Университетского» находится здание, в котором размещаются детские больница № 10 и поликлиника № 2, а также поликлиника № 14 для взрослых. Рядом с этим зданием расположена средняя школа № 134.

Ближайшие современные жилые комплексы: «Эврика» и «Квартал Базилик».

Чистота воздуха в этом районе, судя по карте загрязненности Екатеринбурга, средняя. Лесопарковые территории начинаются только в 1,2 км к северо-востоку и в 2 км к югу. Правда, много зелени во дворах прилегающих кварталах старой застройки. Каких-то серьезных производств с дымными трубами поблизости нет.

Транспортная доступность микрорайона выше средней.
Ближайшей остановкой автобусов и маршруток для ЖК «Университетский» и компаунда «Проспект мира» является «Уралобувь». Она находится через дорогу от компаунда. Здесь останавливаются автобусы маршрута 60 ТЦ Карнавал — Синие камни. Частные автобусы 054 ходят от пос. Совхозный до Синих Камней через центр. От другой автобусной остановки, «Комсомольская», расположенной в 500 м , можно уехать во многие части города без пересадок.
Ближайшая остановка трамвая под названием тоже «Комсомольская» — в полукилометре (там же, где одноименная автобусная). Через нее проходят 6 маршрутов трамвая.

Для ЖК «Комсомольская, 67» ближе всего именно остановка «Комсомольская», как трамвайная, так и автобусная — всего в 300 метрах. Да, и остановка троллейбуса «Профессорская» уже относительно недалеко — в 800 м
800 м

Совсем близко Сибирский тракт и Егоршинский подход. Это большие внешние транспортные артерии.

Ниже этого перекрытия идут этажи комментариев

Добавить комментарий