Микрорайон «Университетский»

Микрорайон «Университетский» в Екатеринбурге находится в квадратах улиц Комсомольская — Библиотечная — Мира — Педагогическая и Комсомольская — пер. Чаадаева — .Студенческая. Этот жилой комплекс из-за больших размеров назвали микрорайоном. Это определение, скорее, от самого застройщика, чем официальное. Микрорайон относится к Кировскому административному району города Екатеринбурга, жилой район — Втузгородок. В нем, в конечном итоге, будет проживать примерно 10 тысяч человек.

«Коперник» — самый высокий дом в микрорайоне «Университетский»

Застройщиком микрорайона является девелоперская компания «Первостроитель». До 2015 г. она носила название «Девелоперская компания «Уралобувь». Микрорайон возводится на месте промышленных цехов обувной фабрики.

Микрорайон «Университетский» в конечном итоге будет состоять из четырех частей.

• Жилой комплекс (ЖК) Университетский.
• Жилой дом «Коперник»
• ЖК «Комсомольская, 67»
• Компаунд «Проспект мира» (на отдельной странице)
• Два новых проекта, стартующих в 2022 году (см. абзац ниже)

В 2022 г. застройщик анонсирует еще два новых проекта в составе микрорайона «Большой Университетский». Девелопер предлагает концепцию перестройки торговой базы «Екатеринбургобщепита» и прилегающих кварталов. Здесь будет построено более 500 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Предполагается прокладка новых улиц, продление ул. Вишнёвой до Егоршинского подхода, строительство трамвайной линии с конечной остановкой на Синих камнях, соединение пешеходными переходами Втузгородка с ЖБИ в нескольких местах.

ЖК «Университетский»

Проект ЖК был подготовлен ООО «Проект-Инвест».
Строительство началось в 2009 г. Вначале была произведена реновация коммунальных сетей и сооружена газовая котельная мощностью 82 МВт, а уже затем стали возводить здания. Дома сдавались примерно по одному в год в такой очередности: Комсомольская, 76, Комсомольская, 78, Библиотечная, 45, «Менделеев» и, наконец, «Ломоносов» — в декабре 2014 г.

В итоге, ЖК состоит из 6 домов. Трем из них присвоено свое уникальное имя по фамилиям знаменитых ученых мира. Самый высокий, 25-этажный дом комплекса, стоит по адресу ул. Педагогическая, 28 и носит имя «Коперник». Немногим ниже «Коперника» самые высокие части остальных домов.
Зданиям «Менделеев» и «Ломоносов» присвоены адреса ул. Мира, 41 и Библиотечная, 43, соответственно.

Этажность домов первой очереди: 15, 19, 21, 25. Здания комплекса построены монолитно-каркасным способом. Стены и перегородки сделаны из железобетона, газозолоблока и кирпича. В качестве утеплителя внешних стен используется минеральная вата. Часть внешних стен оштукатурена, другая облицована кирпичом.

Своя автономная газовая котельная обеспечивает жителей ЖК теплом и горячей водой. Циркуляция воды в системе осуществляется круглый год, поэтому отопление может быть включено независимо от общегородского графика пуска или отключения тепла. В зданиях установлены общедомовые счётчики отопления, а на отопительных радиаторах в квартирах имеются встроенные терморегуляторы.
Показания всех счётчиков автоматически подаются из каждой квартиры на централизованный пункт сбора информации.

В домах установлена очистка воды посредством магнитных фильтров.

В комплексе реализована современная система безопасности: видеонаблюдение, контроль доступа, тревожная кнопка. В каждом подъезде на первом и последнем этажах установлены пульты громкой связи, с помощью которых жильцы могут немедленно связаться с диспетчером, сообщить о происшествии или неполадках в системах.

Квартиры в первой очереди микрорайона имеют следующую общую площадь (числа округлены до целого значения).

Студии 37, 38 кв. м. Однокомнатные 41-45, 48-50, 53 и 54 кв. м. Двухкомнатные 49-54, 59, 63, 64, 71, 76, 84 кв. м. Трехкомнатные 82, 91-97, 102, 113-116 и 142 кв. м. Четырехкомнатные 108, 140 и 146 кв. м.
По квартирам в доме «Коперник» площади указаны подробнее ниже.

Какие будут квартиры во второй очереди, пока неясно.

В третьей очереди 40 типов планировочных решений квартир. Количество комнат — от 1 до 4. Некоторые квартиры будут с террасами, панорамными окнами, окнами в ванных комнатах, спальнями с тремя окнами. В каждой квартире будут установлены распашные балконные двери.
Подробнее по планировкам и площадям:

Однокомнатные 45-50 кв. м
Двухкомнатные 64-70 кв. м.
Двухкомнатные с европланировкой 50 кв. м.
Трехкомнатные с европланировкой 70-89 кв.м.
Трехкомнатные 96-105 кв.м.

Придомовая территория

В первой очереди микрорайона «Университетский» очень большой двор. Он разделен на 5 секции подковообразными домами, тем не менее, выглядит как одно общее пространство. Значительную часть территории двора занимает детский сад № 34, крытые выезды из парковок, небольшие инженерные постройки. Но и при этом, двор остается просторным. Он не огорожен от улицы, но проходить через него случайным прохожим нет смысла

Придомовая территория разбита на зоны. В нем есть зеленые насаждения, велосипедные дорожки, детские городки и спортплощадки для взрослых: футбольная, волейбольная и мини-корт. Пешеходный бульвар не пересекается с проезжей частью и имеет удобные съезды.
В «Университетском» реализуется концепция «двор без машин», которая освобождает прилегающее к домам пространство от автомобилей и позволяет обезопасить детей во время прогулок. Правда, на практике это не на 100 %. Все равно, машина при проезде из паркинга на улицу пересекает часть двора.

Жилой комплекс «Комсомольская, 67»

В микрорайоне есть специальные места для выгула собак и контейнеры, куда хозяева могут выбрасывать отходы.

Паркинг подземный. Имеется круглосуточное видеонаблюдение, автоматическая система газоанализа и вентиляции. Доступ осуществляется по ключ-карте. Из дома «Менделеев» в подземный паркинг ходит лифт.
Во дворе три крытых выезда из подземного паркинга. Из двух можно выезжать на улицу Комсомольскую, из третьего — на переулок между двумя частями микрорайона и, затем, на улицу Библиотечную.

Дом «Коперник»

Строительство дома «Коперник» в микрорайоне «Университетский» было начато в апреле 2014 г., а сдан он был в конце 2017 г. Он является самым высоким в микрорайоне. В нем 23 жилых этажа, один технический (наверху) и первые два нижних, отведенных под офисы и магазины, итого — 26 этажей или 90 м по верхней точке монолитной части здания.

Дом в микрорайоне «Университетский» выделяется не только по высоте, но и по архитектуре, и классу жилья. Он относится к бизнес-классу. В нем всего один подъезд. С фасада и с правой стороны пристроен двухэтажный стилобат.

В доме всего 92 квартиры, по 4 на этаже. Большинство из них выходит на 3 стороны света благодаря специальной конфигурации южной внешней стены.

Квартиры в «Копернике» одно- двух-, трех- и четырехкомнатные. Однокомнатных и четырехкомнатных — считанные единицы, больше всего двух- и трехкомнатных. Подробнее по площадям:

Однокомнатные по 54 кв. м.
Двухкомнатные по 84 кв. м
Трехкомнатные по 113, 114 и 116 кв. м.
Четырехкомнатные по 146 кв. м.

У этого дома есть собственный подземный паркинг на 84 машино-мест. В него из здания идет отдельный лифт. Доступ в паркинг по ключ-карте. Он оснащен автоматизированной системой вентиляции воздуха и газоанализаторами. В паркинге двое ворот в боковой части стилобата. Выезд осуществляется на улицу Педагогическую, она в 20 метрах от ворот.

Общий двор микрорайона к жилому дому «Коперник» примыкает частично. Своего отдельного двора у дома фактически нет.

ЖК «Комсомольская, 67»

Строительство ЖК было начато в 2018 г. Окончание строительства планируется на 2 квартал 2020 г.

ЖК будет состоять из трех домов, самое высокое здание в 25 этажей. Это инновационный квартал. Потребление тепла в нем будет на 30% ниже, чем в обычных новостройках, а воздух в квартирах будет чистым и свежим 24 часа в сутки. Энергоэффективность зданий обеспечивают внешняя теплоизоляция толщиной 150 мм вместо обычных 100 мм, аргон в стеклопакетах и другие меры. Забор воздуха в домах квартала идет с высоты 60-80 метров. На таком уровне он намного чище. Внутри дома воздушные потоки из разных квартир не пересекаются. В кухнях и санузлах нет вентиляционных коробов.

Рядом с жилыми домами строится здание детской поликлиники №13 и муниципальный детский сад на 100 мест.

Локация, транспорт

Микрорайон «Университетский» расположен достаточно удобно. От центральной части Екатеринбурга до микрорайона по прямой всего 1 км. От улицы Малышева его отделяют 1-2 квартала.

С запада и с севера к «Университетскому» примыкают жилые кварталы разных годов застройки в 5-9 этажей.
К востоку и к югу простираются промышленно-складские территории, которые понемногу тоже начинают застраиваться современными жилыми комплексами и отдельными домами.

Объекты социальной инфраструктуры рядом с микрорайоном следующие. Детский сад № 34 на 350 мест был построен в 2014 г. застройщиком прямо во дворе жилого комплекса. Через дорогу от «Университетского» находится здание, в котором размещаются детские больница № 10 и поликлиника № 2, а также поликлиника № 14 для взрослых. Рядом с этим зданием расположена средняя школа № 134.

Ближайшие современные жилые комплексы: «Эврика» и «Квартал Базилик».

Компаунд «Проспект Мира» на период сентября 2021 г.

Чистота воздуха в этом районе, судя по карте загрязненности Екатеринбурга, средняя. Лесопарковые территории начинаются только в 1,2 км к северо-востоку и в 2 км к югу. Правда, много зелени во дворах прилегающих кварталах старой застройки. Каких-то серьезных производств с дымными трубами поблизости нет.

Транспортная доступность микрорайона выше средней.
Ближайшей остановкой автобусов и маршруток для ЖК «Университетский» и компаунда «Проспект мира» является «Уралобувь». Она находится через дорогу от компаунда. Здесь останавливаются автобусы маршрута 60 ТЦ Карнавал — Синие камни. Частные автобусы 054 ходят от пос. Совхозный до Синих Камней через центр. От другой автобусной остановки, «Комсомольская», расположенной в 500 м , можно уехать во многие части города без пересадок.
Ближайшая остановка трамвая под названием тоже «Комсомольская» — в полукилометре (там же, где одноименная автобусная). Через нее проходят 6 маршрутов трамвая.

Для ЖК «Комсомольская, 67» ближе всего именно остановка «Комсомольская», как трамвайная, так и автобусная — всего в 300 метрах. Да, и остановка троллейбуса «Профессорская» уже относительно недалеко — в 800 м
800 м

Совсем близко Сибирский тракт и Егоршинский подход. Это большие внешние транспортные артерии.