Микрорайон «Университетский»

Микрорайон «Университетский» в Екатеринбурге находится в квадрате улиц Комсомольская — Библиотечная — Мира — Педагогическая. Он занимает площадь в 13,7 гектаров. Этот жилой комплекс из-за больших размеров назвали микрорайоном. В нем, в конечном итоге, будет проживать примерно 10 тысяч человек. Он относится к Кировскому административному району города Екатеринбурга, жилой район — Втузгородок.

На момент февраля 2019 г. «Университетский» состоял из 6 домов. Трем из них присвоено свое уникальное имя по фамилиям знаменитых ученых мира. Самый высокий, 25-этажный дом комплекса, стоит по адресу ул. Педагогическая, 28 и носит имя «Коперник». Его высота — приблизительно 90 м по верхней точки монолитной части здания. Немногим ниже «Коперника» самые высокие части остальных домов.
Зданиям «Менделеев» и «Ломоносов» присвоены адреса ул. Мира, 41 и Библиотечная, 43, соответственно.

'Коперник' — самый высокий дом в микрорайоне 'Университетский'

«Коперник» — самый высокий дом в микрорайоне «Университетский»

Яндекс-карта микрорайона «Университетский». Для использования режима панорамы нажать в правом верхнем углу на средний значок и выбрать в выпадающем меню пункт «Панорамы». Затем щелкнуть мышью на одной из дорог синего цвета, откуда будет просмотр. По синим дорогам можно виртуально передвигаться. Панорамы не всегда актуальны в связи со стремительным изменением городской среды.

Строительство, здания

Проект первой очереди был подготовлен ООО «Проект-Инвест». Застройщиком микрорайона являлась девелоперская компания «Первостроитель». До 2015 г. она носила название «Девелоперская компания «Уралобувь». Микрорайон возводится на месте промышленных цехов обувной фабрики.
Строительство началось в 2009 г. Вначале была произведена реновация коммунальных сетей и сооружена газовая котельная мощностью 82 МВт, а уже затем стали возводить здания. Дома сдавались примерно по одному в год в такой очредности: Комсомольская, 76, Комсомольская, 78, Библиотечная, 45, «Менделеев» и, наконец, «Ломоносов» — в декабре 2014 г.

Этажность домов первой очереди: 15, 19, 21, 25. Здания комплекса построены монолитно-каркасным способом. Стены и перегородки сделаны из железобетона, газозолоблока и кирпича. В качестве утеплителя внешних стен используется минеральная вата. Часть внешних стен оштукатурена, другая облицована кирпичом.

Своя автономная газовая котельная обеспечивает жителей ЖК теплом и горячей водой. Циркуляция воды в системе осуществляется круглый год, поэтому отопление может быть включено независимо от общегородского графика пуска или отключения тепла. В зданиях установлены общедомовые теплосчётчики, а на отопительных радиаторах в квартирах имеются встроенные терморегуляторы.
Показания всех счётчиков автоматически подаются из каждой квартиры на централизованный пункт сбора информации.

В домах установлена очистка воды посредством магнитных фильтров.

В комплексе реализована современная система безопасности: видеонаблюдение, контроль доступа, тревожная кнопка. В каждом подъезде на первом и последнем этажах установлены пульты громкой связи, с помощью которых жильцы могут немедленно связаться с диспетчером, сообщить о происшествии или неполадках в системах.

Строительство второй очереди микрорайона было начато в августе 2010 г. На февраль 2019 г. был сооружен стилобат и по 3-4 этажа двух зданий, но строительство не велось. Вероятно, что продолжение стротельства будет осуществляться по новому проекту
После окончания строительства второй очереди микрорайон примет еще более привлекательный вид вид, особенно, переулок между ними. Правда, в ней уже не будет такого просторного двора, как в первой очереди.

Третью очередь в квадрате улиц Комсомольской — Чаадаева — Студенческой — Педагогической начали строить в 2018 г. Она будет состоять из трех домов, самое высокое здание в 25 этажей. Застройщиком является ООО «Специализированный Застройщик».

Квартиры

Квартиры в первой очереди микрорайона имеют следующую общую площадь (числа округлены до целого значения).

Студии 37, 38 кв. м. Однокомнатные 41-45, 48-50, 53 и 54 кв. м. Двухкомнатные 49-54, 59, 63, 64, 71, 76, 84 кв. м. Трехкомнатные 82, 91-97, 102, 113-116 и 142 кв. м. Четырехкомнатные 108, 140 и 146 кв. м.
По квартирам в доме «Коперник» площади указаны подробнее ниже.

Какие будут квартиры во второй очереди, пока неясно.

В третьей очереди 40 типов планировочных решений квартир. Количество комнат — от 1 до 4. Некоторые квартиры будут с террасами, панорамными окнами, окнами в ванных комнатах, спальнями с тремя окнами. В каждой квартире будут установлены распашные балконные двери.
Подробнее по планировкам и площадям:

Однокомнатные 45-50 кв. м
Двухкомнатные 64-70 кв. м.
Двухкомнатные с европланировкой 50 кв. м.
Трехкомнатные с европланировкой 70-89 кв.м.
Трехкомнатные 96-105 кв.м.

Придомовая территория

В первой очереди микрорайона «Университетский» очень большой двор. Он разделен на 5 секции подковообразными домами, тем не менее, выглядит как одно общее пространство. Значительную часть территории двора занимает детский сад № 34, крытые выезды из парковок, небольшие инженерные постройки. Но и при этом, двор остается просторным. Он не огорожен от улицы, но проходить через него случайным прохожим нет смысла

Придомовая территория разбита на зоны. В нем есть зеленые насаждения, велосипедные дорожки, детские городки и спортплощадки для взрослых: футбольная, волейбольная и мини-корт. Пешеходный бульвар не пересекается с проезжей частью и имеет удобные съезды.
В «Университетском» реализуется концепция «двор без машин», которая освобождает прилегающее к домам пространство от автомобилей и позволяет обезопасить детей во время прогулок. Правда, на практике это не на 100 %. Все равно, машина при проезде из паркинга на улицу пересекает часть двора.

В микрорайоне есть специальные места для выгула собак и контейнеры, куда хозяева могут выбрасывать отходы.

Паркинг подземный. Имеется круглосуточное видеонаблюдение, автоматическая система газоанализа и вентиляции. Доступ осуществляется по ключ-карте. Из дома «Менделеев» в подземный паркинг ходит лифт.
Во дворе три крытых выезда из подземного паркинга. Из двух можно выезжать на улицу Комсомольскую, из третьего — на переулок между двумя частями микрорайона и, затем, на улицу Библиотечную.

Дом «Коперник»

Строительство дома «Коперник» в микрорайоне «Университетский» было начато в апреле 2014 г., а сдан он был в конце 2017 г. Он является самым высоким в микрорайоне. В нем 23 жилых этажа, один технический (наверху) и первые два нижних, отведенных под офисы и магазины, итого — 26 этажей. Дом выделяется не только по высоте, но и относится к жилью бизнес-класса. В нем один подъезд.
С фасада и с правой стороны пристроен двухэтажный стилобат.

В доме всего 92 квартиры, по 4 на этаже. Большинство из них выходит на 3 стороны света благодаря специальной конфигурации южной внешней стены.

Квартиры в «Копернике» одно- двух-, трех- и четырехкомнатные. Однокомнатных и четырехкомнатных — считанные единицы, больше всего двух- и трехкомнатных. Подробнее по площадям:

Однокомнатные по 54 кв. м.
Двухкомнатные по 84 кв. м
Трехкомнатные по 113, 114 и 116 кв. м.
Четырехкомнатные по 146 кв. м.

У этого дома есть собственный подземный паркинг на 84 машино-мест. В него из здания идет отдельный лифт. Доступ по ключ-карте. Он оснащен автоматизированной системой вентиляции воздуха и газоанализаторами. В паркинге двое ворот в боковой части стилобата. Выезд осуществляется на улицу Педагогическую, она в 20-ти метрах от ворот.

Общий двор микрорайона к жилому дому «Коперник» примыкает частично. И, в целом, здание и по архитекутре, и по расположению, и по классу жилья стоит несколько особняком от остальных.

Локация, транспорт

Микрорайон «Университетский» расположен достаточно удобно. От центральной части Екатеринбурга до микрорайона по прямой всего 1 км. От улицы Малышева его отделяют 1-2 квартала.

С запада и с севера к «Университетскому» примыкают жилые кварталы разных годов застройки в 5-9 этажей.
К востоку и к югу простираются промышленно-складские территории, которые понемногу тоже начинают застраиваться современными жилыми комплексами и отдельными домами.

Объекты социальной инфраструктуры рядом с микрорайоном следующие. Детский сад № 34 на 350 мест был построен в 2014 г. застройщиком прямо во дворе жилого комплекса. Через дорогу от «Университетского» находится здание, в котором размещаются детские больница № 10 и поликлиника № 2, а также поликлиника № 14 для взрослых. Рядом с этим зданием расположена средняя школа № 134.

Ближайшие современные жилые комплексы: «Эврика» и «Квартал Базилик».

Чистота воздуха в этом районе, судя по карте загрязненности Екатеринбурга, средняя. Лесопарковые территории начинаются только в 1,2 км к северо-востоку и в 2 км к югу. Правда, много зелени во дворах прилегающих кварталах старой застройки. Каких-то серъезных производств с дымными трубами поблизости нет.

Транспортная доступность микрорайона выше средней.
Ближайшая остановка автобусов и маршруток «Уралобувь» находится через дорогу от второй очереди микрорайона. Здесь останавливаются автобусы маршрута 60 ТЦ Карнавал — Синие камни. Частные автобусы 054 ходят от пос. Совхозный до Синих Камней через центр. От другой остановки, «Комсомольская», расположенной в 500 м , можно уехать во многие части города без пересадок.
Ближайшая остановка трамвая «Комсомольская» — в полукилометре (там же, где одноименная автобусная). Через нее проходят 6 маршрутов трамвая.
Автобусные и трамвайные остановки «Комсомольская» к 3-й очереди микрорайона еще ближе — в 300 метрах.

Совсем близко Сибирский тракт и Егоршинский подход. Это большие внешние транспортные артерии.

Ниже этого перекрытия идут этажи комментариев

Добавить комментарий