Микрорайон «Университетский»

Дом Менделеев в микрорайоне «Университетский»

Микрорайон «Университетский» в Екатеринбурге находится в кварталах Комсомольская — Библиотечная — Мира — Педагогическая и Комсомольская — пер. Чаадаева — Студенческая. Этот комплекс из нескольких жилых комплексов из-за суммарной занимаемой площади и большого количества проживающих назвали микрорайоном. Это определение, скорее, от самого застройщика, чем официальное. Микрорайон относится к Кировскому административному району города Екатеринбурга, жилой район — Втузгородок. В нем, в конечном итоге, будет проживать примерно 10 тысяч человек.
Вероятно, название «Университетский» было дано потому что по соседству с этим новым микрорайоном уже давно существует несколько студенческих общежитий и других объектов УрФУ.

Самое большое расстояние между самыми удаленными точками микрорайона «Университетский» составляет 820 метров.

Основным застройщиком микрорайона является ООО «СЗ «Первостроитель». В начале строительства микрорайон возводился на месте промышленных цехов обувной фабрики.

Микрорайон «Университетский» состоит из трех частей.

• Жилой комплекс (ЖК) «Университетский»
• ЖК «Комсомольская, 67»
• Компаунд «Проспект мира»

Если говорить о высотности микрорайона «Университетский», то он высотный за счет того большинство домов имеют этажность 25, есть и в 27 этажей. Но с другой стороны, в нем нет домов в 30 и более этажей, как это нередко встречается в других современных ЖК.
Еще одна особенность — в микрорайоне преобладает квартальная застройка, а не точечная.

В дальнейшем предполагается осуществить еще два проекта в составе микрорайона «Большой Университетский» на площадях складской зоны и прилегающих кварталов.

Жилой комплекс «Университетский»

Этот ЖК находится в четырехугольнике улиц Педагогическая — Комсомольская — Библиотечная и внутриквартальной улочкой между компаундом и ЖК «Университетский».

Проект ЖК был подготовлен ООО «Проект-Инвест».

«Коперник» — самый высокий дом в ЖК «Университетский».

Строительство ЖК «Университетский»началось в 2009 году. Вначале была произведена реновация коммунальных сетей и сооружена газовая котельная мощностью 82 МВт, а уже затем стали возводить здания. Дома сдавались примерно по одному в год в такой очередности:

• Комсомольская, 76 (6 секций, 24 этажа)
• Комсомольская, 78 (5 секций, 26 этажей)
• Библиотечная, 45 (6 секций, 26 этажей)
• Дом «Менделеев» по ул. Мира, 41 (5 секций, 25 этажей)
• в конце 2014 года последний — дом «Ломоносов по ул. Библиотечной, 43 (5 секций, 25 этажей).

Здания комплекса построены монолитно-каркасным способом. Стены и перегородки сделаны из железобетона, газозолоблока и кирпича. В качестве утеплителя внешних стен используется минеральная вата. Часть внешних стен оштукатурена, другая облицована кирпичом.

Своя автономная газовая котельная обеспечивает жителей этого квартала теплом и горячей водой. Циркуляция воды в системе осуществляется круглый год, поэтому отопление может быть включено независимо от общегородского графика пуска или отключения тепла. В зданиях установлены общедомовые счётчики отопления, а на отопительных радиаторах в квартирах имеются встроенные терморегуляторы.

Жилые помещения в ЖК «Университетский» представлены студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. Некоторые квартиры — с террасами, панорамными окнами, окнами в ванных комнатах, спальнями с тремя окнами.

В этом квартале очень большой двор: максимальная ширина 190 метров, максимальная длина 350 метров. Он занимает почти все внутриквартальное пространство и разделен на 5 секции подковообразными домами, тем не менее, выглядит как одно общее пространство. Значительную часть территории двора занимает детский сад № 34, крытые выезды из парковок, небольшие инженерные постройки. Но и при этом, двор остается просторным. Он не отгорожен от улицы, но проходить через него случайным прохожим нет смысла.

Придомовая территория разбита на зоны. В нем есть зеленые насаждения, велосипедные дорожки, детские городки и спортплощадки для взрослых: футбольная, волейбольная и мини-корт. Пешеходный бульвар не пересекается с проезжей частью и имеет удобные съезды.
В ЖК реализована концепция «двор без машин», которая освобождает прилегающее к домам пространство от автомобилей и позволяет обезопасить детей во время прогулок. Правда, на практике это не на 100 %. Все равно, машина при проезде из паркинга на улицу пересекает часть двора.

В микрорайоне есть специальные места для выгула собак и контейнеры, куда хозяева выбрасывают отходы.

Паркинг подземный. В нем имеется круглосуточное видеонаблюдение, автоматическая система газоанализа и вентиляции. Из дома «Менделеев» в подземный паркинг ходит лифт.
Во дворе три крытых выезда из подземного паркинга. Из двух можно выезжать на улицу Комсомольскую, из третьего — на переулок между двумя частями микрорайона и, затем, на улицу Библиотечную.

Жилой комплекс «Комсомольская, 67». В центре самый высокий дом этого ЖК (26 жилых этажей плюс технический этаж.) В правом нижнем углу снимка — часть детской 4-этажной поликлиники.

В квартале ЖК «Университетский» находится и дом «Коперник» (ул. Педагогическая, 28), который одно время рассматривали отдельно, а не как часть ЖК, а как единицу всего микрорайона «Университетский». Строительство дома «Коперник» было начато в апреле 2014 года, а сдан он был в конце 2017 года. В нем 23 жилых этажа, один технический (наверху) и первые два нижних, отведенных под офисы и магазины, итого — 26 этажей или 90 м по верхней точке монолитной части здания.
Этот дом выделяется по архитектуре и по классу жилья. Он относится к бизнес-классу. В нем всего один подъезд. С фасада и с правой стороны пристроен двухэтажный стилобат.
В доме»Коперник» всего 92 квартиры, по 4 на этаже. Большинство из них выходит на 3 стороны света благодаря специальной конфигурации южной внешней стены. Квартиры в «Копернике»: одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные. Однокомнатных и четырехкомнатных — считанные единицы. Высота потолков 2,72 метра.

У этого дома есть собственный подземный паркинг на 84 машино-места. В него из здания идет отдельный лифт. Паркинг оснащен автоматизированной системой вентиляции воздуха и газоанализаторами. В паркинге двое ворот в боковой части стилобата. Выезд осуществляется на улицу Педагогическую, она в 20 метрах от ворот.
Общий двор ЖК к дому «Коперник» примыкает частично. Своего отдельного двора у дома фактически нет.

По мере строительства других домов в ближних кварталах больше стало употребляться название микрорайон «Университетский» применительно ко всем жилым комплексам «Первостроителя» в данной местности, а ЖК «Университетский» — меньше.

На период 2026 года в южной части ЖК «Университетский» был возведен еще один дом — по ул. Библиотечная, 41 высотой. Ранее, по ул.Библиотечная, 41а был построен офис ООО «Первостроитель». Таким образом, периметр квартала ЖК «Университетский» был закрыт и больше в этом квартале строить негде.

Жилой комплекс «Комсомольская, 67»

ЖК «Комсомольская, 67» входит в микрорайон «Университетский» и находится в 120 метрах к юго-западу от его основной части. ЖК «Комсомольская, 67» занимает примерно одну шестую часть городского квартала, ограниченного улицами Студенческая — Педагогическая — Комсомольская — переулок Чаадаева. Своей парадной частью он прилегает к улице Комсомольской.

Строительство этого ЖК было начато в 2018 году и закончено в 2020 году. Он состоит из трех зданий переменной этажности. Самое высокое здание в 25 этажей и два — по 16 этажей.

Это инновационный квартал. Потребление тепла в нем будет на 30% ниже, чем в обычных новостройках, а воздух в квартирах будет чистым и свежим 24 часа в сутки. Энергоэффективность зданий класса А++. Такой уровень обеспечивается внешней теплоизоляцией толщиной 150 мм вместо обычных 100 мм, газом аргон в стеклопакетах и другими мерами.
Забор воздуха в домах квартала идет с высоты 60-80 метров. На таком уровне он намного чище. Внутри дома воздушные потоки из разных квартир не пересекаются. В кухнях и санузлах нет вентиляционных коробов.
Имеется автономная газовая котельная для обеспечения горячей водой и подачи тепла.

Квартиры в ЖК двух- и трехкомнатные. Высота потолков — 2,7 метров. Высота потолков помещений на первом этаже — 3,5 м.

Двор у ЖК «Комсомольская, 67» закрытый. С южной стороны закрыт зданием поликлиники высотой всего 4 этажа поэтому инсоляция в нем хорошая. Ширина двора 45 м, длина 80 м.

Паркинг — подземный, на 134 машино-места. Наземный трехуровневый паркинг на 80 мест находится в шаговой доступности от ЖК.

Самый высокий дом в компаунде «Проспект Мира» по ул. Мира, 47/6.

Рядом с восьмиэтажной секцией здания расположено строение наземно-подземного паркинга в несколько уровней. Три верхних уровня — с окнами. В паркинге 300 машино-мест. Выезд из него осуществляется на ул. Студенческую.

Компаунд «Проспект Мира»

Компаунд «Проспект Мира» построен в юго-западной части микрорайона «Университетский».

Авторы концепции — архитектурное бюро А.ЛЕН. Термин «компаунд» означает своеобразный город в городе. Проектная организация — ООО «Инвест-Проект». Самое высокое здание в комплексе имеет 27 жилых этажей.

Ранее на территории нынешнего компаунда «Проспект Мира», задумывалась вторая очередь жилого комплекса «Университетский» и даже было начато ее строительство еще в 2010 г. Несколько лет строительство не велось. В 2020 г. оно было возобновлено на основании нового проекта — компаунд «Проспект мира». Первый дом, высотой в 23 этажа (секция 11.3 по адресу ул. Мира, 47/2), был сдан в начале 2021 года. Последний дом был закончен в 2023 году.

В результате, компаунд «Проспект Мира» состоит из 6 домов c этажностью от 5 до 27. У них общий адрес ул. Библиотечная 47, с прибавлением через слеш цифры от 2 до 7, означающей номер корпуса. Самым высоким домом в этом комплексе является 27-этажный по адресу пр-кт Мира, 47/6, стоящий на изгибе улицы Библиотечной.

В компаунде «Проспект Мира» применены некоторые инновации в инженерных системах. Например:

• приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией (уходящий воздух отдает свое тепло в систему)
• зарядка для для электромобилей в паркинге;
• интерактивные информационные панели для жильцов;
• видеодомофония с подключением системы «умный дом»;
• новые способы повышения звукоизоляции и шумопоглощения;
• многоступенчатая очистка воды.

Класс жилья в компаунде «Проспект Мира» — комфорт. Высота потолков от 2,7 до 6 метров. Квартиры представлены следующими типами по количеству комнат: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные.
В каждой секции компаунда квартиры имеют свои типы планировки, как классические, так и европейские. Всего, в компаунде более 60 планировочных решений для квартир. Например, часть квартир первого этажа имеют собственную террасу, которая расширяют жилое пространство. Имеются квартиры в два уровня и квартиры со вторым светом. Ванные комнаты имеют окна.

Все секции имеют общий стилобат с внутренним двором, в котором разбит сад, устроены детские площадки, лаунж-зоны, ручей и фонтан. Конфигурация двора сложная. Раземры его основной части: ширина 73 метра, длина 140 метров.

Паркинг подземный двухуровневый. В него можно попасть на лифте со своего этажа. Выезд из паркинга осуществляется на улицу между компаундом «Проспект Мира» и ЖК «Университетский».