Жилой комплекс «Элевен»

Улица Академика Ландау в Академическом районе. Справа — «ЖК Элевен», слева — ЖК «Кварталы конструктивизма»

Жилой комплекс «Элевен» (Eleven) находится в жилом районе Академический в границах улиц Академика Парина — Вильгельма де Геннина — Академика Ландау — Рябинина. Он относится к Академическому административному району и ко второму поясу недвижимости. Это очень большой жилой комплекс, занимающий целый квартал.

Название «Eleven» по-английски означает «одиннадцать». Вероятно, его присвоили, следуя моде на строительные англицизмы. ЖК построен в квартале под номером 11.
ЖК с аналогичным названием есть в Москве. Там он называется «Дизайнерский дом «Eleven».

Строительство домов

Застройщиком было АО «Специализированный застройщик «РСГ — Академическое». Строительство было начато в 2019 году и закончено в 2024 году.
Дома строились на железобетонных каркасах. Материал стен и перегородок: железобетон, газозолоблок, кирпич, минераловатный утеплитель, штукатурка.

Всего в ЖК «Элевен» 17 домов разной этажности — от 8 до 31. Два из них высотой почти 100 метров: 31-этажный по ул. Академика Парина, 37а и 30-этажный по ул. Академика Парина, 39. Своими фасадами эти высотки смотрят на улицу Вильгельма де Геннина.
Дома в «Элевене» имеют по несколько секций.

Холлы домов выполняются на уровне земли. Они сквозные и просторные. В них устраиваются зоны ожидания, колясочные и санузлы. В домах комфорт-класса холлы еще больше, с гостевой зоной и камином. В квартирах «Элевена» выполнено немало нестандартных архитектурных и планировочных решений. Это французские балконы с дверями и экраном из высокопрочного стекла, террасы, панорамные окна, камины и другое.

31-этажная высотка в жилом комплексе Элевен в Академическом районе, ул. Академика Парина, 37а

Квартиры представлены в нескольких форматах:

• Классический. Разделение жилого помещения в пользу просторных комнат и комфортной кухни.
• Студия. Эргономичные пространства с рационально устроенной рабочей зоной кухни и функциональной геометрией жилой площади.
• Евро. Отдельные спальни и большая кухня-гостиная.

Квартир на этаже: 9-11. Высота потолков от 2,67 м до 3,5 м.

Основные характеристики инженерных систем в домах:

• горизонтальная разводка труб водоснабжения и отопления;
• доочистка холодной воды;
• приборы учета воды;
• приборы учета тепла.

Свой котельной в ЖК нет. Тепло подается из городских сетей.

Машины паркуются на открытых автостоянках, расположенных по краям квартала.

В основном, дома в квартале стоят параллельно «сетке» улиц района. Несколько домов и секций стоят под углом 45 или 135 градусов к ней, то есть, они вытянуты с севера на юг. Это увеличивает инсоляцию дворов. Наилучшая инсоляция у домов по ул. Академика Парина, 39, 41, 43 и 45 потому что они больше развернуты к югу, чем остальные. Средняя ширина дворов 60-70 метров. Самый закрытый двор у дома по ул. Академика Парина, 37А, но солнце заглядывет во двор благодаря тому, что стилобат на юго-западной стороне одноэтажный. Дома по ул. Академика Ландау более закрыты от солнца, вместе с тем они больше закрыты от господствующих здесь юго-западных ветров.

Социальная инфраструктура

В расположенном рядом квартале «Близкий» функционирует новая школа №79 на 1300 учеников. У начальных и средних классов отдельные входные группы от старших классов. В школьном дворе есть большой стадион с беговой дорожкой, поле для мини-футбола, волейбола, баскетбола и хоккейный корт.

Неподалеку от этой школы работает детский сад №43, состоящий из двух корпусов, расположенных рядом друг с другом. В самом ЖК «Элевен» имеется один детский сад №150 в двух корпусах, отстоящих в 300 метрах друг о друга.

Ближайшие лечебные учреждения с учетом ближних кварталов Юго-западного микрорайона:

• Центральная горбольница № 6
• Поликлиника № 3 больницы №6
• Детская больница № 5
• Первая детская поликлиника
• Областная детская клиническая больница № 1
• Поликлиника № 5 горбольницы № 2
• Филиал поликлиники № 4 горбольницы № 6
• Стоматология УрО РАН

Локация, транспорт

Жилой комплекс «Элевен» расположен на крайнем юго-западе города Екатеринбурга, на правом берегу речки Патрушихи. В Академическом районе он занимает хорошее положение благодаря тому что находится рядом с де-факто центральной улицей Вильгельма де Геннина. Рядом с ним находится здание администрации Академического района. Одновременно, здесь близко природа.

Почти со всех сторон, кроме небольшого промежутка с юга, «Элевен» окружает жилая застройка. Ближайшие новые жилые комплексы: «Близкий», «Преображенский квартал», «Рио», «Меридиан», «Кварталы конструктивизма». За «Кварталами конструктивизма» пока еще пустыри, заросшие высокой травой и кустарником. Они пойдут под застройку.

Экологическая ситуация в данной местности хорошая. Воздух чистый благодаря преобладанию движения воздуха с запада на восток, то есть, со стороны лесных массивов.
Бывший полигон твердых бытовых отходов находится довольно далеко от ЖК — в трех километрах к юго-западу, за ЕКАД. Он был закрыт в 2020 г. В рамках рекультивации на полигоне устроен гидроизоляционный экран, предотвращающий попадание атмосферных осадков в массив отходов. Также создан плодородный земляной слой с травой.

Рельеф в местности, где построен «Элевен», почти плоский с легким уклоном в ту сторону, куда течет река Патрушиха, то есть, на юго-восток.

Для спокойных прогулок и пробежек на свежем воздухе подходит Преображенский парк, с пешеходными дорожками, прудом и скамейками. Он расположен в 300 метрах от «Элевена». На пруду зимой заливают большой каток.

Транспортная доступность здесь средняя. Сюда ходят трамваи одного маршрута. В ближайшей перспективе добавление 1-2 маршрутов. Трамвайная остановка «Улица Академика Парина» (конечное разворотное кольцо) расположена в 130 метрах от угла ЖК.
Также, есть один троллейбусный маршрут. Ближайшие остановки «Проспект Академика Сахарова» и «Улица Вильгельма де Геннина» находятся в 600 метрах и в 500 метрах, соответственно.
Вблизи «Элевена» проходит несколько автобусных маршрутов. Ближайшие остановки: «Улица Академика Ландау» (в 50 метрах), «Детский сад №43» (рядом), «Улица Академика Парина» (рядом и в 90 метрах), «Благовещенский храм» (в 70 метрах).
Автомобильное движение в часы пик сковывается недостаточной пропускной способностью дорог.