Жилой комплекс «Элевен»»

Жилой комплекс «Элевен» (Eleven) находится в жилом районе Академический в границах улиц Вильгельма де Геннина, Академика Парина. Он относится к Верх-Исетскому административному району и ко второму поясу недвижимости. На период конца 2020 г. адреса были следующие: ул. Академика Парина, 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4.
Из строящихся он на период 2020 г. являлся наиболее продвинутым в плане технологий строительства и комфортности жилья и окружающей среды в этом районе.

Строительство жилого комплекса «Элевен» в Академическом районе. Ряд домов по улице Академика Парина. Сентябрь 2020 года

Название «Eleven» по-английски означает «одиннадцать». Вероятно, его присвоили, следуя нынешней моде на строительные англицизмы. ЖК строится в квартале под номером 11.
ЖК с аналогичным названием есть в Москве. Там он называется Дизайнерский дом «Eleven».

Строительство домов

Застройщиком является АО «Специализированный застройщик «РСГ — Академическое». Строительство было начато в 2020 году и полностью будет окончено в 2022 году.

Дома строятся на железобетонном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, газозолоблок, кирпич, минераловатный утеплитель, штукатурка.

По внутрирайонной планировке Академического жилого района ЖК «Элевен» строится в 11-м квартале. Всего будет 18 жилых домов в 5 блоках. Этажность: 8-22 этажа.Также, в нем возводятся два 32-этажные дома высотой в 100 метров. В данной местности они будут на втором месте после местного «небоскреба» в ЖК «Ньютон Парк» в УНЦ. Своими фасадами эти высотки будут смотреть на улицу де Геннина.

На период конца 2020 г. были возведены коробки пяти домов. Четыре из них вдоль улицы Академика Парина, а пятый примерно в 60 метрах от нее.

В первом блоке возводится двух-секционный дом максимальной высоты в 30 этажей.

Во втором блоке возводится четырех-секционный дом максимальной высоты в 14 этажей. Он образует двор, открытый с юга.

Во третьем блоке возводится трех-секционный дом максимальной высоты в 14 этажей. Он тоже образует двор, открытый с юга.

Во четвертом блоке возводится двух-секционный дом максимальной высоты в 20 этажей. Его двор открыт к западу.

В последнем блоке (11.5) возводится четырех-секционный дом. Все его секции по 20 этажей. Они образует полузамкнутый двор, с открытый на юго-восток.

Холлы домов выполняются на уровне земли. Они сквозные и просторные. В них устраиваются зоны ожидания, колясочные и санузлы. В домах комфорт-класса холлы еще больше, с гостевой зоной и камином.

Основные характеристики инженерных систем в домах:

горизонтальная разводка труб водоснабжения и отопления;
доочистка холодной воды;
приборы учета воды;
приборы учета тепла.

Свой котельной нет. Тепло подается из городских сетей.

Квартиры

Квартиры представлены в нескольких форматах:

Классический. Разделение жилого помещения в пользу просторных комнат и комфортной кухни.
Студия. Эргономичные пространства с рационально устроенной рабочей зоной кухни и функциональной геометрией жилой площади.
Евро. Отдельные спальни и большая кухня-гостиная.

В квартирах «Элевена» предусмотрено немало нестандартных архитектурных и планировочных решений. Это французские балконы с дверями и экраном из высокопрочного стекла, террасы, панорамные окна, камины и другое. Конечно, это не всё вместе будет реализовываться в каждой квартире, но в большинстве будет хотя бы одна «изюминка».

Квартир на этаже: 9-11. Высота потолков 2,7 м.

Площади квартир в построенных и строящихся на период осени 2020 г. домах были следующие (числа округлены до целых значений).

Студии: 25, 27, 29 кв. м.
Однокомнатные: 34, 35, 36, 37, 39 кв. м.
Двухкомнатные: 45, 47, 52, 54, 56 кв. м
Трехкомнатные: 49, 50, 54 кв. м.

Придомовая территория

В основном, дома в квартале стоят параллельно «сетке» улиц района. Несколько домов и секций стоят под углом 45 или 135 градусов к ней, то есть, они вытянуты с севера на юг. Это увеличивает инсоляцию дворов.
Через ЖК будут проходить пять внутриквартальных улиц.

Концепцией благоустройства предусмотрен пешеходный бульвар, который не пересекается с проезжей частью и объединяет игровые зоны.

Нижние этажи домов предназначены для коммерческих помещений.

Все дворы свободны от автомобилей — для них предусмотрены гостевые парковки, наземные многоуровневые и подземные паркинги.

Социальная инфраструктура

В расположенном рядом квартале «Близкий» функционирует новая школа №79 на 1300 учеников. У начальных и средних классов отдельные входные группы от старших классов. В школьном дворе есть большой стадион с беговой дорожкой, поле для мини-футбола, волейбола, баскетбола и хоккейный корт.

Неподалеку от этой школы с 2019 г. работает новый детский сад № 43. Второй строится в этом же месте и будет сдан в 2021 г.
В самом ЖК «Элевен» будет построено два детских сада. Один в конце 2021 г., второй в середине 2022 г.

Ближайшие лечебные учреждения с учетом ближних кварталов Юго-западного микрорайона:

Детская больница № 5
Первая детская поликлиника
Областная детская клиническая больница № 1
Поликлиника № 5 горбольницы № 2
Филиал поликлиники № 4 горбольницы № 6
Стоматология УрО РАН
Центральная горбольница № 6

Для спокойных прогулок и пробежек на свежем воздухе подходит Преображенский парк, с пешеходными дорожками, прудом и скамейками. Он расположен в 300 метрах от «Близкого». На пруду зимой заливают большой каток.

Локация, транспорт

Жилой комплекс «Элевен» расположен на крайнем юго-западе города Екатеринбурга, на правом берегу речки Патрушихи. В Академическом районе он занимает хорошее положение благодаря тому что находится рядом с де-факто центральной улицей Вильгельма де Геннина. Через несколько лет рядом с ЖК построят административный центр Академического района. Одновременно, здесь близко природа.

Почти со всех сторон, кроме небольшого промежутка с юга, ЖК окружает жилая застройка. Ближайшие новые жилые комплексы: «Близкий» , «Преображенский квартал», «Рио», «Меридиан». С южной стороны пока еще пустыри, заросшие высокой травой и кустарником. Внутри квартала остались два небольших водоема неизвестного происхождения.

Экологическая ситуация в данной местности хорошая. Воздух чистый благодаря преобладанию движения воздуха с запада на восток, то есть, со стороны лесных массивов.
Бывший полигон твердых бытовых отходов находится довольно далеко от ЖК — в трех километрах к юго-западу, за ЕКАД. Он был закрыт в 2020 г. В рамках рекультивации на полигоне устраивается гидроизоляционный экран, предотвращающий попадание атмосферных осадков в массив отходов. Также будет создан плодородный земляной слой с травой.

Транспортная доступность здесь ниже средней. Автомобильное движение в часы пик сковывается недостаточной пропускной способностью дорог. Из общественного транспорта сюда ходят только автобусы и маршрутки.
Ближайшая остановка «Улица Академика Парина» находится в 200 метрах. Другая остановка это — ТЦ «Лента» находится в 500 метрах (если идти через ЖК «Близкий»). Обе остановки только для коммерческого транспорта. Маршруты муниципальных автобусов через них не проходят
Через другую остановку, «Улица Павла Шаманова», проходят маршруты автобусов №№ 18, 42, 46, 50, 54 и нескольких маршруток. Остановка находится в 800-1000 м от ЖК, в зависимости от расположения того или иного дома.
В недалеком будущем появится трамвайная ветка, которая пройдет близко — по улице Вильгельма де Геннина. Она соединит район с остальной трамвайной сетью Екатеринбурга.

«Элевен» не будет крайним в Академическом районе. К западу и к югу, где пока пусто, построят еще 2-3 квартала. Там будет уже радиально-кольцевая планировка улиц. В будущем недалеко от «Элевен» пройдет магистральная дорога до ЕКАД.