Жилой комплекс «Элевен»

Жилой комплекс «Элевен» (Eleven) находится в жилом районе Академический в границах улиц Вильгельма де Геннина, Академика Парина. Он относится к Верх-Исетскому административному району и ко второму поясу недвижимости. На период конца 2020 г. адреса были следующие: ул. Академика Парина, 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4.
Из строящихся он на период 2020 г. являлся наиболее продвинутым в плане технологий строительства и комфортности жилья и окружающей среды в этом районе.

Строительство жилого комплекса «Элевен» в Академическом районе. Ряд домов по улице Академика Парина. Сентябрь 2020 года

Название «Eleven» по-английски означает «одиннадцать». Вероятно, его присвоили, следуя нынешней моде на строительные англицизмы. ЖК строится в квартале под номером 11.
ЖК с аналогичным названием есть в Москве. Там он называется Дизайнерский дом «Eleven».

Строительство домов

Застройщиком является АО «Специализированный застройщик «РСГ — Академическое». Строительство было начато в 2020 году и полностью будет окончено в 2022 году.
Дома строятся на железобетонном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, газозолоблок, кирпич, минераловатный утеплитель, штукатурка.

По внутрирайонной планировке Академического жилого района ЖК «Элевен» строится в 11-м квартале. Всего будет 18 жилых домов в 5 блоках. Этажность: 8-22 этажа. Также, в нем возводятся два 32-этажных дома высотой в 100 метров. В данной местности они будут на втором месте после местного «небоскреба» в ЖК «Ньютон Парк» в УНЦ. Своими фасадами эти высотки будут смотреть на улицу де Геннина.

На период конца 2020 г. были возведены коробки пяти домов. Четыре из них вдоль улицы Академика Парина, а пятый примерно в 60 метрах от нее.
В первом блоке возводится двух-секционный дом максимальной высоты в 30 этажей.
Во втором блоке возводится четырех-секционный дом максимальной высоты в 14 этажей. Он образует двор, открытый с юга.
Во третьем блоке возводится трех-секционный дом максимальной высоты в 14 этажей. Он тоже образует двор, открытый с юга.
Во четвертом блоке возводится двух-секционный дом максимальной высоты в 20 этажей. Его двор открыт к западу.
В последнем блоке (11.5) возводится четырех-секционный дом. Все его секции по 20 этажей. Они образует полузамкнутый двор, с открытый на юго-восток.

Холлы домов выполняются на уровне земли. Они сквозные и просторные. В них устраиваются зоны ожидания, колясочные и санузлы. В домах комфорт-класса холлы еще больше, с гостевой зоной и камином.

Основные характеристики инженерных систем в домах:

горизонтальная разводка труб водоснабжения и отопления;
доочистка холодной воды;
приборы учета воды;
приборы учета тепла.

Свой котельной нет. Тепло подается из городских сетей.

Квартиры

Квартиры представлены в нескольких форматах:

Классический. Разделение жилого помещения в пользу просторных комнат и комфортной кухни.
Студия. Эргономичные пространства с рационально устроенной рабочей зоной кухни и функциональной геометрией жилой площади.
Евро. Отдельные спальни и большая кухня-гостиная.

В квартирах «Элевена» предусмотрено немало нестандартных архитектурных и планировочных решений. Это французские балконы с дверями и экраном из высокопрочного стекла, террасы, панорамные окна, камины и другое. Конечно, это не всё вместе будет реализовываться в каждой квартире, но в большинстве будет хотя бы одна «изюминка».

Квартир на этаже: 9-11. Высота потолков 2,7 м.

Площади квартир в построенных и строящихся на период осени 2020 г. домах были следующие (числа округлены до целых значений).

Студии: 25, 27, 29 кв. м.
Однокомнатные: 34, 35, 36, 37, 39 кв. м.
Двухкомнатные: 45, 47, 52, 54, 56 кв. м
Трехкомнатные: 49, 50, 54 кв. м.

Придомовая территория

В основном, дома в квартале стоят параллельно «сетке» улиц района. Несколько домов и секций стоят под углом 45 или 135 градусов к ней, то есть, они вытянуты с севера на юг. Это увеличивает инсоляцию дворов.
Через ЖК будут проходить пять внутриквартальных улиц.

Концепцией благоустройства предусмотрен пешеходный бульвар, который не пересекается с проезжей частью и объединяет игровые зоны.
Нижние этажи домов предназначены для коммерческих помещений.
Все дворы свободны от автомобилей — для них предусмотрены гостевые парковки, наземные многоуровневые и подземные паркинги.

Социальная инфраструктура

В расположенном рядом квартале «Близкий» функционирует новая школа №79 на 1300 учеников. У начальных и средних классов отдельные входные группы от старших классов. В школьном дворе есть большой стадион с беговой дорожкой, поле для мини-футбола, волейбола, баскетбола и хоккейный корт.

Неподалеку от этой школы с 2019 г. работает новый детский сад № 43. Второй строится в этом же месте и будет сдан в 2021 г.

В самом ЖК «Элевен» будет построено два детских сада. Один в конце 2021 г., второй в середине 2022 г.

Ближайшие лечебные учреждения с учетом ближних кварталов Юго-западного микрорайона:

Детская больница № 5
Первая детская поликлиника
Областная детская клиническая больница № 1
Поликлиника № 5 горбольницы № 2
Филиал поликлиники № 4 горбольницы № 6
Стоматология УрО РАН
Центральная горбольница № 6

Для спокойных прогулок и пробежек на свежем воздухе подходит Преображенский парк, с пешеходными дорожками, прудом и скамейками. Он расположен в 300 метрах от «Близкого». На пруду зимой заливают большой каток.

Локация, транспорт

Жилой комплекс «Элевен» расположен на крайнем юго-западе города Екатеринбурга, на правом берегу речки Патрушихи. В Академическом районе он занимает хорошее положение благодаря тому что находится рядом с де-факто центральной улицей Вильгельма де Геннина. Через несколько лет рядом с ЖК построят административный центр Академического района. Одновременно, здесь близко природа.

Почти со всех сторон, кроме небольшого промежутка с юга, ЖК окружает жилая застройка. Ближайшие новые жилые комплексы: «Близкий» , «Преображенский квартал», «Рио», «Меридиан». С южной стороны пока еще пустыри, заросшие высокой травой и кустарником. Внутри квартала остались два небольших водоема неизвестного происхождения.

Экологическая ситуация в данной местности хорошая. Воздух чистый благодаря преобладанию движения воздуха с запада на восток, то есть, со стороны лесных массивов.

Бывший полигон твердых бытовых отходов находится довольно далеко от ЖК — в трех километрах к юго-западу, за ЕКАД. Он был закрыт в 2020 г. В рамках рекультивации на полигоне устраивается гидроизоляционный экран, предотвращающий попадание атмосферных осадков в массив отходов. Также будет создан плодородный земляной слой с травой.

Транспортная доступность здесь ниже средней. Автомобильное движение в часы пик сковывается недостаточной пропускной способностью дорог. Из общественного транспорта сюда ходят только автобусы и маршрутки.

Ближайшая остановка «Улица Академика Парина» находится в 200 метрах. Другая остановка это — ТЦ «Лента» находится в 500 метрах (если идти через ЖК «Близкий»). Обе остановки только для коммерческого транспорта. Маршруты муниципальных автобусов через них не проходят
Через другую остановку, «Улица Павла Шаманова», проходит несколько автобусных маршрутов, Также, отсюда ходят маршрутки. Остановка находится в 800-1000 м от ЖК, в зависимости от расположения того или иного дома.
Трамвайная ветка проходит близко от ЖК — по улице Вильгельма де Геннина. Она соединяет Академический район с остальной трамвайной сетью Екатеринбурга.

«Элевен» не будет крайним в Академическом районе. К западу и к югу, где пока пусто, построят еще 2-3 квартала. Там будет уже радиально-кольцевая планировка улиц. В будущем недалеко от «Элевен» пройдет магистральная дорога до ЕКАД.