Жилой район «Изумрудный бор»

Жилой район «Изумрудный бор» в Екатеринбурге представляет проект комплексной застройки микрорайона Эльмаш на северной окраине города в границах улиц Шефская, проспект Космонавтов и Чуцкаева. На конец августа 2020 г. адреса имели два дома: проспект Космонавтов, 104/3 и 108А. «Изумрудный бор» относится Орджоникидзевскому административному району и к жилому району Эльмаш, а также ко второму поясу недвижимости.

Первая очередь жилого района «Изумрудный Бор»

Развитие

Вначале проект назывался «Северная корона», затем его переименовали в «Изумрудный бор». Кроме прочего, проект является важным шагом в слиянии застройки северной части Екатеринбурга и города Верхняя Пышма. Вероятно, в ближайшем будущем будет запущен процесс и административного объединения двух городов.
Всего, в «Изумрудном боре» будет 16 кварталов, которые займут 125 гектаров. Общий срок реализации проекта — 10 лет. Район рассчитан на проживание 25 тыс. человек. По масштабам он не может соперничать с Академическим районом или с микрорайоном Солнечный . Но в северной части Екатеринбурга это первый проект комплексной застройки больших площадей.

Застройщиком является ООО «Специализированный застройщик «УГМК–Космонавтов, 108». Строительство было начато в 2018 году. Первый квартал располагается между пр. Космонавтов с одной стороны и лесопарком Пышминские озерки с другой. В нем преобладают в 20 этажей и более. Остальные кварталы тоже будут высотными. Пожалуй, «Изумрудный бор» будет самым высотным микрорайоном в Екатеринбурге если иметь в виду процент высоток, а не абсолютные цифры единичных зданий.
Строительство двух первых домов было закончено в конце 2020 г., еще двух будет закончено в 2021 г.

В 2022 г. планируется ввести три дома: 3.1, 3.2 и 8. Дом 3.3, должен был быть завершен в третьем квартале 2022 г., однако девелопер уже завершил все работы по нему с большим опережением графика. В 2023 г. планируется строить дома 9, 10, 11, 12, 13.

Дома

Первые дома жилого района имеют переменную этажность. Дом № 1 — 20-этажный, введен в эксплуатацию в 2020 г. Дом № 2.1 — 32-этажный, ввод в эксплуатацию в конце 2020 г. Дом № 2.2 — 27 этажей, ввод в эксплуатацию в 2021 г. Дом № 2.3 — 24 этажа, ввод в 2021 г. Согласно документации, высота дома № 2.1 составляет 99,2 метра.

Дома возведены на железобетонном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, полнотелый кирпич, минераловатный утеплитель, штукатурка. Внешние стены окрашены в белый и светло-голубой цвета.

В каждом доме на первых этажах для жильцов устроены:
— дизайнерские холлы;
— помещение для хранения колясок и спортивного инвентаря;
— душ для собак.

На первых этажах также имеются помещения для коммерческих организаций: магазинов, аптек, офисов, клиник и т.п. Высота потолков в них больше, чем в жилых помещениях.

Система отопления — центральная. Своей автономной котельной нет, подача тепла идет от городских тепловых етей.

Во всех домах первой очереди по два пассажирских лифта. Они импортные, не скоростные (до 2 м/с). Количество квартир на 1 лифт — до 60.

Квартиры

Количество квартир в домах: в № 1 — 170 квартир, в № 2.1 — 226 квартир, в № 2.2 — 184 квартиры, в № 2.3 — 174 квартиры. Класс жилья комфорт. Высота потолков 2,7 м. Количество квартир на этаже не более 8. Планировками предусмотрены отдельные кухни-столовые, гардеробные, лоджия. Лоджии и балконы остекленные. Часть квартир имеет по 2 санузла.

Площади квартир следующие (числа округлены до целых значений).

Однокомнатные: 46 кв. м.
Двухкомнатные: 67, 68, 78, 79 кв. м
Трехкомнатные: 100, 108 кв. м.

Дворы

В первой очереди района дворы тесные и инсоляция не такая, как хотелось бы. К тому же, с южной стороны, то есть от солнца, их частично отгораживают 32-этажный и 20-этажный дома.
От северных ветров дворы закрыты 27-этажным и 24-этажным домами, от шума дороги — стилобатом.

В закрытых дворах размещаются детские игровые комплексы и спортивные площадки, через ЖК пройдут центральные аллеи для прогулок, катания на роликах и велосипедах, там же разместятся воркаут-зоны.

Придомовое пространство запроектировано по принципу «двор без машин». Устроены как открытые наземные стоянки с внешней стороны домов, так и подземный паркинг.

Социальная инфраструктура

Ближайшие школы следующие: №№ 95, 178 (с углубленным изучением отдельных предметов), 138, 113, 46.
Муниципальные детские сады: №№ 529, 339, 317, 2, 232, 495, 153, 107.

К 2023 году на территории «Изумрудного бора» будет построена средняя общеобразовательная школа на 1100 мест, а также муниципальный детский сад на 300 мест.

Ближайшие медицинские учреждения следующие.

Городская клиническая больница №14
Детская городская больница № 15, ул. Народного Фронта, 21
Детская городская больница № 15, ул. Индустрии, 43
физиотерапевтическое отделение Детской горбольницы № 15, пр. Космонавтов, 74
физиотерапевтическое отделение Детской горбольницы № 15, ул. Победы, 70В
отделение неотложной помощи Детской горбольницы № 15, ул. Стачек, 55А
отделение №1 поликлиники Детской горбольницы №15, пр. Орджоникидзе, 25
отделение № 4 поликлиники Детской горбольницы № 15, пр. Космонавтов, 74
Детская психиатрическая больница № 31, ул. Индустрии, 100А
дневной стационар № 1 Детской горбольницы № 15, ул. Победы, 70В
рентген-кабинет Детской горбольницы № 15, улица Стачек, 55А
Свердловский областной наркодиспансер, проспект Космонавтов, 90А
Свердловская областная психиатрическая больница № 3, ул. Калинина, 13
Уральский научно-исследовательский институт фтизиопульмонологии, ул. 22 Партсъезда, 50

В плане шопинга ситуация для жителей комплекса складывается неплохая. Кроме упомянутого выше торгового центра «Веер» в жилом районе Веер (к югу от «Изумрудного бора») есть и другие торговые центры, а также небольшие магазины одежды и товаров первой необходимости.
Для продуктовых магазинов крупных федеральных сетей, аптек и офисов предназначены первые этажи и стилобаты жилых домов самого района «Изумрудный бор».

Для отдыха и прогулок на свежем воздухе рядом с комплексом находятся лесопарк Пышминские озерки. Компания УГМК планирует поставить в нем скамейки, сделать волейбольные и футбольные поля.

ТРЦ «Веер»

Рядом с «Изумрудным бором» находится очень большой торгово-развлекательный центр «Веер» или, по-другому, «Веер молл», открытый в 2021 г. Адрес: проспект Космонавтов, 108. ТРЦ хорошо виден со стороны проспекта, впечатляя проезжающих своими размерами и архитектурой.

ТРЦ «Веермолл» имеет два высоких этажа. Фасад здания имитирует веер. Отличительной чертой здания является огромная светопрозрачная стеклянная крыша. Само название ТРЦ взято от названия данной части Екатеринбурга.

Общая площадь помещений составляет 167 тыс. кв. м. В длину он протянулся на 380 метров, а ширина колеблется от 132 до 173 метров.
Ориентировочная посещаемость: 25-50 тыс. человек в день. ТРЦ удобен, прежде всего, жителям «Изумрудного бора», но избыточен для этого развивающегося жилого района. Но он удобен для посещения и жителями районов Уралмаш и Эльмаш, городов Верхняя Пышма, Среднеуральск и Березовский, ближних небольших поселений. В отличие от южной половины города, в Орджоникидзевском районе до открытия «Веера» не было торговых центров такого большого размера. В основной зоне охвата у него нет конкурентов.

Емкость паркинга «Веер молла»: внешний на 744 машиномест, внутренний на 1594 машиномест.

Локация, транспорт

ЖК «Изумрудный бор» и ТРЦ «Веер» расположены в самой северной части Екатеринбурга. Окружение у них следующее. Рядом, с восточной стороны, находится лесопарковая зона «Пышминские Озерки». За сосновым бором действительно есть несколько озерков. Вокруг них растут ивы, тополя, березы, травы на лугах.
С юга подступает застройка жилого района Эльмаш. С запада, через проспект Космонавтов, идет узкий ряд жилых домов постройки 50-х и 70-х годов. За этими домами расположена небольшая промышленно-складская зона. С севера соседствует старая одноэтажная застройка (частный сектор).

Экологическая обстановка в этой части города лучше, чем на Уралмаше и в южной половине Эльмаша несмотря на близость указанных районов. Загрязненность воздуха находится примерно на среднем уровне. Основным загрязнителем воздуха является проспект Космонавтов. Он проходит в 60-80 метрах от западных домов. Других неблагоприятных факторов (загрязненная почва, источники шума, вибрации, магнитных полей, радиации, загрязнения воды) нет.

Близость промышленных предприятий Уралмаша, Эльмаша и Верхней Пышмы дает здесь много возможностей найти подходящую работу в радиусе 3 километров от дома.

Торговый центр «Веер» в окончательной стадии строительства, август 2020 г.

Транспортная доступность, несмотря на отдаленность, здесь средняя.
Ближайшая остановка трамвая находится рядом с кварталами. От нее можно доехать без пересадок до остановки «Фрезеровщиков» на Эльмаше, а в обратном направлении — до города до Верхняя Пышма.
Ближайшая остановка автобусов и маршруток «Радиостанция» находится рядом с кварталами. Маршруты идут или от площади Первой пятилетки или от педагогического университета в Верхнюю Пышму и небольшие поселения к северу от Екатеринбурга. Поэтому с этой остановки добираться в другие части города приходится только с пересадками.
Ближайшая остановка троллейбуса «Веер» находится в 700 метрах от южной границы «Изумрудного бора». От нее можно доехать в несколько частей города.

До аэропорта «Кольцово» можно проехать двумя путями:
— с проспекта Космонавтов выехать направо на ЕКАД, доехать по ней до развязки с Кольцовским трактом, с нее — на Кольцовский тракт;
— с проспекта Космонавтов выехать на улицу Шефскую, далее Объездная дорога — дублер Сибирского тракта — ЕКАД — развязка с Кольцовским трактом — Кольцовский тракт.

Близость ЕКАД — это тоже большое транспортное преимущество для поездок в отдаленные районы Екатеринбурга и ближние населенные пункты. Например, если человек живет в ЖК «Изумрудный бор», но работает в городе Березовском, то дорога на машине до места работы обычно будет занимать не более 20 минут.