Жилые комплексы «Московский квартал» и «Московский квартал-2»

Жилые комплексы (ЖК) «Московский квартал» и «Московский квартал-2» находятся в Ленинском районе Екатеринбурга. Относятся к первому поясу недвижимости города и к жилому району «Юго-Западный».

Жилой комплекс «Московский квартал»

Строительство и характеристики зданий

Строительство первой очереди, то есть, «Московского квартала» без цифры «2» было начато в 2015 г. в квартале улиц Московская — Волгоградская — Расковой — Печатников. Строительство было окончено в 2018 г.
У «Московского квартала» четыре дома. Дом №1 по адресу ул. Московская, 196 имеет 25 этажей. Дом №2 по ул Московская, 198 имеет 32 этажа. Дом №3 по ул. Волгоградская, 18 имеет 16 этажей. Дом №4 по ул. Волгоградская, 18а имеет 25 этажей. Самая большая высота комплекса по дому № 2 составляет 99,9 м.
Дома соединены между собой стилобатами разной этажности (до 4 этажей), которые делают двор полузамкнутым.

В 2018 г. рядом с ЖК «Московский квартал» в квадрате улиц Московская — Расковой — Печатников — Гризодубовой было начато строительство ЖК «Московский квартал-2». Строительство было закончено в 2020 г.
У «Московского квартала-2» три дома. Первый дом (по сквозной нумерации №5) по ул. Московская, 194 имеет 32 этажа. Второй дом (№6) по ул. Московская, 192 имеет 26 этажей. Третий дом (№7) в 20 этажей стоит в глубине квартала по адресу ул. Расковой, 8. В отличие от первого ЖК, во втором дома не соединены стилобатами. Территория огорожена забором.
Застройщиком ЖК является ООО «Московский квартал — 20».

Дома обоих комплексов возводились по монолитно-каркасной технологии. Внутренние и наружные стены выполнены из монолитного железобетона и газобетонных твинблоков. Используется наружная теплоизоляционная система EURO-Фасад. В качестве утеплителя используется базальтовая вата толщиной 150 мм. Для наружной отделки фасада применены технология мокрого фасада. Внешние стены домов «Московского квартала» окрашены в белый, зеленый и бирюзовый цвета. Стены «Московского квартала-2» более яркие. Кроме белого цвета здесь присутствуют алые и светло-коричневые тона.
Наверху зданий построены теплые технические чердаки. Внизу один подземный этаж.

Разводка водопровода, канализации и отопления горизонтальная. Теплоснабжение централизованное. Благодаря объемно-планировочному решению домов они имеют класс энерго- эффективности А++.
В домах ЖК используются грузопассажирские лифты KOYO / BRILLIANT грузоподъемностью от 400 до 1 000 кг. Они обладают высоким качеством, имеют надежную систему безопасности, системы интеллектуального управления и технологии экономии электроэнергии. Продукция соответствует европейским стандартам EN115, TUV и EN81.
Дома оснащены автоматической пожарной сигнализацией.

В домах установлены грузовые и пассажирские лифты BLT (производятся в городе Шэньян китайской фирмой Shenyang Yuanda Intellectual Industry Group) и южнокорейские лифты производства SILVER Elevator Korea.

Тепло подается из городских сетей, своей котельной у ЖК нет.

В комплексах функционируют службы консьержей, ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру здания. Для прохода в здания используются индивидуальные чип-карты.

Квартиры

«Московский квартал» и «Московский квартал-2»— это жилье класса «комфорт».

В ЖК «Московский квартал» построены 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры площадью от 38 кв. м до 127 кв. м. Они имеют продуманные планировки и оптимальные площади. Между кухней-столовой и комнатой отсутствуют несущие стены, благодаря чему есть возможность гибкой планировки и объединения пространства. Потолки высотой 2,7 м. Тип балкона — лоджия, но их нет в некоторых типах однокомнатных квартир.

Однокомнатные квартиры имеют площадь 38-48 кв. м. Санузлы в них маленькие, 4-5 кв. м. Кухни по 10-14 кв. м.
Двухкомнатные квартиры имеют площадь 62-63 кв. м, Ванная и туалет в них раздельные, площадью примерно по 3 кв. м. Кухни по 10-14 кв. м.
Трехкомнатные квартиры имеют площадь 87-94 кв. м. Туалеты в них площадью менее 3 кв. м, а ванные 5-6 кв. м. Кухни по 12-13 кв. м.
Четырехкомнатные квартиры имеют площадь 124-127 кв. м. В них по два санузла площадью 4 и 5 кв. м. Один из них гостевой, вход в него из прихожей. Вход во второй из межкомнатного коридора. Кухни-гостиные по 28 кв. м.

В ЖК «Московский квартал-2» построены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Потолки высотой 2,7 м. Подоконники установлены на высоте 0,5 м.

Ниже приведены площади квартир в «Московский квартал-2». Числа округлены до целых значений.

Дом №5.
Однокомнатные квартиры имеют площадь: 45 кв. м.
Двухкомнатные квартиры имеют площадь: 66, 67, 69, 74 кв. м.
Трехкомнатные квартиры имеют площадь: 96 кв. м.

Дом №6.
Однокомнатные квартиры имеют площадь: 44, 49, 51, 54 кв. м.
Двухкомнатные квартиры имеют площадь: 59, 68 кв. м.
Трехкомнатные квартиры имеют площадь: 89, 106 кв. м.

Дом №7.
Однокомнатные квартиры имеют площадь: 48, 52 кв. м.
Двухкомнатные квартиры имеют площадь: 69, 70, 72 кв. м.
Трехкомнатные квартиры имеют площадь: 84 кв. м.
Четырехкомнатные квартиры имеют площадь: 125 кв. м.

Для семей с маленькими детьми в каждом подъезде предусмотрена отдельная колясочная.

Придомовая территория

Помимо жилых домов в комплекс входят:

• 1- и 2-этажные стилобаты для магазинов и других арендаторов
• здание торгового центра
• 3-этажный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном
• детский сад с отдельной территорией
• магазины
• гостевой паркинг на улице
• многоуровневая надземная парковка на 362 машины

Во дворе «Московского квартала» устроены:

• футбольное поле, которое на зимний период переводят в ледовый каток
• большая детская площадка,
• баскетбольная и волейбольная площадки
• беговые и велодорожки, прогулочные зоны

Инсоляция у него идет с западной стороны потому что с остальных сторон стоят высокие здания.

Дворы огорожены забором.

В первой очереди комплекса был построен наземный пятиэтажный паркинг на 362 машино-места.
Открытая парковка устроена в юго-восточной части двора. Во дворе — временные стоянки. Выезд осуществляется на улицы Волгоградскую и Расковой.

Двор «Московского квартала-2» пока открыт с севера и запада. Возможно, после демонтажа одноэтажных домов частного сектора на их месте появятся высотные здания и ситуация изменится.
У домов №№ 5, 6, 7 сооружен свой подземный одноуровневый паркинг на 153, 99 и 99 машино-мест соответственно. Выезды с территории ЖК осуществляются на улицы Московскую и Расковой.

Социальная инфраструктура

В радиусе 1 км от ЖК много общеобразовательных школ Ленинского района. Ближайшие: №№ 154, 65, гимназия 161. Подальше: №№ 140, 175, лицеи №№ 109, 159 и гимназия №70. У первых трех есть общий стадион, там же работает спортивная школа № 2. Детская музыкальная школа № 11 примерно в 500 метрах от ЖК.

Ближайшие муниципальные детские сады: № 54 и 342 (компенсирующего вида). Подальше: №№ 14, 156, 561.

Ближайшие медицинские учреждения:

• Городская больница №40;
• Областная клиническая больница;
• Екатеринбургский клинический перинатальный центр;
• Филиал поликлиники № 4 центральной горбольницы № 6;
• Поликлиника № 1 детской горбольницы № 5;
• Поликлиника № 6/2 детской горбольницы № 11;
• Уральский институт кардиологии.

Ближайшие большие торговые комплексы находятся в 1 км, к юго-западу от ЖК.

Локация, транспорт

Оба ЖК относятся к Жилому району Юго-Западный, но расположены у границы Юго-Западного и района Автовокзал. Эту местность иногда называют «Юг Центра», но данное название пока является неофициальным в градостроительной среде и в СМИ.

С северной и западной сторон от этих ЖК осталось несколько улиц одноэтажных частных домов послевоенной постройки, а также есть таунхаусы. С восточной стороны старых домиков осталось мало, на их месте выросли современные многоэтажные жилые комплексы. Ближайшими являются «Апельсин», «Евразия», «Парк столиц», «Лайв» и «Квартал художников».
С южной и с юго-западной стороны, через ул. Волгоградскую, идут кварталы панельных домов 70-х и 80-х годов постройки. За ними — широкие лесополосы.
В 300 м к юго-востоку начинается Ботанический сад.

Транспортная доступность хорошая. Отсюда можно довольно быстро добраться до центра города.
Ближайшая станция метро «Чкаловская» находится в 20 минутах ходьбы.
Ближайшая остановка автобуса «Улица Николая Островского» находится в 100-ти метрах от «Московского квартала». Для «Московского квартала-2» удобнее будет остановка «Улица Циолковского» в 100 м.
Другая остановка «Волгоградская» находится в 700 метрах. Через нее проходит несколько маршрутов автобусов, троллейбусов и маршруток.
До ближайшей остановки трамвая «Ботаническая» немногим более 1 км.
В аэропорт на личной машине или на такси можно доехать за полчаса и даже быстрее.