Жилые комплексы «Московский квартал» и «Московский квартал-2»

Дом по Московской, 190 в ЖК «Московский квартал-2», 31 этаж.

Жилые комплексы (ЖК) «Московский квартал» и «Московский квартал-2» находятся в Ленинском районе Екатеринбурга. Они относятся к первому поясу недвижимости города и к жилому району «Юго-Западный». Также, фигурирует довольно новое определение «Юг-Центр».
Эти два жилых комплекса занимают два городских квартала и даже немного больше. В последнее время к обоим комплексам чаще стало употребляться общее название — «Московский квартал».

История строительства

Застройщиком ЖК «Московский квартал» было АО «Земельный ресурс». В свою очередь, оно создало ООО «СЗ «Московский Квартал-1», ООО «СЗ «Московский Квартал-2» и другие.

Строительство первой очереди, то есть, «Московского квартала» без цифры 2 было начато в 2015 году в квартале улиц Расковой — Московская — Николая Островского — Волгоградская — Печатников и закончено в 2018 году.

Всего, В ЖК «Московский квартал» четыре дома.

• Дом по ул. Московская, 196 имеет 25 этажей.
• Дом ул Московская, 198 имеет 31 этаж (самый высокий в этом ЖК 99,9 м.).
• Дом по ул. Волгоградская, 18 имеет 16 этажей.
• Дом по ул. Волгоградская, 18а имеет 25 этажей.

Со стороны улиц Московская, Николай Островского и Волгоградской дома этого ЖК соединены между собой стилобатами, которые делают двор полузакрытым. В стилобатах есть проемы для выезда / вьезда машин с открытых дворовых стоянок.

Дом по Печатников, 3 в ЖК «Московский квартал-2», 31 этаж.

В 2018 г. рядом с ЖК «Московский квартал» было начато строительство ЖК «Московский квартал-2». Застройщиком ЖК было «СЗ «Московский квартал-1». Этот ЖК располагается в квадрате улиц Хользунова — Московская — Расковой — Печатников. Строительство этого комплекса было закончено в 2026 году.

В «Московском квартале-2» восемь домов.

• По ул. Московская, 190 — в 32 этажа
• По ул. Московская, 192 — в 26 этажей
• По ул. Московская, 194 — в 32 этажа
• По ул. Расковой, 8 — в 20 этажей
• По ул. Печатников, 1 — в 20 этажей
• По ул. Печатников, 3 — в 31 этаж
• По ул. Печатников, 5 — в 33 этажа
• По ул. Военного флота, 4 — в 17 этажей.

Итого, в двух «Московских кварталах» насчитывается пять домов высотой почти в 100 метров.

Дома обоих комплексов возводились по монолитно-каркасной технологии. Внутренние и наружные стены выполнены из монолитного железобетона и газобетонных твинблоков. Использовалась наружная теплоизоляционная система EURO-Фасад. В качестве утеплителя использовалась базальтовая вата толщиной 150 мм. Для наружной отделки фасада применялась технология мокрого фасада. Внешние стены домов «Московского квартала» окрашены в белый, зеленый и бирюзовый цвета. Стены «Московского квартала-2» более яркие. Кроме белого цвета здесь присутствуют алые и светло-коричневые тона.
Наверху зданий построены теплые технические чердаки. Внизу — один подземный этаж.

Дом по Печатников, 5 в ЖК «Московский квартал-2», 33 этажа.

Разводка водопровода, канализации и отопления горизонтальная. Теплоснабжение централизованное, своей котельной у ЖК нет. Дома имеют класс энерго- эффективности А++.

«Московский квартал» и «Московский квартал-2» — это жилье класса «комфорт».

В ЖК «Московский квартал» построены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 38 кв. м до 127 кв. м. Они имеют продуманные планировки и оптимальные площади. Между кухней-столовой и комнатой отсутствуют несущие стены, благодаря чему есть возможность гибкой планировки и объединения пространства. Потолки высотой 2,7 м. Лоджии остекленные, но в некоторых типах однокомнатных квартир лоджий нет.

В ЖК «Московский квартал-2» построены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Потолки высотой 2,7 м. Подоконники установлены на высоте 0,5 м.

Дворы обоих ЖК закрыты стилобатами, а в тех местах, где стилобатов нет, огорожены заборами.
Обустройство дворов довольно стандартное: спортивные площадки, детские площадки, прогулочные зоны, небольшие посадки кустариков и деревьев и т. п.
Часть площади дворов занимают стоянки автомобилей.
Ширина двора «Московского квартала» 150 метров, длина 170 метров. С южной части он почти закрыт домами и стилобатом. Различные площадки для физкультуры и отдыха находятся в юго-западной части двора. Инсоляция этой части двора частичная.
Ширина двора «Московского квартала-2» от 55 до 115 метров (он сужается с юга на север), длина 220 метров. Двор расположен на крыше паркингов. С юга он частично закрыт 20-этажным домом, что уменьшает инсоляцию. Но промежутки между домами с западной стороны довольно большие (примерно по 50 метров), поэтому солнце во второй половине дня частично заглядывает во двор. Северную часть двора занимают стоянки автомобилей, а южную — различные площадки для физкультуры и отдыха.

У дома по улице Военного флота есть дворик и двор. Дворик находится перед центральным входом и представляет собой пространство скорее для непродолжительного отдыха. Он открыт солнцу только с южной стороны, а с остальных сторон его закрывают стены дома так как дом имеет П-образную форму в разрезе.
Более просторный двор находится на крыше паркинга слева (с западной стороны) от здания . Он поднят над уровнем примыкающих улиц и огорожен забором. У него очень хорошая инсоляция.

Дом по улице Военного флота, 4. Это самый северный дом ЖК «Московский квартал»-2.

В южной части «Московского квартала» расположен наземный пятиэтажный паркинг на 362 машино-места. Выезд из него осуществляются на улицу Волгоградскую, а с открытой стоянки — через ворота на улицу Расковой.
Открытая парковка устроена в юго-восточной части двора. Во дворе — временные стоянки.

В «Московском квартале-2» паркинги, в основном, подземные в один уровень, лишь у отдельных домов имеется еще и наземный уровень. Выезды из них осуществляются на улицы Печатников, Расковой и Московскую. Также, машины ставятся на стояночные площадки во дворе. Еще из двора имеется несколько наземных въездов / выездов для пожарных автомобилей.
У дома по улиц Военного флота тоже есть паркинг, находящийся под двором. Выезд из него находится около пересечения улиц Военного флота и Печатников.

Локация, транспорт

Оба ЖК относятся к жилому району Юго-Западный, но расположены у границы Юго-Западного и района Автовокзал. Эту местность иногда называют «Юг Центра», но данное название пока является неофициальным в градостроительной среде и в СМИ.

Экологическая обстановка здесь лучше, чем в индустриальных районах города и в центре. Предприятий с дымящими трубами нет. Неподалеку, к юго-востоку, расположился Ботанический сад площадью около 1 кв. км. К югу и юго-западу большие полосы лесопаркового типа. Да и до ЕКАД недалеко, всего в 7 км, а за ЕКАД уже идет настоящий лес.
Рельеф в это местности понижается с севера на юг.

С северной и западной сторон от этих ЖК осталось несколько улиц одноэтажных частных домов послевоенной постройки, а также есть таунхаусы. С восточной стороны старых домиков осталось мало, на их месте выросли современные многоэтажные жилые комплексы. Ближайшими являются «Апельсин», «Евразия», «Парк столиц», «Лайв» и «Астон событие».
С южной и с юго-западной стороны, через ул. Волгоградскую, идут кварталы панельных домов 70-х и 80-х годов постройки.
В 300 м к юго-востоку начинается Ботанический сад.

В радиусе 1 км от ЖК много общеобразовательных школ Ленинского района. Ближайшие: №№ 154, 65, гимназия 161. Подальше: №№ 140, 175, лицеи №№ 109, 159 и гимназия №70. У первых трех есть общий стадион, там же работает спортивная школа № 2. Детская музыкальная школа № 11 — примерно в 500 метрах от ЖК.

Ближайшие муниципальные детские сады: № 54 и 342 (компенсирующего вида). Подальше: №№ 14, 156, 561.

Ближайшие медицинские учреждения:

• Городская больница №40;
• Областная клиническая больница;
• Екатеринбургский клинический перинатальный центр;
• Филиал поликлиники № 4 центральной горбольницы № 6;
• Поликлиника № 1 детской горбольницы № 5;
• Поликлиника № 6/2 детской горбольницы № 11;
• Уральский институт кардиологии.

На южной стороне ЖК имеется большой торговый центр по адресу ул. Московская, 200. Другие ближайшие большие торговые комплексы находятся в 1 км, к юго-западу от ЖК.

Транспортная доступность здесь хорошая. Отсюда можно быстро добраться до центра города.
Ближайшая станция метро «Чкаловская» находится в 20 минутах ходьбы.
Ближайшая остановка автобуса «Улица Николая Островского» находится в 100-ти метрах от «Московского квартала». Для «Московского квартала-2» удобнее будет остановка «Улица Циолковского» в 100 м.
Другая остановка «Волгоградская» находится в 700 метрах. Через нее проходит несколько маршрутов автобусов, троллейбусов и маршруток.
До ближайшей остановки трамвая «Ботаническая» немногим более 1 км.
В аэропорт на личной машине или на такси можно доехать за полчаса и даже быстрее.