НЕБОСКРЕБЫ ЕКАТЕРИНБУРГА

Жилой квартал Нагорный

Жилой квартал Нагорный

Жилой квартал Нагорный — это крупный проект жилой застройки в границах улиц Синяева-Мельникова-Нагорная-Татищева. Относится к Верх-Исетскому административному району и к жилому району ВИЗ. Пояс недвижимости — первый. Адреса: ул. Татищева, 18, 18/2, 20 и другие по мере ввода в эксплуатацию домов.

Второй дом ЖК Нагорный

Второй дом ЖК «Нагорный» является доминантой улицы Токарей

Проект осуществляется Уральской горно-металлургической компанией (УГМК). Кварталы строятся, преимущественно, на месте завода «Уралкабель», который в конце 2022 года свернет свою деятельность в данном месте.
В 2020 г. авторы проекта получили премию Urban Awards, которой отмечают самые профессиональные и креативные проекты городской недвижимости России.

Генеральный проектировщик — ООО «АР Проект». Дома строятся в стиле конструктивизма, в его современном осмыслении. Генеральный подрядчик — «АстраСтройИнвест». Застройщик ООО — АО «Специализированный застройщик «УГКК-Макаровский».
В окончательном виде ЖК будет состоять из пяти кварталов. Общая площадь застройки — 8 гектаров. Расчетное количество жителей: 5,5 тыс.

Строительство первого дома комплекса (ул. Татищева, 18) было начато в 2018 году и закончено в 2021 году. Он состоит из трех секций: в 19, 24 и 10 этажей.
Строительство второго дома (ул. Татищева, 20) было начато в 2020 году и будет закончено в 2023 году. Всего, в нем будет пять секций. Первые две секции были закончены в конце 2021 года. 29-этажная секция высотой около 100 метров является угловой. Это — архитектурная и высотная доминанта улицы Токарей. Она, во многом, создает облик всего ЖК. На ее техническом этаже крупными буквами написано «Нагорный». Вторая секция 14-этажная. Она стоит вдоль улицы Токарей. Третью секцию планируется закончить в конце 2022 г. Она тоже расположена вдоль ул. Токарей. Таким образом, стройка почти вплотную подошла к корпусам завода «Уралкабель».
Ожидается, что в конце 2022 г. завод «Уралкабель» переедет в другое место. Его здания будут снесены и на освободившейся территории будет продолжаться застройка домами ЖК «Нагорный».
Последние две секции (2.4 и 2.5) малоэтажные. Они будут закончены в 2023 г.

Дома возводятся на железобетонном монолитном каркасе. Материалы стен и перегородок: железобетон, полнотелый кирпич, минераловатный утеплитель. Фасад вентилируемый из керамогранитной плитки. Цвета внешних стен первого дома: белый, светло-коричневый, голубой, красный. Цвета внешних стен второго дома: светло-коричневый, голубой, белый, серый.

Высота первых этажей от 4,15 м до 5,35 м; высота 2-го этажа 3,7 м; высота 3 и 4-го этажей 4,6 м. Первые три этажа второго дома для коммерческих помещений застеклены витражами, что придает парадность этого отрезка улицы. Несколько портит этот вид наличие перед домом одноэтажного здания отдела продаж ЖК.

Класс энергоэффективности зданий — B+ (высокий). Дома оборудованы инженерными системами присущими современным жилым зданиям, в том числе, по безопасности.
Так как свой котельной нет, подача тепла осуществляется из городских теплосетей через индивидуальный теплопункт комплекса.
В водопроводных трубах уровень шума низкий. Фильтры системы очистки воды устраняют вредные примеси из водопроводной воды.
Электропроводка имеет сечение жил кабеля до 10 мм².
Количество пассажирских лифтов в первом доме — 6, грузовых — 2; во втором доме 2 пассажирских и 2 грузовых.

Здание торгово-офисной галереи, расположенной между двумя первыми домами, в 2022 г. было в стадии активной стройки. Визуально она состоит из двух частей, разделенных стеклянным кубом, в котором разместится бассейн с длиной дорожек 25 м. Кровля этого здания будет эксплуатируемой.

Квартиры

Квартиры в ЖК «Нагорный» являются жильем бизнес-класса. Высота потолков в квартирах 2,85 м, установлены панорамные окна, отопление с горизонтальной разводкой к радиаторам. В санузлах предусмотрена естественная вытяжка. Из других помещений предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с подогревом в холодные периоды.
Во втором доме (ул. Татищева, 20) лоджии теплые.

Квартиры в доме по ул. Татищева, 18 имеют следующие площади (числа округлены до целых значений):

  • Однокомнатные: 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, 136 кв. м. 55
  • Двухкомнатные: 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 81, 83, 84, 85 кв. м. 91 92 93
  • Трехкомнатные: 107, 108, 110, 111, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 132, 133, 138 кв. м. 112
  • Четырехкомнатные: 166 кв. м (всего одна).

Квартиры в доме по ул. Татищева, 20 в секциях 2.1 и 2.2 имеют следующие площади (числа округлены до целых значений):

  • Однокомнатные: 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 62, 63 кв. м
  • Двухкомнатные: 78, 79, 82, 83, 84, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 92 кв. м
  • Трехкомнатные: 110, 111, 112, 117 кв. м

Высота потолков в коммерческих помещениях — 3,6 м.

Придомовое пространство

Двор имеет сложную конфигурацию. Наибольшая длина составляет 145 м, наименьшая — 80 м. Наибольшая ширина составляет 73 м, наименьшая — 45 м. Инсоляция в нем довольно хорошая благодаря тому, что высота здания с южной стороны относительно небольшая.
Двор без машин. От посторонних он закрыт зданиями ЖХ и, частично, забором.

Во дворе уложен материал Эластопейв (Elastopave). За счет пористости он пропускает воду и она уходит вниз, не оставляя на поверхности луж. Кроме того, этот материал имеет высокую прочность на разрыв, эластичен, хорошо выдерживает высокие и низкие температуры.

Главной концепцией оформления территории квартала являются цветущие дворы с весны до поздней осени, что достигается правильным подбором видов цветов.

Имеется детская площадка и спортивные площадки.

Паркинг подземный двухуровневый, общий для первого и второго домов. С жилых этажей в него можно спускаться на лифтах. Общее количество машино-место и мест для хранения автомобилей в паркинге составляет 252. Все 4 выезда из паркинга выходят на улицу Татищева. У первого уровня два выезда, так же и у второго. Кроме того, на придомовой территории имеется 234 гостевых машино-места.

Социальная инфраструктура

Ближайшие муниципальные детские сады: №№ 368, 430, 28, 5, 249.

Ближайшие средние школы: №№ 1, 163, 69, 121, 63.

Ближайшие лечебные учреждения:

  • Медсанчасть МВД
  • Городская больница № 41
  • НИИ ОММ
  • Центральная горбольница № 2, паллиативное отделение
  • Консультативно-диагностическая поликлиника № 354 Минобороны
  • Новая больница
  • Поликлиника №33 Новой больницы
  • Детская городская клиническая больница № 11
  • Поликлиника № 1 Детской горбольница № 11
  • Детская поликлиника Новой больницы
  • Детская клиника НИИ ОММ

Локация, транспорт

ЖК «Нагорный» расположен почти в центре Екатеринбурга. Расстояние до площади 1905 года примерно такое же, как от указанной площади до улицы Восточной, являющейся восточной границей центральной части города. Улица Татищева является продолжением улицы Ленина. С верхних этажей домов комплекса открываются виды на город, а иногда и на окрестности. Благодаря тому, что комплекс расположен на возвышенности, это можно сказать и о средних этажах.

Первый дом ЖК Нагорный

Первый дом ЖК «Нагорный», вид со стороны улицы Татищева

Рельеф территории, где стоит «Нагорный» поднимается с юго-запада на северо-восток.

Со всех сторон ЖК окружают жилые здания разных годов постройки, начиная с 1930-х. С северной стороны после нескольких жилых домов идет небольшая промышленно-складская зона. В 500 метрах к северо-западу идут большие площади Верх-Исетского завода, в настоящее время называемого ООО «ВИЗ-Сталь» (см. в следующем абзаце).
Ближайшие современные жилые комплексы: «Высота», «Татищевский», «Крылов».

Экологическая обстановка в данном месте довольно благоприятная.
Большие лесные массивы начинаются в 3 км к западу от ЖК. Поэтому благодаря преобладающему движению воздушных масс с запада загрязненность воздуха в районе «Нагорного» невысокая.
Некоторой проблемой можно считать близость ООО «ВИЗ-Сталь». Но, благодаря очистным технологиям, объемы загрязнения воздушной среды этим предприятием составляют не более 0,25% от общей массы загрязнений стационарных источников Екатеринбурга. Кроме того, на заводе действует первая в мировой черной металлургии система бессточного замкнутого водоснабжения. Она полностью исключает сбросы промышленных стоков в водные объекты. Правда, изредка появлялись претензии к предприятию «Росмет», которая арендует площади у «ВИЗ-Стали». Например, в 2016 г. из-за печей, а в 2019 г. из-за коричневого дыма.

Наиболее известные места для отдыха и различного рода развлечений в данной местности следующие:

  • Парк 22-го партсъезда, в 330 м
  • Стадион «Екатеринбург-Арена», в 600 м
  • Зимой рядом с этим стадионом работает каток
  • Дворец молодежи, в 750 м
  • Пляж Верх-Исетского пруда, в 1,1 км

Транспортная доступность кварталов хорошая почти со всех направлений. На автомобиле по проходящей рядом улице Токарей можно быстро проехать как в северную часть города, так и в юго-западную. Недалеко и улицы Московская и Челюскинцев, являющиеся широкими внутригородскими магистралями. На восток же придется ехать через центральную часть города, где часто бывают заторы в часы пик.

Ближайшая остановка трамвая «Уралкабель» находится в 40 метрах к югу, а одноименная для автобусов и маршруток — в 30 метрах к западу от ЖК. Но маршрутов через них проходит мало. В 250 метрах от северной границы застройки, на улице Долорес Ибаррури, имеется остановка трамвая «Улица Кирова» с шестью маршрутами.
Очень насыщена маршрутами автобусов и троллейбусов улица Крауля, проходящая в 650 метрах к югу от «Нагорного» .

Ниже этого перекрытия идут этажи комментариев
Редакция сайта не проверяет достоверность информации в комментариях. Будьте внимательны при ее оценке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.