Жилой квартал Нагорный

Самый высокий дом ЖК «Нагорный» по ул. Татищева, 20 является доминантой улицы Токарей. Вид с юга.

Жилой квартал Нагорный — это крупный проект жилой застройки в границах улиц Синяева-Мельникова-Татищева-Токарей. Относится к Верх-Исетскому административному району и к жилому району ВИЗ. Пояс недвижимости — первый. Адреса: ул. Татищева, 18, 18/2, 20, 20/2, ул. Нагорная, 16 и другие, по мере ввода в эксплуатацию домов.

Проект осуществляется Уральской горно-металлургической компанией (УГМК). Кварталы строятся, преимущественно, на месте завода «Уралкабель», который в 2022 году свернул свою деятельность в данном месте.
В 2020 г. авторы проекта получили премию Urban Awards.

Генеральный проектировщик — ООО «АР Проект». Дома построены в стиле конструктивизма, в его современном осмыслении. Генеральный подрядчик — «АстраСтройИнвест». Застройщик ООО — АО «Специализированный застройщик «УГМК-Макаровский».
В окончательном виде ЖК будет состоять из пяти кварталов. Общая площадь застройки — 8 гектаров. Расчетное количество жителей: 5,5 тыс.

Строительство самых первых домов (ул. Татищева, 18 и 18/2) было начато в 2018 году и закончено в 2021 году. У них три секции: 19, 24 и 10 этажей.

Строительство следующих домов (ул. Татищева, 20 и 20/2) было начато в 2020 году и закончено в 2023 году. Всего, в ним пять секций. 29-этажная секция высотой около 100 метров является угловой. Это — архитектурная и высотная доминанта улицы Токарей. Она, во многом, создает облик всего ЖК. На ее техническом этаже крупными буквами смонтирована надпись «Нагорный».

Следующий дом по адресу ул. Нагорная, 16 стоит на углу улиц Токарей и Нагорная. У него 5 секций. Этажность самой высокой секции — 24.

Секции по ул. Синяева на период лета 2026 года находились в стадии строительства.

Первый дом ЖК «Нагорный» по улице Татищева, 18. Вид с юга.

Дома возводятся на железобетонном монолитном каркасе. Материалы стен и перегородок: железобетон, полнотелый кирпич, минераловатный утеплитель. Фасад вентилируемый из керамогранитной плитки. Цвета внешних стен: белый, светло-коричневый, голубой, красный, серый.

Высота первых этажей от 4,15 м до 5,35 м; высота 2-го этажа 3,7 м; высота 3 и 4-го этажей 4,6 м. Первые три этажа самого высокого дома застеклены витражами, что придает парадность этому отрезку улицы.

Класс энергоэффективности зданий — B+ (высокий). Дома оборудованы инженерными системами присущими современным жилым зданиям, в том числе, по безопасности.
Так как свой котельной нет, подача тепла осуществляется из городских теплосетей через индивидуальный теплопункт комплекса.
В водопроводных трубах уровень шума низкий. Фильтры системы очистки воды устраняют вредные примеси из водопроводной воды.
Количество пассажирских лифтов в первом доме — 6, грузовых — 2; во втором доме 2 пассажирских и 2 грузовых.

11-этажная и 24-этажная секции дома по ул. Нагорной, 16. Вид с юго-востока.

Здание торгово-офисной галереи расположено между двумя первыми домами. Визуально она состоит из двух частей, разделенных стеклянным кубом, в котором находится бассейн с длиной дорожек 25 м. Кровля этого здания эксплуатируемая.

Квартиры в ЖК «Нагорный» являются жильем бизнес-класса. Высота потолков в квартирах 2,85 м, установлены панорамные окна, отопление с горизонтальной разводкой к радиаторам. В санузлах предусмотрена естественная вытяжка. Из других помещений предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с подогревом в холодные периоды.
Во втором доме (ул. Татищева, 20) лоджии теплые.

Высота потолков в коммерческих помещениях — 3,6 м.

Двор первых двух домов имеет сложную конфигурацию. Наибольшая длина составляет 145 м, наименьшая — 80 м. Наибольшая ширина составляет 73 м, наименьшая — 45 м. Инсоляция в нем довольно хорошая благодаря тому, что высота здания с южной стороны относительно небольшая.
Двор без машин. От посторонних он закрыт зданиями ЖК и, частично, забором.

Придомовая территория у дома по ул. Нагорная, 16.

Главной концепцией оформления территории квартала являются цветущие дворы с весны до поздней осени, что достигается правильным подбором видов цветов.

Имеется детская площадка и спортивные площадки.

Паркинг подземный двухуровневый, общий для первого и второго домов. С жилых этажей в него можно спускаться на лифтах. Общее количество машино-место и мест для хранения автомобилей в паркинге составляет 252. Все 4 выезда из паркинга выходят на улицу Татищева. У первого уровня два выезда, так же и у второго. Кроме того, на придомовой территории имеется 234 гостевых машино-места.
Выезд из паркинга дома по ул. Нагорной, 16 осуществляется на улицу Нагорную.

Локация, транспорт

ЖК «Нагорный» расположен почти в центре Екатеринбурга. Расстояние до площади 1905 года примерно такое же, как от указанной площади до улицы Восточной, являющейся восточной границей центральной части города. Улица Татищева является продолжением улицы Ленина. С верхних этажей домов комплекса открываются виды на город, а иногда и на окрестности. Благодаря тому, что комплекс расположен на возвышенности, это можно сказать и о средних этажах.

Линия коммерческих зданий ЖК «Нагорный» (торгово-офисная галерея) вдоль улицы Татищева.

Рельеф территории, где стоит «Нагорный», очень заметный. Он поднимается с юго-запада на северо-восток.

Ближайшие муниципальные детские сады: №№ 368, 430, 28, 5, 249.

Ближайшие средние образовательные школы: №№ 1, 163, 69, 121, 63.

Ближайшие лечебные учреждения:

• Медсанчасть МВД
• Городская больница № 41
• НИИ ОММ
• Центральная горбольница № 2, паллиативное отделение
• Консультативно-диагностическая поликлиника № 354 Минобороны
• Новая больница
• Поликлиника №33 Новой больницы
• Детская городская клиническая больница № 11
• Поликлиника № 1 Детской горбольница № 11
• Детская поликлиника Новой больницы
• Детская клиника НИИ ОММ

Со всех сторон ЖК окружают жилые здания разных годов постройки, начиная с 1930-х. С северной стороны после нескольких жилых домов идет небольшая промышленно-складская зона. В 500 метрах к северо-западу идут большие площади Верх-Исетского завода, в настоящее время называемого ООО «ВИЗ-Сталь» (см. в следующем абзаце).
Ближайшие современные жилые комплексы: «Высота», «Татищевский», «Крылов»..

Экологическая обстановка в данном месте довольно благоприятная.
Большие лесные массивы начинаются в 3 км к западу от ЖК. Поэтому благодаря преобладающему движению воздушных масс с запада загрязненность воздуха в районе «Нагорного» невысокая.
Некоторой проблемой можно считать близость ООО «ВИЗ-Сталь». Но, благодаря очистным технологиям, объемы загрязнения воздушной среды этим предприятием составляют не более 0,25% от общей массы загрязнений стационарных источников Екатеринбурга. Кроме того, на заводе действует первая в мировой черной металлургии система бессточного замкнутого водоснабжения. Она полностью исключает сбросы промышленных стоков в водные объекты.

Наиболее известные места для отдыха и различного рода развлечений в данной местности следующие:

• Парк 22-го партсъезда в 330 м
• Стадион «Екатеринбург-Арена» — в 600 м, зимой рядом с этим стадионом работает каток
• Спортивный центр «Верх-Исетский» с бассейном и залами для занятий различными видами спорта — в 1,2 км
• Дворец молодежи в 750 м
• Верх-Исетский пруд, где есть пляж, яхт клуб, аренда лодок — в 1,1 км/

Транспортная доступность кварталов хорошая почти со всех направлений. На автомобиле по проходящей рядом улице Токарей можно быстро проехать как в северную часть города, так и в юго-западную. Недалеко улицы Московская и Челюскинцев, являющиеся широкими внутригородскими магистралями. На восток же придется ехать через центральную часть города, где часто бывают заторы в часы пик.

Ближайшая остановка трамвая «Нагорная улица» находится в 40 метрах к югу. Но маршрутов через нее проходит мало. В 250 метрах от северной границы застройки, на улице Долорес Ибаррури, имеется остановка трамвая «Улица Кирова» с шестью маршрутами.
Ближайшая остановка автобусов «Нагорная улица» находится рядом с ЖК, на улице Токарей. Другая остановка с таким же названием находится на улице Татищева через дорогу от ЖК «Нагорный». Через указанные автобусные остановки проходит очень мало маршрутов.
Очень насыщена маршрутами автобусов и троллейбусов улица Крауля, проходящая в 650 метрах к югу от «Нагорного».
Примечание: до 3 июля 2026 года остановки с названием «Нагорная улица» имели название «Уралкабель».